법원경매 2024타경60596 | 고흥군 금산면 신촌리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60596 (1)

소재지 전라남도 고흥군 금산면 신촌리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 120.1 평 / 건물 53.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 5일전)

감정가 80,421,000원

최저가 (70%) 56,295,000원

보증금 (10%) 5,629,500원

청구금액 300,316,949원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 80,421,000 유찰

2 2025-07-07 56,295,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신촌리 1380 대 397
(120.09평)

건물
신촌리 1380 1층 주택 경량철골조 52.17
(15.78평)

신촌리 1380 2층 주택 경량철골조 51.6
(15.61평)

제시외건물
신촌리 1380 수목
(0.00평)

신촌리 1380 다용도실 32.4
(9.80평)

신촌리 1380 현관 2.6
(0.79평)

신촌리 1380 다용도실 21
(6.35평)

신촌리 1380 다용도실 14.1
(4.27평)

신촌리 1380 다용도실 3.7
(1.12평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 소재 "배천마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 해안어촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사지, 일련번호 3)은 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접함 일련번호 3) : 남서측으로 왕복2차로, 북동측으로 노폭 5-6m의 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) : 계획관리지역(2012-09-15), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소, 양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물감정평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골조 조립식판넬지붕 2층건물로서 외벽 : 목재치장 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 4) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건물로서 외벽 : 드라이비트, 석재마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 목재마감 등 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2) : 주택(현 공실)
일련번호 4)
1층 : 소매점(현 공실)
2,3층 : 주택으로 이용중임 3)설비내역 일련번호 2), 4) : 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1) 위 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)-ㅁ)이 소재함 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 14.1x2.3 ≒ 32.4㎡ ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 현관, 2.0x1.3 ≒ 2.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, (3.3+2.7)x1/2x7.0 ≒ 21.0㎡ ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 다용도실, 14.1x1.0 ≒ 14.1㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 3.7x1.0 ≒ 3.7㎡ 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이지민 전부

2017.07.06.

이성균 전부

2015.01.19.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년3월20일 소유권
말소

2 2024년7월24일 가압류
143,999,768원 말소기준

3 2024년10월17일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년8월6일 소유권
말소

2 2024년7월24일 가압류
143,999,768원 말소기준

3 2024년10월17일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각(제시외건물 및 수목 포함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.24. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 8건 754,099,500원
367,038,250원 71%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60596 (1)
소재지	전라남도 고흥군 금산면 신촌리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 120.1 평 / 건물 53.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 5일전)
감정가	80,421,000원
최저가	(70%) 56,295,000원
보증금	(10%) 5,629,500원
청구금액	300,316,949원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	80,421,000	유찰
2	2025-07-07	56,295,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌리 1380	대	397 (120.09평)
건물	신촌리 1380	1층 주택 경량철골조	52.17 (15.78평)
신촌리 1380	2층 주택 경량철골조	51.6 (15.61평)
제시외건물	신촌리 1380	수목	(0.00평)
신촌리 1380	다용도실	32.4 (9.80평)
신촌리 1380	현관	2.6 (0.79평)
신촌리 1380	다용도실	21 (6.35평)
신촌리 1380	다용도실	14.1 (4.27평)
신촌리 1380	다용도실	3.7 (1.12평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 소재 "배천마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 해안어촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사지, 일련번호 3)은 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접함 일련번호 3) : 남서측으로 왕복2차로, 북동측으로 노폭 5-6m의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) : 계획관리지역(2012-09-15), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소, 양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물감정평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골조 조립식판넬지붕 2층건물로서 외벽 : 목재치장 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 4) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건물로서 외벽 : 드라이비트, 석재마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 목재마감 등 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2) : 주택(현 공실) 일련번호 4) 1층 : 소매점(현 공실) 2,3층 : 주택으로 이용중임 3)설비내역 일련번호 2), 4) : 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 1) 위 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)-ㅁ)이 소재함 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 14.1x2.3 ≒ 32.4㎡ ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 현관, 2.0x1.3 ≒ 2.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, (3.3+2.7)x1/2x7.0 ≒ 21.0㎡ ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 다용도실, 14.1x1.0 ≒ 14.1㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 3.7x1.0 ≒ 3.7㎡ 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이지민	전부
2017.07.06.
이성균	전부
2015.01.19.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년3월20일	소유권		말소
2	2024년7월24일	가압류	143,999,768원	말소기준
3	2024년10월17일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년8월6일	소유권		말소
2	2024년7월24일	가압류	143,999,768원	말소기준
3	2024년10월17일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각(제시외건물 및 수목 포함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.24. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	8건	754,099,500원 367,038,250원	71% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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