법원경매 2024타경11610 | 대평동 680 해피라움페스타 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 11610 (1)

소재지 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.5 평 / 건물 7.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-24 (입찰 19일전)

감정가 124,000,000원

최저가 (70%) 86,800,000원

보증금 (10%) 8,680,000원

청구금액 510,900,505원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-20 124,000,000 유찰

2 2025-06-24 86,800,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
대평동 680 14385분의 8.3283 8.3283
㎡ (2.52평)

건물
대평동 680 4층비417호 철근콘크리트구조 23.0505
(6.97평)

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건기호(1)은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종고속시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제4층 제비417호로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2-5)는 아름동 소재 "아름동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 마드리드알 제6층 제612호 외 3개호로서, 주위은 상업업무용 건물, 아파트 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 - 기호(1)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 BRT버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
- 기호(2-5)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제4층 제비417호로서, - 외벽 : 화강석 마감 및 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 페인트 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시창호임.
기호(2-5)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제6층 제612호, 제613호, 제614호, 제615호로서, - 외벽 : 화강석 마감 등, - 창호 : 새시창호임.
4)이용상태 기호(1) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
기호(2-5) : 일단의 (주) 휴먼젠 사무실로 이용중임.
5)설비내역 기호(1) : 냉난방설비, 주차설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2-5) : 주차설비, 승강기설비, 소방설비, 공용 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)은 대체로 사다리형의 토지, 기호(2-5)는 대체로 장방형의 토지로서, 공히 상업업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건기호(1) 주위로 광로 및 중로 등에 접하며, 기호(2-5) 남측 및 동측으로 포장도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 기호(2-5) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1)의 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. - 기호(2-5)는 현장조사시 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설(상호: ㈜ 휴먼젠)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이예지

2024.06.04

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월14일 소유권
말소

2 2021년9월14일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2024년8월19일 가압류
922,108,650원 말소

4 2024년10월29일 가압류
475,000,000원 말소

5 2024년12월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 5,245,279,120원
2,103,300,000원 40%
3회

6개월 1건 5,245,279,120원
2,103,300,000원 40%
3회

12개월 1건 5,245,279,120원
2,103,300,000원 40%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경116591(1)
오피스텔
2025-05-29 세종특별자치시 대평3길 17, 4층씨421호 (대평동,해피라움페스타) 147,000,000원
147,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 11610 (1)
소재지	세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.5 평 / 건물 7.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-24 (입찰 19일전)
감정가	124,000,000원
최저가	(70%) 86,800,000원
보증금	(10%) 8,680,000원
청구금액	510,900,505원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-20	124,000,000	유찰
2	2025-06-24	86,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대평동 680	14385분의 8.3283	8.3283 ㎡ (2.52평)
건물	대평동 680	4층비417호 철근콘크리트구조	23.0505 (6.97평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건기호(1)은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종고속시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제4층 제비417호로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2-5)는 아름동 소재 "아름동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 마드리드알 제6층 제612호 외 3개호로서, 주위은 상업업무용 건물, 아파트 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 - 기호(1)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 BRT버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임. - 기호(2-5)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제4층 제비417호로서, - 외벽 : 화강석 마감 및 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 페인트 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시창호임. 기호(2-5)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제6층 제612호, 제613호, 제614호, 제615호로서, - 외벽 : 화강석 마감 등, - 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 기호(1) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기호(2-5) : 일단의 (주) 휴먼젠 사무실로 이용중임. 5)설비내역 기호(1) : 냉난방설비, 주차설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2-5) : 주차설비, 승강기설비, 소방설비, 공용 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)은 대체로 사다리형의 토지, 기호(2-5)는 대체로 장방형의 토지로서, 공히 상업업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건기호(1) 주위로 광로 및 중로 등에 접하며, 기호(2-5) 남측 및 동측으로 포장도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 기호(2-5) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1)의 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. - 기호(2-5)는 현장조사시 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설(상호: ㈜ 휴먼젠)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 참고 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이예지
2024.06.04

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월14일	소유권		말소
2	2021년9월14일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년8월19일	가압류	922,108,650원	말소
4	2024년10월29일	가압류	475,000,000원	말소
5	2024년12월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	5,245,279,120원 2,103,300,000원	40% 3회
6개월	1건	5,245,279,120원 2,103,300,000원	40% 3회
12개월	1건	5,245,279,120원 2,103,300,000원	40% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경116591(1) 오피스텔 2025-05-29	세종특별자치시 대평3길 17, 4층씨421호 (대평동,해피라움페스타)	147,000,000원 147,000,000원 유찰 / 1회

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