법원경매 2024타경2723 | 부안군 변산면 마포리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 2723 (1)

소재지 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,196.7 평 / 건물 143.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-11 (입찰 63일전)

감정가 728,602,100원

최저가 (100%) 728,602,100원

보증금 (10%) 72,860,210원

청구금액 501,415,902원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 728,602,100 유찰

2 2025-07-07 510,021,000 유찰

2025-08-18 357,014,000 변경

3 2026-05-11 728,602,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마포리 768-3 대 1987
(601.07평)

마포리 768-17 답 1969
(595.62평)

건물
마포리 768-3 1층 근린생활시설 일반철골구조 201.69
(61.01평)

마포리 768-3 1층 제조업소 일반철골구조 54.7
(16.55평)

마포리 768-3 1층 사무실 일반철골구조 29.21
(8.84평)

제시외건물
변산해변로 608-11 작업장 187.6
(56.75평)

변산해변로 608-11 태양광설비 1식
(0.30평)

1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 "성천항" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 소규모 수산물가공업체 및 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 해안가 주변 농촌지대입니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 자루형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
기호 2)는 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 기호1)의 부속토지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 중점경관관리구역 (2017-07-10)입니다.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 3-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽 : 컬러복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호입니다.
H-Beam : 380 * 200mm Height : 8.5 - 10.5M 2)이용상태 3-가)는 제2종근린생활시설(수산물보관창고, 제조업소, 사무소)로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비와 해수담수수조, Three Phase Ring Blower, 냉각수발생기, 농해수용펌프시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

LICHANGHAO 미상
[월]일백이십오만원

2024.07.10.
2024.06.28.~ 현재

김항수 미상

2023.12.04
미상

새만금수산물영어조합법인이종범 미상 오백만원

2022.12.12.
2022.12.12.~현재

홍상덕 미상 일천만원
[월]육십만원

2024.02.05.
2023.01.01.~ 현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년3월10일 소유권
말소

2 2022년8월31일 근저당권
244,800,000원 말소기준

3 2022년10월7일 근저당권
360,000,000원 말소

4 2024년2월19일 근저당권
650,000,000원 말소

5 2024년9월12일 압류
말소

6 2024년10월23일 가압류
378,817,569원 말소

7 2024년11월7일 가압류
41,535,727원 말소

8 2024년11월19일 가압류
18,673,611원 말소

9 2024년11월21일 임의경매
말소

10 2024년12월26일 가압류
10,228,401원 말소

11 2024년12월26일 가압류
57,960,934원 말소

12 2025년1월2일 가압류
183,139,433원 말소

13 2025년2월10일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월7일 소유권
말소

2 2022년10월7일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2022년11월3일 근저당권
244,800,000원 말소

4 2024년2월19일 근저당권
650,000,000원 말소

5 2024년10월23일 가압류
378,817,569원 말소

6 2024년10월30일 압류
말소

7 2024년11월7일 가압류
41,535,727원 말소

8 2024년11월19일 가압류
18,673,611원 말소

9 2024년11월21일 임의경매
말소

10 2024년12월26일 가압류
10,228,401원 말소

11 2024년12월26일 가압류
57,960,934원 말소

12 2025년1월2일 가압류
183,139,433원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.27] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 유치권배제신청서 제출
[2025.02.17] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 포함 2. 목록2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.의 부속토지 등으로 이용중, 농지취득자격증명신청시 복구 계획서 제출 요 - 변산면 사실조회 회신3. 목록3. - 건물 상부에 소재하는 태양광설비 매각제외, 제시목록상 단층(1층)으로 되어 있으나 일부 중층으로 사용되고 있는 바 고려하여 평가함 4. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 등 평가 및 매각 제외 5. 본건 지하에 해수 인입설비와 해수저장탱크 등이 있는 것으로 탐문되나 소유 및 권리관계, 승계여부, 규격 등 불명하여 평 가 및 매각 제외 6. 목록3.의 부대설비인 해수 담수 수조, 냉각수발생기 등 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 7. 유치권신고인 주식회사 재도종합건설로부터 공사대금채권 금 90,600,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으 나 그 성립여부는 불분명함 8. 신청채권자 유에이치케이제칠차유동화전문 유한회사로부터 2025. 5. 27.자 유치권배제신청서가 제출됨(2025.6.4. 정정ㆍ변경)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.31. 근저당(목록1,2) 설정 2022.10.07. 근저당(목록3)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.27] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 유치권배제신청서 제출
[2025.02.17] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 434,908,560원
262,292,333원 69%
1.7회

