법원경매 2024타경119071 | 영천시 화산면 대안리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 119071 (2)

소재지 경상북도 영천시 화산면 대안리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 248.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 ()

감정가 49,488,000원

최저가 (70%) 34,642,000원

보증금 (10%) 3,464,200원

청구금액 372,605,286원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 49,488,000 유찰

2 2025-06-23 34,642,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대안리 990-4 전 627
(189.67평)

대안리 990-16 전 195
(58.99평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화산면 대안리 소재"늘얼마을" 북서측 인근에 위치하는 토지 들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 기호1), 3) - 9)토지까지는 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 기호10)토지는 인접 지를 경유하여 접근 가능하며 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 창고용지,농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(창 고 및 부속건물)부지로 이용중임.
- 기호3)토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.
- 기호4)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임.
- 기호5)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건(숙소 및 부속건물)부지로 이용중임.
- 기호6)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
- 기호7), 10)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중임.
- 기호8)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.
- 기호9)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 전으 로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1), 4), 8) 토지 : 서측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호3)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m, 서측 노폭 약 5m 및 남측 노폭 약 3m의 도로와 각각 접함.
- 기호5)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호6)토지 : 본건 토지가 노폭 약 4m - 5m의 도로임.
- 기호7)토지 : 동측 노폭 약 2.5m의 포장농로와 접함.
- 기호9)토지 : 남동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호 10)토지 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1), 5), 6), 9), 10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3), 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 - 기호7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 - 기호8)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호1), 5)토지상에는 별첨의 지적 및 건물개황도와 같이 창고 등의 제시외건물 이 소재하고 기호3), 8)토지상에는 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.
- 기호5) 토지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가외로 하였음.
7)공부와의 차이 본건 기호5), 9)토지의 공부상 지목은 과수원이나 기호5)토지는 현황 건(숙소 및 부속건 물)부지이고 기호9)토지는 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년3월14일 소유권
말소

2 2021년4월1일 근저당권
234,000,000원 말소기준

3 2022년3월25일 근저당권
52,000,000원 말소

4 2024년8월20일 강제경매
말소

5 2024년10월11일 가압류
20,000,000원 말소

6 2024년10월14일 가압류
203,364,000원 말소

7 2024년10월14일 가압류
40,000,000원 말소

8 2024년10월17일 가압류
11,756,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 40건 136,383,560원
51,983,031원 38%
3.7회

6개월 69건 152,599,205원
64,696,164원 42%
3.4회

12개월 120건 198,942,019원
88,428,244원 43%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경127669(1)
토지(전)
2025-07-17 경상북도 영천시 화산면 유성리 167 [농지취득자격증명] 72,628,000원
35,587,000원
유찰 / 2회

2024타경110487(7)
토지(전)
2025-07-24 경상북도 영천시 화산면 유성리 622 [농지취득자격증명] 66,808,000원
7,859,900원
유찰 / 6회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 119071 (2)
소재지	경상북도 영천시 화산면 대안리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 248.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 ()
감정가	49,488,000원
최저가	(70%) 34,642,000원
보증금	(10%) 3,464,200원
청구금액	372,605,286원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	49,488,000	유찰
2	2025-06-23	34,642,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대안리 990-4	전	627 (189.67평)
대안리 990-16	전	195 (58.99평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화산면 대안리 소재"늘얼마을" 북서측 인근에 위치하는 토지 들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 기호1), 3) - 9)토지까지는 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 기호10)토지는 인접 지를 경유하여 접근 가능하며 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 창고용지,농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(창 고 및 부속건물)부지로 이용중임. - 기호3)토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임. - 기호4)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임. - 기호5)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건(숙소 및 부속건물)부지로 이용중임. - 기호6)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 도로로 이용중임. - 기호7), 10)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중임. - 기호8)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임. - 기호9)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 전으 로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1), 4), 8) 토지 : 서측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함. - 기호3)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m, 서측 노폭 약 5m 및 남측 노폭 약 3m의 도로와 각각 접함. - 기호5)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함. - 기호6)토지 : 본건 토지가 노폭 약 4m - 5m의 도로임. - 기호7)토지 : 동측 노폭 약 2.5m의 포장농로와 접함. - 기호9)토지 : 남동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함. - 기호 10)토지 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1), 5), 6), 9), 10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3), 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 - 기호7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 - 기호8)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호1), 5)토지상에는 별첨의 지적 및 건물개황도와 같이 창고 등의 제시외건물 이 소재하고 기호3), 8)토지상에는 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. - 기호5) 토지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가외로 하였음. 7)공부와의 차이 본건 기호5), 9)토지의 공부상 지목은 과수원이나 기호5)토지는 현황 건(숙소 및 부속건 물)부지이고 기호9)토지는 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년3월14일	소유권		말소
2	2021년4월1일	근저당권	234,000,000원	말소기준
3	2022년3월25일	근저당권	52,000,000원	말소
4	2024년8월20일	강제경매		말소
5	2024년10월11일	가압류	20,000,000원	말소
6	2024년10월14일	가압류	203,364,000원	말소
7	2024년10월14일	가압류	40,000,000원	말소
8	2024년10월17일	가압류	11,756,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	40건	136,383,560원 51,983,031원	38% 3.7회
6개월	69건	152,599,205원 64,696,164원	42% 3.4회
12개월	120건	198,942,019원 88,428,244원	43% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경127669(1) 토지(전) 2025-07-17	경상북도 영천시 화산면 유성리 167 [농지취득자격증명]	72,628,000원 35,587,000원 유찰 / 2회
2024타경110487(7) 토지(전) 2025-07-24	경상북도 영천시 화산면 유성리 622 [농지취득자격증명]	66,808,000원 7,859,900원 유찰 / 6회

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