법원경매 2024타경33994 | 정읍시 금붕동 861 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 33994 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 금붕동 861

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 10.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 (입찰 6일전)

감정가 2,394,270원

최저가 (24%) 574,700원

보증금 (10%) 57,470원

청구금액 18,641,362원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 2,394,270 유찰

2 2025-07-07 1,676,000 유찰

3 2025-08-18 1,173,000 유찰

4 2025-09-29 821,000 유찰

5 2025-11-10 574,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금붕동 861 답 34.75
(10.51평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다.
기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다.
기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다.
기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다.
기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다.
기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(금북천)<소하천정비법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다.
기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

낭주최씨녹사공정읍파종중최영표 부동산표시제1호 없음
[월]없음

수십년 전 ~현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월24일 가처분
인수

2 2021년1월26일 가등기
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에 게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기 하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 26. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에 게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기 하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 105,796,922원
57,414,889원 53%
2.8회

6개월 20건 84,967,907원
55,584,450원 60%
2.3회

12개월 42건 79,694,150원
61,271,396원 72%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33994(2)
답
2025-11-10 전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000 [농지취득자격증명] 52,401,180원
25,677,000원
유찰 / 3회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 33994 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 금붕동 861
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 10.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 (입찰 6일전)
감정가	2,394,270원
최저가	(24%) 574,700원
보증금	(10%) 57,470원
청구금액	18,641,362원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	2,394,270	유찰
2	2025-07-07	1,676,000	유찰
3	2025-08-18	1,173,000	유찰
4	2025-09-29	821,000	유찰
5	2025-11-10	574,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금붕동 861	답	34.75 (10.51평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다. 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다. 기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다. 기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(금북천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다. 기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
낭주최씨녹사공정읍파종중최영표	부동산표시제1호	없음 [월]없음
		수십년 전 ~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월24일	가처분		인수
2	2021년1월26일	가등기		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에 게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기 하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 26. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에 게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기 하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	105,796,922원 57,414,889원	53% 2.8회
6개월	20건	84,967,907원 55,584,450원	60% 2.3회
12개월	42건	79,694,150원 61,271,396원	72% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33994(2) 답 2025-11-10	전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000 [농지취득자격증명]	52,401,180원 25,677,000원 유찰 / 3회

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