법원경매 2024타경84345 | 포천시 소흘읍 무림리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 84345 (1)

소재지 경기도 포천시 소흘읍 무림리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 157.3 평 / 건물 74.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-29 (입찰 26일전)

감정가 695,981,760원

최저가 (49%) 341,031,000원

보증금 (10%) 34,103,100원

청구금액 980,774,188원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-20 695,981,760 유찰

2 2025-06-24 487,187,000 유찰

3 2025-07-29 341,031,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
무림리 198-14 대 475
(143.69평)

무림리 198-5 도로 45
(13.61평)

건물
무림리 198-14 1층 주택 철근콘크리트조 136.44
(41.27평)

무림리 198-14 2층 주택 철근콘크리트조 59.40
(17.97평)

제시외건물
무림리 198-14 가동 창고 4
(1.21평)

무림리 198-14 가동 창고 1
(0.30평)

무림리 198-14 가동 지하 주차장 41.6
(12.58평)

무림리 198-14 가동 창고 4
(1.21평)

1) 위치/계획관리지역/지하주차장/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 "송정마을내"에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 정방형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
기호 3 : 세장형의 토지로서 주택단지내 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측의 도로(기호 3)를 통해 출입하고 있음.
기호 3 : 본건이 주택단지내 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 기호 2(가) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외 벽 - 벽돌쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(후면 건물개황도 참조)
3)설비내역 단독주택으로서의 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. <제시외건물 ㉢>은 신축신고된 상태임. - 철근콘크리트조 기타지붕 지하주차장 41.6㎡

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이지선

2023.07.28

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.13] 채권자 소송대리인 최OO 청구금액 변경신청 제출
[2025.06.04] 채권자 소송대리인 최OO 배당배제신청서 제출
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각, 목록3 지분매각 2. 목록2 건물은 사용승인을 득하지 않아 건축물대장 및 건물현황도가 없는 상태이며, 포천시의 신축신고도면과 현장조사 관찰 등으로 평가함, 신고도면으로 건물개황도를 도시 하였으므로 실제와 차이가 있을 수 있으니 별도 확인 요 3. 목록2 제시외2-3 지하주차장은 목록2 건물의 신축허가 도면에 나동으로 표시되어 있으나 등기사항증명서에는 기재되어 있 지 않은 것으로 보이니 별도 확인요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3 : 2021.11.15. 근저당권 설정 목록2: 2023.11.01. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.08.13] 채권자 소송대리인 최OO 청구금액 변경신청 제출
[2025.06.04] 채권자 소송대리인 최OO 배당배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 2,650,226,324원
1,459,598,938원 63%
2회

6개월 16건 2,387,270,118원
1,421,155,476원 66%
1.8회

12개월 35건 1,899,272,704원
1,162,108,618원 68%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2770(1)
주택
2025-05-13 경기도 포천시 소흘읍 직동리 319-5 [농지취득자격증명] 1,571,097,520원
1,571,097,520원
변경 / 0회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 84345 (1)
소재지	경기도 포천시 소흘읍 무림리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 157.3 평 / 건물 74.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-29 (입찰 26일전)
감정가	695,981,760원
최저가	(49%) 341,031,000원
보증금	(10%) 34,103,100원
청구금액	980,774,188원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-20	695,981,760	유찰
2	2025-06-24	487,187,000	유찰
3	2025-07-29	341,031,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무림리 198-14	대	475 (143.69평)
무림리 198-5	도로	45 (13.61평)
건물	무림리 198-14	1층 주택 철근콘크리트조	136.44 (41.27평)
무림리 198-14	2층 주택 철근콘크리트조	59.40 (17.97평)
제시외건물	무림리 198-14 가동	창고	4 (1.21평)
무림리 198-14 가동	창고	1 (0.30평)
무림리 198-14 가동	지하 주차장	41.6 (12.58평)
무림리 198-14 가동	창고	4 (1.21평)
1) 위치/계획관리지역/지하주차장/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 "송정마을내"에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 정방형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 기호 3 : 세장형의 토지로서 주택단지내 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 동측의 도로(기호 3)를 통해 출입하고 있음. 기호 3 : 본건이 주택단지내 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호 2(가) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외 벽 - 벽돌쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(후면 건물개황도 참조) 3)설비내역 단독주택으로서의 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. <제시외건물 ㉢>은 신축신고된 상태임. - 철근콘크리트조 기타지붕 지하주차장 41.6㎡

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이지선
2023.07.28

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.13] 채권자 소송대리인 최OO 청구금액 변경신청 제출 [2025.06.04] 채권자 소송대리인 최OO 배당배제신청서 제출 1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각, 목록3 지분매각 2. 목록2 건물은 사용승인을 득하지 않아 건축물대장 및 건물현황도가 없는 상태이며, 포천시의 신축신고도면과 현장조사 관찰 등으로 평가함, 신고도면으로 건물개황도를 도시 하였으므로 실제와 차이가 있을 수 있으니 별도 확인 요 3. 목록2 제시외2-3 지하주차장은 목록2 건물의 신축허가 도면에 나동으로 표시되어 있으나 등기사항증명서에는 기재되어 있 지 않은 것으로 보이니 별도 확인요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3 : 2021.11.15. 근저당권 설정 목록2: 2023.11.01. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.08.13] 채권자 소송대리인 최OO 청구금액 변경신청 제출 [2025.06.04] 채권자 소송대리인 최OO 배당배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	2,650,226,324원 1,459,598,938원	63% 2회
6개월	16건	2,387,270,118원 1,421,155,476원	66% 1.8회
12개월	35건	1,899,272,704원 1,162,108,618원	68% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2770(1) 주택 2025-05-13	경기도 포천시 소흘읍 직동리 319-5 [농지취득자격증명]	1,571,097,520원 1,571,097,520원 변경 / 0회

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