법원경매 2024타경41777 | 전주시 완산구 서완산동1가 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 41777 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 27.3 평 / 건물 18.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 9일전)

감정가 37,961,700원

최저가 (24%) 9,115,000원

보증금 (10%) 911,500원

청구금액 18,278,853원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 37,961,700 유찰

2 2025-07-07 26,573,200 유찰

3 2025-08-18 18,601,200 유찰

4 2025-09-29 13,020,800 유찰

5 2025-11-17 9,115,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서완산동1가 21 대 90.2222
(27.29평)

건물
서완산동1가 21 단층 주택 목조구조 24.4222
(7.39평)

제시외건물
완산3길 30-3 부속주택 12.6*7/9
(3.81평)

완산3길 30-3 화장실 등 9.3*7/9
(2.81평)

완산3길 30-3 주방 등 13*7/9
(3.93평)

완산3길 30-3 보일러실 2.8*7/9
(0.85평)

1) 위치/제1종일반주거지역/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -기호1): 대체로 등고 평탄하나 인접지는 동측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1): 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(용머리2)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지구)추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기 타: -- 1)건물의 구조 - 기호2-가) 목조구조 스레트 위 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
2)이용상태 - 기호2-가): 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 건물 기호2-가)는 귀 제시목록상 구조가 ‘목조구조 세와지붕’으로 등재되어 있으나 현황 ‘목조구조 스레트 위 강판지붕’임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김주홍

2019.12.09.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 목록1. 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함 4. 목록2. 공부상 "목조구조 세와지붕"이나, 현황은 "목조구조 스레트 위 강판지붕"임 5. 본건 및 인근지는 지적재조사 사업지구에 편입되는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.19.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 135,706,720원
82,475,000원 40%
3.5회

6개월 3건 618,411,340원
295,350,000원 42%
3.3회

12개월 6건 348,970,600원
174,250,329원 56%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 41777 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 27.3 평 / 건물 18.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 9일전)
감정가	37,961,700원
최저가	(24%) 9,115,000원
보증금	(10%) 911,500원
청구금액	18,278,853원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	37,961,700	유찰
2	2025-07-07	26,573,200	유찰
3	2025-08-18	18,601,200	유찰
4	2025-09-29	13,020,800	유찰
5	2025-11-17	9,115,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서완산동1가 21	대	90.2222 (27.29평)
건물	서완산동1가 21	단층 주택 목조구조	24.4222 (7.39평)
제시외건물	완산3길 30-3	부속주택	12.6*7/9 (3.81평)
완산3길 30-3	화장실 등	9.3*7/9 (2.81평)
완산3길 30-3	주방 등	13*7/9 (3.93평)
완산3길 30-3	보일러실	2.8*7/9 (0.85평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 -기호1): 대체로 등고 평탄하나 인접지는 동측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1): 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(용머리2)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지구)추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 1)건물의 구조 - 기호2-가) 목조구조 스레트 위 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. 2)이용상태 - 기호2-가): 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비 되어있음. 4)부합물 및 종물 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호2-가)는 귀 제시목록상 구조가 ‘목조구조 세와지붕’으로 등재되어 있으나 현황 ‘목조구조 스레트 위 강판지붕’임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김주홍
2019.12.09.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 목록1. 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함 4. 목록2. 공부상 "목조구조 세와지붕"이나, 현황은 "목조구조 스레트 위 강판지붕"임 5. 본건 및 인근지는 지적재조사 사업지구에 편입되는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.19.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	135,706,720원 82,475,000원	40% 3.5회
6개월	3건	618,411,340원 295,350,000원	42% 3.3회
12개월	6건	348,970,600원 174,250,329원	56% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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