법원경매 2024타경117310 | 영천시 신녕면 신덕리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 117310 (2)

소재지 경상북도 영천시 신녕면 신덕리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 20.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 ()

감정가 3,953,000원

최저가 (70%) 2,767,000원

보증금 (10%) 276,700원

청구금액 354,148,392원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 3,953,000 유찰

2025-06-23 2,767,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신덕리 187-27 답 67
(20.27평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/스라브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 신녕면 신덕리 소재 "신덕1리사무소" 북동측 인근(일련번호 1),2)), 동측 인근(일련번호 3)), 서측 인근(일련번호 4))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
ㆍ일련번호 2) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
ㆍ일련번호 3) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
ㆍ일련번호 4) : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 맹지이나, 일련번호 2) 토지를 통하여 출입하고 있습니다.
ㆍ일련번호 2) : 동측으로 폭 약 3m내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
ㆍ일련번호 3) : 남측으로 폭 약 3m내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
ㆍ일련번호 4) : 남측으로 폭 약 10m내외, 서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 접하고 있으 며, 북서측 도로는 폐도상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호 1),2) : 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)(※ 제50보병사단 675 5부대, 건축허가부서에 별도문의)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>.
ㆍ일련번호 3) : 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 지역특화발전특구(한방마 늘산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>.
ㆍ일련번호 4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2013 -07-01)<도로법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 치장타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 시멘트몰탈, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 2)이용상태 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 를 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환), 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있 음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 38건 116,683,729원
41,816,851원 36%
3.7회

6개월 70건 147,518,364원
60,683,177원 39%
3.5회

12개월 122건 194,046,969원
85,435,339원 42%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경123476(1)
토지(답)
2025-07-10 경상북도 영천시 신녕면 신덕리 187-21 [농지취득자격증명] 78,774,000원
78,774,000원
신건 / 0회

2024타경124646(1)
토지(답)
2025-07-18 경상북도 영천시 신녕면 왕산리 1055 [농지취득자격증명] 27,885,000원
19,519,000원
유찰 / 1회

2024타경117310(4)
토지(답)
2025-06-23 경상북도 영천시 신녕면 신덕리 57 [농지취득자격증명] 9,999,200원
6,999,000원
변경 / 1회

2024타경117310(1)
토지(답)
2025-07-23 경상북도 영천시 신녕면 신덕리 460-3 [농지취득자격증명] 71,803,000원
71,803,000원
재진행 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 117310 (2)
소재지	경상북도 영천시 신녕면 신덕리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 20.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 ()
감정가	3,953,000원
최저가	(70%) 2,767,000원
보증금	(10%) 276,700원
청구금액	354,148,392원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	3,953,000	유찰
	2025-06-23	2,767,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신덕리 187-27	답	67 (20.27평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/스라브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 신녕면 신덕리 소재 "신덕1리사무소" 북동측 인근(일련번호 1),2)), 동측 인근(일련번호 3)), 서측 인근(일련번호 4))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다. ㆍ일련번호 2) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다. ㆍ일련번호 3) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다. ㆍ일련번호 4) : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 맹지이나, 일련번호 2) 토지를 통하여 출입하고 있습니다. ㆍ일련번호 2) : 동측으로 폭 약 3m내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다. ㆍ일련번호 3) : 남측으로 폭 약 3m내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다. ㆍ일련번호 4) : 남측으로 폭 약 10m내외, 서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 접하고 있으 며, 북서측 도로는 폐도상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호 1),2) : 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)(※ 제50보병사단 675 5부대, 건축허가부서에 별도문의)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. ㆍ일련번호 3) : 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 지역특화발전특구(한방마 늘산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. ㆍ일련번호 4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2013 -07-01)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 치장타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 시멘트몰탈, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환), 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있 음.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	38건	116,683,729원 41,816,851원	36% 3.7회
6개월	70건	147,518,364원 60,683,177원	39% 3.5회
12개월	122건	194,046,969원 85,435,339원	42% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경123476(1) 토지(답) 2025-07-10	경상북도 영천시 신녕면 신덕리 187-21 [농지취득자격증명]	78,774,000원 78,774,000원 신건 / 0회
2024타경124646(1) 토지(답) 2025-07-18	경상북도 영천시 신녕면 왕산리 1055 [농지취득자격증명]	27,885,000원 19,519,000원 유찰 / 1회
2024타경117310(4) 토지(답) 2025-06-23	경상북도 영천시 신녕면 신덕리 57 [농지취득자격증명]	9,999,200원 6,999,000원 변경 / 1회
2024타경117310(1) 토지(답) 2025-07-23	경상북도 영천시 신녕면 신덕리 460-3 [농지취득자격증명]	71,803,000원 71,803,000원 재진행 / 1회

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