6개월 4건 605,422,463원
327,581,750원 64%
2회

12개월 5건 486,910,770원
265,299,400원 76%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 2723 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,196.7 평 / 건물 143.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-11 (입찰 63일전)
감정가	728,602,100원
최저가	(100%) 728,602,100원
보증금	(10%) 72,860,210원
청구금액	501,415,902원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	728,602,100	유찰
2	2025-07-07	510,021,000	유찰
	2025-08-18	357,014,000	변경
3	2026-05-11	728,602,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마포리 768-3	대	1987 (601.07평)
마포리 768-17	답	1969 (595.62평)
건물	마포리 768-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	201.69 (61.01평)
마포리 768-3	1층 제조업소 일반철골구조	54.7 (16.55평)
마포리 768-3	1층 사무실 일반철골구조	29.21 (8.84평)
제시외건물	변산해변로 608-11	작업장	187.6 (56.75평)
변산해변로 608-11	태양광설비	1식 (0.30평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 "성천항" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 소규모 수산물가공업체 및 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 해안가 주변 농촌지대입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 자루형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 기호 2)는 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 기호1)의 부속토지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 중점경관관리구역 (2017-07-10)입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 3-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽 : 컬러복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호입니다. H-Beam : 380 * 200mm Height : 8.5 - 10.5M 2)이용상태 3-가)는 제2종근린생활시설(수산물보관창고, 제조업소, 사무소)로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비와 해수담수수조, Three Phase Ring Blower, 냉각수발생기, 농해수용펌프시설 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
LICHANGHAO	미상	[월]일백이십오만원
2024.07.10.		2024.06.28.~ 현재
김항수	미상
2023.12.04		미상
새만금수산물영어조합법인이종범	미상	오백만원
2022.12.12.		2022.12.12.~현재
홍상덕	미상	일천만원 [월]육십만원
2024.02.05.		2023.01.01.~ 현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년3월10일	소유권		말소
2	2022년8월31일	근저당권	244,800,000원	말소기준
3	2022년10월7일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2024년2월19일	근저당권	650,000,000원	말소
5	2024년9월12일	압류		말소
6	2024년10월23일	가압류	378,817,569원	말소
7	2024년11월7일	가압류	41,535,727원	말소
8	2024년11월19일	가압류	18,673,611원	말소
9	2024년11월21일	임의경매		말소
10	2024년12월26일	가압류	10,228,401원	말소
11	2024년12월26일	가압류	57,960,934원	말소
12	2025년1월2일	가압류	183,139,433원	말소
13	2025년2월10일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월7일	소유권		말소
2	2022년10월7일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2022년11월3일	근저당권	244,800,000원	말소
4	2024년2월19일	근저당권	650,000,000원	말소
5	2024년10월23일	가압류	378,817,569원	말소
6	2024년10월30일	압류		말소
7	2024년11월7일	가압류	41,535,727원	말소
8	2024년11월19일	가압류	18,673,611원	말소
9	2024년11월21일	임의경매		말소
10	2024년12월26일	가압류	10,228,401원	말소
11	2024년12월26일	가압류	57,960,934원	말소
12	2025년1월2일	가압류	183,139,433원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.27] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 유치권배제신청서 제출 [2025.02.17] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 포함 2. 목록2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.의 부속토지 등으로 이용중, 농지취득자격증명신청시 복구 계획서 제출 요 - 변산면 사실조회 회신3. 목록3. - 건물 상부에 소재하는 태양광설비 매각제외, 제시목록상 단층(1층)으로 되어 있으나 일부 중층으로 사용되고 있는 바 고려하여 평가함 4. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 등 평가 및 매각 제외 5. 본건 지하에 해수 인입설비와 해수저장탱크 등이 있는 것으로 탐문되나 소유 및 권리관계, 승계여부, 규격 등 불명하여 평 가 및 매각 제외 6. 목록3.의 부대설비인 해수 담수 수조, 냉각수발생기 등 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 7. 유치권신고인 주식회사 재도종합건설로부터 공사대금채권 금 90,600,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으 나 그 성립여부는 불분명함 8. 신청채권자 유에이치케이제칠차유동화전문 유한회사로부터 2025. 5. 27.자 유치권배제신청서가 제출됨(2025.6.4. 정정ㆍ변경)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.31. 근저당(목록1,2) 설정 2022.10.07. 근저당(목록3)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.27] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 유치권배제신청서 제출 [2025.02.17] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	434,908,560원 262,292,333원	69% 1.7회
6개월	4건	605,422,463원 327,581,750원	64% 2회
12개월	5건	486,910,770원 265,299,400원	76% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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