법원경매 2024타경60954 | 순천시 연향동 1659 순천연향3지구 대주피오레 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60954 (3)

소재지 전라남도 순천시 연향동 1659 순천연향3지구 대주피오레

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 24.4 평 / 건물 44.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 8일전)

감정가 515,000,000원

최저가 (100%) 515,000,000원

보증금 (10%) 51,500,000원

청구금액 302,663,013원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-05-19 515,000,000 변경

1 2025-07-07 515,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
연향동 1659 23737.1분의 80.7812 80.7812
㎡ (24.44평)

건물
연향동 1659 101동 7층705호 철근콘크리트구조 148.5166
(44.93평)

1) 위치/보전관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 비촌리 소재 "비촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지방도변 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호 1, 2, 3), 8) 부정형 내지 세폭의 완경사 토지이고, 도로임.
-기호 4, 6) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임.
-기호 5, 7) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임.
4)인접 도로상태 -기호 1, 3) 세로(가).
-기호 2, 8) 소로한면.
-기호 4,6) 세로(가)이고, 기호 6)은 북측으로 기호 4 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음.
-기호 5,7) 세로(가)이고, 기호 5)는 서측으로 기호 7 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임.
-기호 2, 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
-기호 3,4,5,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -기호 1 토지의 공부상 지목은 전이고, 기호 2,3,8 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임.
-기호 4-7 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "풍덕초등학교" 북측 인근에 위치한 순천연향3지구 대주피오레 101동 7층 705호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 상가, 학교 및 편의시설 등으로 이루어져 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 101동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층건 중 7층 705호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장도로에 진출입로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년9월12일 소유권
말소

2 2020년4월9일 근저당권
408,000,000원 말소기준

3 2022년7월15일 근저당권
175,000,000원 말소

4 2023년8월22일 가압류
300,000,000원 말소

5 2024년10월24일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.04] 채권자 삼OOOOOOO 경매절차속행 신청서 제출
[2025.05.13] 채권자 삼OOOOOOO 기일변경신청서 제출
1. 미납관리비 1,562,270원 있음(2024. 11. 4. 현황조사일 기준)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.04] 채권자 삼OOOOOOO 경매절차속행 신청서 제출
[2025.05.13] 채권자 삼OOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 146,695,652원
119,391,717원 80%
1.2회

6개월 50건 171,690,000원
136,197,648원 78%
1.4회

12개월 100건 179,915,000원
143,735,803원 79%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경62264(1)
아파트
2025-07-07 전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 9층909호 22,000,000원
22,000,000원
신건 / 0회

2024타경60671(1)
아파트
2025-08-11 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌) [임차권등기] 79,000,000원
35,392,000원
유찰 / 3회

2024타경58951(2)
아파트
2025-08-04 전라남도 순천시 도장길 50, 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌) 144,000,000원
64,512,000원
유찰 / 3회

2023타경58121(1)
아파트
2025-07-28 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 14층1407호 (연향동,연향동호반리젠시빌) 77,000,000원
9,043,000원
유찰 / 9회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60954 (3)
소재지	전라남도 순천시 연향동 1659 순천연향3지구 대주피오레
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 24.4 평 / 건물 44.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 8일전)
감정가	515,000,000원
최저가	(100%) 515,000,000원
보증금	(10%) 51,500,000원
청구금액	302,663,013원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-19	515,000,000	변경
1	2025-07-07	515,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연향동 1659	23737.1분의 80.7812	80.7812 ㎡ (24.44평)
건물	연향동 1659	101동 7층705호 철근콘크리트구조	148.5166 (44.93평)
1) 위치/보전관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 비촌리 소재 "비촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지방도변 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호 1, 2, 3), 8) 부정형 내지 세폭의 완경사 토지이고, 도로임. -기호 4, 6) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임. -기호 5, 7) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임. 4)인접 도로상태 -기호 1, 3) 세로(가). -기호 2, 8) 소로한면. -기호 4,6) 세로(가)이고, 기호 6)은 북측으로 기호 4 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음. -기호 5,7) 세로(가)이고, 기호 5)는 서측으로 기호 7 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임. -기호 2, 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. -기호 3,4,5,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -기호 1 토지의 공부상 지목은 전이고, 기호 2,3,8 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. -기호 4-7 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "풍덕초등학교" 북측 인근에 위치한 순천연향3지구 대주피오레 101동 7층 705호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 상가, 학교 및 편의시설 등으로 이루어져 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 101동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층건 중 7층 705호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장도로에 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년9월12일	소유권		말소
2	2020년4월9일	근저당권	408,000,000원	말소기준
3	2022년7월15일	근저당권	175,000,000원	말소
4	2023년8월22일	가압류	300,000,000원	말소
5	2024년10월24일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.04] 채권자 삼OOOOOOO 경매절차속행 신청서 제출 [2025.05.13] 채권자 삼OOOOOOO 기일변경신청서 제출 1. 미납관리비 1,562,270원 있음(2024. 11. 4. 현황조사일 기준)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.04] 채권자 삼OOOOOOO 경매절차속행 신청서 제출 [2025.05.13] 채권자 삼OOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	146,695,652원 119,391,717원	80% 1.2회
6개월	50건	171,690,000원 136,197,648원	78% 1.4회
12개월	100건	179,915,000원 143,735,803원	79% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경62264(1) 아파트 2025-07-07	전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 9층909호	22,000,000원 22,000,000원 신건 / 0회
2024타경60671(1) 아파트 2025-08-11	전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌) [임차권등기]	79,000,000원 35,392,000원 유찰 / 3회
2024타경58951(2) 아파트 2025-08-04	전라남도 순천시 도장길 50, 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌)	144,000,000원 64,512,000원 유찰 / 3회
2023타경58121(1) 아파트 2025-07-28	전라남도 순천시 안산길 5, 108동 14층1407호 (연향동,연향동호반리젠시빌)	77,000,000원 9,043,000원 유찰 / 9회

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