법원경매 2024타경2990 | 신안군 증도면 방축리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 2990 (3)

소재지 전라남도 신안군 증도면 방축리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 156.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 (입찰 39일전)

감정가 5,160,000원

최저가 (56%) 2,890,000원

보증금 (10%) 289,000원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-20 5,160,000 유찰

2 2025-06-30 3,612,000 유찰

3 2025-08-11 2,890,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방축리 775-1 답 516
(156.09평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 <방축마을> 일대에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전, 자연림 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 지도증도로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형의 평지, 기호 2)-4)는 부정형의 완경사지, 기호 5),7)은 2필일단의 사다리형의 평지임.
기준시점 현재 기호 1)은 주거용건부지, 기호 2),3)은 전, 기호 4)는 휴경답, 기호 5),7)은 창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 기호 3),4)는 맹지, 기호 5),7)은 서측으로 노폭 약 5-8미터의 포장도로에 접하고, 기호 1)은 지적도상 맹지이나, 기호 5),7)을 통해 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),3),5),7)은 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2),4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 6-가)는 시멘트블록조 스레트지붕 1층 (사용승인일 : 1987.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 8-나)는 철골조립식 판넬지붕 1층 (사용승인일 : 1998.09.01)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 기준시점 현재 기호 6-가),8-나)는 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호 6-가),8-나) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호 8-나)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "연와조지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월28일 소유권
말소

2 2023년1월9일 가압류
36,647,001원 말소기준

3 2023년1월9일 가압류
36,445,991원 말소

4 2023년1월20일 가압류
23,286,440원 말소

5 2024년7월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 41,654,571원
21,446,962원 48%
3.8회

6개월 41건 52,042,944원
32,331,963원 58%
3회

12개월 89건 43,059,002원
29,536,108원 67%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경57334(2)
토지(답)
2025-08-11 전라남도 신안군 증도면 우전리 693-18 [농지취득자격증명] 22,758,400원
15,931,000원
유찰 / 1회

2024타경57334(1)
토지(답)
2025-08-11 전라남도 신안군 증도면 우전리 693-6 [농지취득자격증명] 14,086,400원
9,860,000원
유찰 / 1회

2023타경54468(4)
토지(답)
2025-07-21 전라남도 신안군 증도면 병풍리 1090-7 [농지취득자격증명] 6,300,000원
1,156,000원
유찰 / 7회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 2990 (3)
소재지	전라남도 신안군 증도면 방축리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 156.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 (입찰 39일전)
감정가	5,160,000원
최저가	(56%) 2,890,000원
보증금	(10%) 289,000원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-20	5,160,000	유찰
2	2025-06-30	3,612,000	유찰
3	2025-08-11	2,890,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 775-1	답	516 (156.09평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 <방축마을> 일대에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전, 자연림 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 지도증도로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형의 평지, 기호 2)-4)는 부정형의 완경사지, 기호 5),7)은 2필일단의 사다리형의 평지임. 기준시점 현재 기호 1)은 주거용건부지, 기호 2),3)은 전, 기호 4)는 휴경답, 기호 5),7)은 창고용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 기호 3),4)는 맹지, 기호 5),7)은 서측으로 노폭 약 5-8미터의 포장도로에 접하고, 기호 1)은 지적도상 맹지이나, 기호 5),7)을 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),3),5),7)은 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2),4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 6-가)는 시멘트블록조 스레트지붕 1층 (사용승인일 : 1987.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 8-나)는 철골조립식 판넬지붕 1층 (사용승인일 : 1998.09.01)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기준시점 현재 기호 6-가),8-나)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 6-가),8-나) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호 8-나)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "연와조지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월28일	소유권		말소
2	2023년1월9일	가압류	36,647,001원	말소기준
3	2023년1월9일	가압류	36,445,991원	말소
4	2023년1월20일	가압류	23,286,440원	말소
5	2024년7월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	41,654,571원 21,446,962원	48% 3.8회
6개월	41건	52,042,944원 32,331,963원	58% 3회
12개월	89건	43,059,002원 29,536,108원	67% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경57334(2) 토지(답) 2025-08-11	전라남도 신안군 증도면 우전리 693-18 [농지취득자격증명]	22,758,400원 15,931,000원 유찰 / 1회
2024타경57334(1) 토지(답) 2025-08-11	전라남도 신안군 증도면 우전리 693-6 [농지취득자격증명]	14,086,400원 9,860,000원 유찰 / 1회
2023타경54468(4) 토지(답) 2025-07-21	전라남도 신안군 증도면 병풍리 1090-7 [농지취득자격증명]	6,300,000원 1,156,000원 유찰 / 7회

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