법원경매 2024타경107306 | 강북구 수유동 281-45 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울북부지방법원 / 2024 타경 107306 (4)

소재지 서울특별시 강북구 수유동 281-45

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 7.0 평 / 건물 11.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-20 (입찰 10일전)

감정가 301,000,000원

최저가 (100%) 301,000,000원

보증금 (10%) 30,100,000원

청구금액 253,860,273원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-20 301,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
수유동 281-45 668분의 23.081 23.081
㎡ (6.98평)

건물
수유동 281-45 1동 2층201호 철근콘크리트구조 37.88
(11.46평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 일련번호 1, 13 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 일련번호 2 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "성암국제무역고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부 근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 일련번호 19 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "국립4.19묘지입구사거리" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 - 일련번호 1, 13 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.
- 일련번호 2 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.
- 일련번호 19 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설(4.19민주묘지역) 등 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 - 일련번호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 304호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
- 일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
- 일련번호 13 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
- 일련번호 19 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 판넬 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
4)이용상태 - 일련번호 1, 13 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
- 일련번호 2, 19 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
5)설비내역 - 일련번호 1, 2, 13, 19 공히 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 - 일련번호 1 본건 소재 토지는 4필지 일단지의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임.
- 일련번호 2 본건 소재 토지는 2필지 일단지의 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 일련번호 13 본건 소재 토지는 4필지 일단지의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임.
- 일련번호 19 본건 소재 토지는 3필지 일단지의 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 - 일련번호 1, 13 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임.
- 일련번호 2 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임.
- 일련번호 19 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1, 13 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 일련번호 19 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이 하(입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년4월4일 소유권
말소

2 2022년11월15일 약정/금지사항/환매특약
인수

3 2024년5월10일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 247,464,286원
190,343,466원 76%
2.7회

6개월 61건 239,434,426원
178,724,285원 74%
3.5회

12개월 129건 245,746,822원
178,782,714원 73%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경108101(1)
다세대(빌라)
2025-05-20 서울특별시 강북구 노해로33길 70-10, 제에이동 제4층 제403호 (수유동,파크리움) 320,000,000원
320,000,000원
신건 / 0회

2024타경5677(1)
다세대(빌라)
2025-05-20 서울특별시 강북구 인수봉로60가길 32, 5층501호 (수유동,대성아트빌) 178,000,000원
178,000,000원
신건 / 0회

2024타경3183(1)
다세대(빌라)
2025-05-20 서울특별시 강북구 한천로172가길 9, 제5층 제501호 (수유동,미소지음) 228,000,000원
228,000,000원
신건 / 0회

2023타경5656(1)
다세대(빌라)
2025-05-20 서울특별시 강북구 4.19로1길 28, 2동 2층203호 310,000,000원
310,000,000원
재진행 / 0회

2024타경119804(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 서울특별시 강북구 삼양로117길 49-19, 4층401호 211,000,000원
211,000,000원
신건 / 0회

2024타경119712(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 서울특별시 강북구 한천로160길 34, 에이동 2층202호 (수유동,유화빌) [임차권등기] 284,000,000원
284,000,000원
신건 / 0회

2024타경119477(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 3층302호 (수유동,현주빌라) [임차권등기] 321,000,000원
321,000,000원
신건 / 0회

2023타경108098(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 서울특별시 강북구 노해로9길 42-5, 1동 5층501호 (수유동,예움하우스) 227,000,000원
227,000,000원
신건 / 0회

2024타경113769(1)
다세대(빌라)
2025-06-04 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9, 5층501호 (수유동,예움하우스) 201,000,000원
160,800,000원
재진행 / 1회

2024타경114311(1)
다세대(빌라)
2025-05-27 서울특별시 강북구 노해로33나길 11, 404호 (수유동,발해하우스) [임차권등기] 263,000,000원
210,400,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울북부지방법원 / 2024 타경 107306 (4)
소재지	서울특별시 강북구 수유동 281-45
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.0 평 / 건물 11.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-20 (입찰 10일전)
감정가	301,000,000원
최저가	(100%) 301,000,000원
보증금	(10%) 30,100,000원
청구금액	253,860,273원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-20	301,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수유동 281-45	668분의 23.081	23.081 ㎡ (6.98평)
건물	수유동 281-45	1동 2층201호 철근콘크리트구조	37.88 (11.46평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 일련번호 1, 13 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. - 일련번호 2 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "성암국제무역고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부 근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. - 일련번호 19 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "국립4.19묘지입구사거리" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 - 일련번호 1, 13 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임. - 일련번호 2 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임. - 일련번호 19 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설(4.19민주묘지역) 등 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 - 일련번호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 304호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. - 일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. - 일련번호 13 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. - 일련번호 19 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 - 일련번호 1, 13 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. - 일련번호 2, 19 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 - 일련번호 1, 2, 13, 19 공히 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 일련번호 1 본건 소재 토지는 4필지 일단지의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임. - 일련번호 2 본건 소재 토지는 2필지 일단지의 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. - 일련번호 13 본건 소재 토지는 4필지 일단지의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임. - 일련번호 19 본건 소재 토지는 3필지 일단지의 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 - 일련번호 1, 13 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임. - 일련번호 2 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임. - 일련번호 19 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1, 13 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 일련번호 19 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이 하(입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2019년4월4일	소유권	말소
2	2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약	인수
3	2024년5월10일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	247,464,286원 190,343,466원	76% 2.7회
6개월	61건	239,434,426원 178,724,285원	74% 3.5회
12개월	129건	245,746,822원 178,782,714원	73% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경108101(1) 다세대(빌라) 2025-05-20	서울특별시 강북구 노해로33길 70-10, 제에이동 제4층 제403호 (수유동,파크리움)	320,000,000원 320,000,000원 신건 / 0회
2024타경5677(1) 다세대(빌라) 2025-05-20	서울특별시 강북구 인수봉로60가길 32, 5층501호 (수유동,대성아트빌)	178,000,000원 178,000,000원 신건 / 0회
2024타경3183(1) 다세대(빌라) 2025-05-20	서울특별시 강북구 한천로172가길 9, 제5층 제501호 (수유동,미소지음)	228,000,000원 228,000,000원 신건 / 0회
2023타경5656(1) 다세대(빌라) 2025-05-20	서울특별시 강북구 4.19로1길 28, 2동 2층203호	310,000,000원 310,000,000원 재진행 / 0회
2024타경119804(1) 다세대(빌라) 2025-05-13	서울특별시 강북구 삼양로117길 49-19, 4층401호	211,000,000원 211,000,000원 신건 / 0회
2024타경119712(1) 다세대(빌라) 2025-05-13	서울특별시 강북구 한천로160길 34, 에이동 2층202호 (수유동,유화빌) [임차권등기]	284,000,000원 284,000,000원 신건 / 0회
2024타경119477(1) 다세대(빌라) 2025-05-13	서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 3층302호 (수유동,현주빌라) [임차권등기]	321,000,000원 321,000,000원 신건 / 0회
2023타경108098(1) 다세대(빌라) 2025-05-13	서울특별시 강북구 노해로9길 42-5, 1동 5층501호 (수유동,예움하우스)	227,000,000원 227,000,000원 신건 / 0회
2024타경113769(1) 다세대(빌라) 2025-06-04	서울특별시 강북구 노해로13길 37-9, 5층501호 (수유동,예움하우스)	201,000,000원 160,800,000원 재진행 / 1회
2024타경114311(1) 다세대(빌라) 2025-05-27	서울특별시 강북구 노해로33나길 11, 404호 (수유동,발해하우스) [임차권등기]	263,000,000원 210,400,000원 유찰 / 1회

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