법원경매 2024타경33994 | 정읍시 금붕동 860 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 33994 (4)

소재지 전북특별자치도 정읍시 금붕동 860

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 17.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 (입찰 5일전)

감정가 5,000,710원

최저가 (100%) 5,000,710원

보증금 (10%) 500,071원

청구금액 18,641,362원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 5,000,710

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금붕동 860 전 58.625
(17.73평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다.
기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다.
기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다.
기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다.
기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다.
기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(금북천)<소하천정비법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다.
기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

낭주최씨녹사공정읍파종중 최영표 부동산표시 제4호 없음
[월]없음

수십년 전 ~ 현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월24일 가처분
인수

2 2021년1월26일 가등기
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에 게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기 하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 정읍시 내장상동 사실조회서) 3. 공부상 전이나 현황 '잡종지'(종중 납골당의 부속토지), 지상에 소재하는 비석과 석물, 조경수목은 평가 및 매각에서 제외

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 45,880,522원
27,555,680원 58%
2.1회

6개월 22건 74,899,826원
66,441,347원 83%
1.2회

12개월 23건 73,690,029원
64,726,506원 81%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 33994 (4)
소재지	전북특별자치도 정읍시 금붕동 860
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 17.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 (입찰 5일전)
감정가	5,000,710원
최저가	(100%) 5,000,710원
보증금	(10%) 500,071원
청구금액	18,641,362원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	5,000,710

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금붕동 860	전	58.625 (17.73평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다. 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다. 기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다. 기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(금북천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다. 기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
낭주최씨녹사공정읍파종중 최영표	부동산표시 제4호	없음 [월]없음
		수십년 전 ~ 현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월24일	가처분		인수
2	2021년1월26일	가등기		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에 게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기 하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 정읍시 내장상동 사실조회서) 3. 공부상 전이나 현황 '잡종지'(종중 납골당의 부속토지), 지상에 소재하는 비석과 석물, 조경수목은 평가 및 매각에서 제외

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	45,880,522원 27,555,680원	58% 2.1회
6개월	22건	74,899,826원 66,441,347원	83% 1.2회
12개월	23건	73,690,029원 64,726,506원	81% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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