법원경매 2024타경734 | 부안군 진서면 곰소리 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 734 (1)

소재지 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리

종류/대상 상가 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,651.3 평 / 건물 37.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 3일전)

감정가 1,204,849,000원

최저가 (70%) 843,394,000원

보증금 (10%) 84,339,400원

청구금액 656,773,960원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 1,204,849,000 유찰

2 2025-07-07 843,394,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
곰소리 788 대 4718.86
(1,427.46평)

곰소리 614 대 740.14
(223.89평)

건물
곰소리 788 가동 107호 철골조 (음식점) 65.72
(19.88평)

곰소리 788 나동 151호 철골조 58.30
(17.64평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 기호(1,2)까지 차량 통행 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측, 동측, 서측으로 개설되어 있는 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호(2) : 계획관리지역. 가축사육제한구역, 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 3개동의 판매시설 및 3개동의 부속건물(관리실, 기계실 등)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)위치 및 주위환경 기호(3,4)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 기호(3,4)까지 챠량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물중 가동 107호, 나동 151호로 [가동 107호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 [나동 151호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 4)이용상태 기호(3,4) : 공실상태임.
5)설비내역 기호(3,4) : 공용위생설비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로 "상업용건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측을 통과하는 2차선 포장도로를 통하여 출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 "토지감정평가요항표" 참조 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이순영 미상 오백만원

2019.02.21
미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 : 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록 3, 4 : 대지권미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 4. 목록 1, 2 지분은 대지권의 목적인 토지임 5. 목록 1, 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 토지 사용,수익에 제한 받는 가격은 1,091,800,000원임(목록1 : 943,772,000원, 목록2 : 148,028,000원)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 564,914,085원
269,810,000원 86%
1.5회

12개월 2건 564,914,085원
269,810,000원 86%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 734 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리
종류/대상	상가 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,651.3 평 / 건물 37.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 3일전)
감정가	1,204,849,000원
최저가	(70%) 843,394,000원
보증금	(10%) 84,339,400원
청구금액	656,773,960원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	1,204,849,000	유찰
2	2025-07-07	843,394,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	곰소리 788	대	4718.86 (1,427.46평)
곰소리 614	대	740.14 (223.89평)
건물	곰소리 788	가동 107호 철골조 (음식점)	65.72 (19.88평)
곰소리 788	나동 151호 철골조	58.30 (17.64평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1,2)까지 차량 통행 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측, 동측, 서측으로 개설되어 있는 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호(2) : 계획관리지역. 가축사육제한구역, 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 3개동의 판매시설 및 3개동의 부속건물(관리실, 기계실 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)위치 및 주위환경 기호(3,4)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(3,4)까지 챠량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물중 가동 107호, 나동 151호로 [가동 107호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 [나동 151호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 4)이용상태 기호(3,4) : 공실상태임. 5)설비내역 기호(3,4) : 공용위생설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로 "상업용건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측을 통과하는 2차선 포장도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "토지감정평가요항표" 참조 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이순영	미상	오백만원
2019.02.21		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 : 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록 3, 4 : 대지권미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 4. 목록 1, 2 지분은 대지권의 목적인 토지임 5. 목록 1, 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 토지 사용,수익에 제한 받는 가격은 1,091,800,000원임(목록1 : 943,772,000원, 목록2 : 148,028,000원)


법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	564,914,085원 269,810,000원	86% 1.5회
12개월	2건	564,914,085원 269,810,000원	86% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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