법원경매 2024타경59632 | 용산구 후암동 438-7 제일아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2024 타경 59632 (1)

소재지 서울특별시 용산구 후암동 438-7 제일아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.2 평 / 건물 13.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 8일전)

감정가 435,840,000원

최저가 (100%) 435,840,000원

보증금 (10%) 43,584,000원

청구금액 235,253,515원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-05-20 435,840,000 변경

1 2026-04-14 435,840,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
후암동 438-7 389.2분의 20.615 20.615
㎡ (6.24평)

건물
후암동 438-7 1층101호 철근콘크리트조 35.64
(10.78평)

제시외건물
후암로48길 16 창고 등 8.4
(2.54평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울역(1,4호선)" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,4호선/서울역)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하1층/지상5층건 중 제1층 제101호로서 (사용승인일:2004.04.27), 외벽 : 인공석재 및 페인팅 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 왼경사를 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화시 28m이하)), 가축사육제한 구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역(복지유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024.08.06-2025.08.30)임.
9)공부와의 차이 -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 건물에 무단증축된 제시외 건물이 소재하며, 현황 창고(벽체이용 및 판넬조, 판넬지 붕 등)로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조).

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-31]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.09] 채권자 오OOOOOOO 기일변경신청서 제출
1. 지분매각, 제시외 건물 포함 2. 무단증축된 제시외 건물은 창고로 이용중임(감정평가서 참조) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.04.07. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.09] 채권자 오OOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 2,196,666,667원
2,145,148,149원 100%
0.3회

6개월 7건 3,464,428,571원
3,270,727,064원 90%
3회

12개월 25건 2,192,740,000원
2,026,964,913원 97%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	서울서부지방법원 / 2024 타경 59632 (1)
소재지	서울특별시 용산구 후암동 438-7 제일아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.2 평 / 건물 13.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 8일전)
감정가	435,840,000원
최저가	(100%) 435,840,000원
보증금	(10%) 43,584,000원
청구금액	235,253,515원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-20	435,840,000	변경
1	2026-04-14	435,840,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	후암동 438-7	389.2분의 20.615	20.615 ㎡ (6.24평)
건물	후암동 438-7	1층101호 철근콘크리트조	35.64 (10.78평)
제시외건물	후암로48길 16	창고 등	8.4 (2.54평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울역(1,4호선)" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,4호선/서울역)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하1층/지상5층건 중 제1층 제101호로서 (사용승인일:2004.04.27), 외벽 : 인공석재 및 페인팅 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 왼경사를 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화시 28m이하)), 가축사육제한 구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역(복지유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024.08.06-2025.08.30)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물에 무단증축된 제시외 건물이 소재하며, 현황 창고(벽체이용 및 판넬조, 판넬지 붕 등)로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조).

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.09] 채권자 오OOOOOOO 기일변경신청서 제출 1. 지분매각, 제시외 건물 포함 2. 무단증축된 제시외 건물은 창고로 이용중임(감정평가서 참조) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.04.07. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.09] 채권자 오OOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	2,196,666,667원 2,145,148,149원	100% 0.3회
6개월	7건	3,464,428,571원 3,270,727,064원	90% 3회
12개월	25건	2,192,740,000원 2,026,964,913원	97% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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