법원경매 2024타경36 | 경주시 성건동 649-32 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 36 (2)

소재지 경상북도 경주시 성건동 649-32

종류/대상 토지(도로) / 토지매각

면 적 토지 30.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-24 ()

감정가 42,230,400원

최저가 (70%) 29,561,000원

보증금 (10%) 2,956,100원

청구금액 4,070,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-20 42,230,400 유찰

2025-06-24 29,561,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성건동 649-32 도로 99.6
(30.13평)

1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 13-15: 경주시 강동면 오금리 소재 "상오마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 전, 답, 과수원 등의 농경지가 혼재하고, 서측 인근에 중규모의 농촌취락이 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경 기호 1, 2: 경주시 성건동 소재 "계림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있으나 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
2)교통상황 북동측 원거리로 국도가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 소로 및 세로(가)에 접하여 차량출입이 가능합니다.
2)교통상황 도심의 간선도로변 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 13, 15: 전(조경수 등 식재), 기호 14: 전(조경수 식재) 및 도로로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 서측, 기호 2: 남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
4)인접 도로상태 기호 13: 남측으로 폭 8미터, 기호 14: 서측으로 폭 4미터, 기호 15: 북측으로 폭 8미터, 서측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 기호 14의 일부는 폭 4미터 정도의 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(36m이하), 가축사육제한구역(일부제한(200))에 속합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 13; 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 기호 14: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 기호 15: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 1-12, 16-24 토지는 귀 요청에 의하여 평가에서 제외하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 합판 위 벽지 붙임 천장: 아스칼텍스 마감 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄷ: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층으로 기호 ㄴ 건물 벽체를 이용한 간이구조의 부합물이며, 벽체: 시멘트블록 줄눈쌓기 2)이용상태 기호 ㄴ: 사무실 구조(공실)
기호 ㄷ: 보일러실 3)설비내역 기호 ㄴ: 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 제시외 건물 기호 ㄱ(목조 슬레이트지붕 단층, 주택)은 의뢰외 지상에 일부가 걸쳐있으며, 신축 후 장기간 경과된 노후건물로서 현재 사용하지 않고 방치되어 폐가상태인바 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년3월9일 소유권
말소

2 2012년7월11일 근저당권
1,800,000,000원 말소기준

3 2020년6월25일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2020년10월8일 근저당권
2,270,000,000원 말소

5 2021년12월6일 가압류
1,280,000,000원 말소

6 2021년12월21일 가압류
196,000,000원 말소

7 2022년8월9일 가압류
55,212,560원 말소

8 2022년8월26일 가압류
570,000,000원 말소

9 2022년9월20일 가압류
290,000,000원 말소

10 2022년10월4일 압류
말소

11 2023년1월12일 가압류
66,180,670원 말소

12 2024년1월17일 임의경매
말소

13 2024년8월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.07.11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 1,449,380,205원
853,091,942원 55%
2.5회

6개월 51건 1,145,891,405원
616,098,649원 46%
3회

12개월 112건 1,124,757,759원
680,156,497원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경36(1)
토지(도로)
2025-06-24 경상북도 경주시 성건동 649-21 20,988,000원
14,692,000원
변경 / 1회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 36 (2)
소재지	경상북도 경주시 성건동 649-32
종류/대상	토지(도로) / 토지매각
면 적	토지 30.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-24 ()
감정가	42,230,400원
최저가	(70%) 29,561,000원
보증금	(10%) 2,956,100원
청구금액	4,070,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-20	42,230,400	유찰
	2025-06-24	29,561,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성건동 649-32	도로	99.6 (30.13평)
1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 13-15: 경주시 강동면 오금리 소재 "상오마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 전, 답, 과수원 등의 농경지가 혼재하고, 서측 인근에 중규모의 농촌취락이 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 기호 1, 2: 경주시 성건동 소재 "계림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있으나 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다. 2)교통상황 북동측 원거리로 국도가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 소로 및 세로(가)에 접하여 차량출입이 가능합니다. 2)교통상황 도심의 간선도로변 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 13, 15: 전(조경수 등 식재), 기호 14: 전(조경수 식재) 및 도로로 이용 중입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1: 서측, 기호 2: 남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다. 4)인접 도로상태 기호 13: 남측으로 폭 8미터, 기호 14: 서측으로 폭 4미터, 기호 15: 북측으로 폭 8미터, 서측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 기호 14의 일부는 폭 4미터 정도의 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(36m이하), 가축사육제한구역(일부제한(200))에 속합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 13; 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 기호 14: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 기호 15: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1-12, 16-24 토지는 귀 요청에 의하여 평가에서 제외하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 합판 위 벽지 붙임 천장: 아스칼텍스 마감 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄷ: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층으로 기호 ㄴ 건물 벽체를 이용한 간이구조의 부합물이며, 벽체: 시멘트블록 줄눈쌓기 2)이용상태 기호 ㄴ: 사무실 구조(공실) 기호 ㄷ: 보일러실 3)설비내역 기호 ㄴ: 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 제시외 건물 기호 ㄱ(목조 슬레이트지붕 단층, 주택)은 의뢰외 지상에 일부가 걸쳐있으며, 신축 후 장기간 경과된 노후건물로서 현재 사용하지 않고 방치되어 폐가상태인바 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년3월9일	소유권		말소
2	2012년7월11일	근저당권	1,800,000,000원	말소기준
3	2020년6월25일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2020년10월8일	근저당권	2,270,000,000원	말소
5	2021년12월6일	가압류	1,280,000,000원	말소
6	2021년12월21일	가압류	196,000,000원	말소
7	2022년8월9일	가압류	55,212,560원	말소
8	2022년8월26일	가압류	570,000,000원	말소
9	2022년9월20일	가압류	290,000,000원	말소
10	2022년10월4일	압류		말소
11	2023년1월12일	가압류	66,180,670원	말소
12	2024년1월17일	임의경매		말소
13	2024년8월23일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.07.11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	1,449,380,205원 853,091,942원	55% 2.5회
6개월	51건	1,145,891,405원 616,098,649원	46% 3회
12개월	112건	1,124,757,759원 680,156,497원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경36(1) 토지(도로) 2025-06-24	경상북도 경주시 성건동 649-21	20,988,000원 14,692,000원 변경 / 1회

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