법원경매 2024타경2655 | 신안군 지도읍 봉리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 2655 (5)

소재지 전라남도 신안군 지도읍 봉리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 151.3 평 / 건물 31.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 1일전)

감정가 97,550,260원

최저가 (70%) 68,285,000원

보증금 (10%) 6,828,500원

청구금액 134,859,766원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 97,550,260 유찰

2 2025-07-07 68,285,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉리 1005 대 500
(151.25평)

건물
봉리 1005 단층 단독주택 철근콘크리트구조 98.73
(29.87평)

제시외건물
봉리 1005 창고 6.3
(1.91평)

봉리 1005 샘비가림 차양막
(0.00평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 봉리 소재 ‘황금제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) 부정형의 완경사지로, 전 및 일부 소폭의 도로로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 묵답임.
일련번호 5) 부정형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-5) 노폭 약 2.5m - 3.0m의 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염 소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농 지법> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출 시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오 리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리 ,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 6(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감, 창호: 칼라새시창임.
2)이용상태 일련번호 6(가) 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적및건물개황도’및 "사진용지"에서와 같이 제시외물건이 소재함.
기호 ㉠) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.3㎡ 기호 ㉡) 철파이프조 비닐지붕 단층, 비닐하우스, 약 54㎡ 기호 ㉢) 판넬조 판넬지붕 단층(기호㉡ 비닐하우스 내), 창고, 약 3.6㎡ 기호 ㉣) 철파이프조 강판지붕 단층, 샘 비가림 차양막, 1식(약 16㎡)
기호 ㉤) 농사용 관정(블럭조 관정함 포함) 1식 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월20일 소유권
말소

2 2017년11월20일 근저당권
174,000,000원 말소기준

3 2019년3월29일 근저당권
97,500,000원 말소

4 2023년8월10일 가압류
15,760,121원 말소

5 2024년6월25일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년11월27일 소유권
말소

2 2019년3월29일 근저당권
97,500,000원 말소기준

3 2023년8월10일 가압류
15,760,121원 말소

4 2024년6월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 태양광설비는 매각에 포함 수도시설(샘가림막)은 매각 포함 지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 비닐하우스 내 창고는 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 183,542,700원
156,100,000원 85%
1.5회

12개월 3건 136,243,067원
115,766,667원 85%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1157(3)
주택
2025-07-21 전라남도 신안군 지도읍 봉리길 518-21 177,930,000원
51,016,000원
유찰 / 5회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 2655 (5)
소재지	전라남도 신안군 지도읍 봉리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 151.3 평 / 건물 31.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 1일전)
감정가	97,550,260원
최저가	(70%) 68,285,000원
보증금	(10%) 6,828,500원
청구금액	134,859,766원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	97,550,260	유찰
2	2025-07-07	68,285,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉리 1005	대	500 (151.25평)
건물	봉리 1005	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.73 (29.87평)
제시외건물	봉리 1005	창고	6.3 (1.91평)
봉리 1005	샘비가림 차양막	(0.00평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 봉리 소재 ‘황금제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) 부정형의 완경사지로, 전 및 일부 소폭의 도로로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 묵답임. 일련번호 5) 부정형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1-5) 노폭 약 2.5m - 3.0m의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염 소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농 지법> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출 시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오 리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리 ,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 6(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감, 창호: 칼라새시창임. 2)이용상태 일련번호 6(가) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ‘지적및건물개황도’및 "사진용지"에서와 같이 제시외물건이 소재함. 기호 ㉠) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.3㎡ 기호 ㉡) 철파이프조 비닐지붕 단층, 비닐하우스, 약 54㎡ 기호 ㉢) 판넬조 판넬지붕 단층(기호㉡ 비닐하우스 내), 창고, 약 3.6㎡ 기호 ㉣) 철파이프조 강판지붕 단층, 샘 비가림 차양막, 1식(약 16㎡) 기호 ㉤) 농사용 관정(블럭조 관정함 포함) 1식 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월20일	소유권		말소
2	2017년11월20일	근저당권	174,000,000원	말소기준
3	2019년3월29일	근저당권	97,500,000원	말소
4	2023년8월10일	가압류	15,760,121원	말소
5	2024년6월25일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년11월27일	소유권		말소
2	2019년3월29일	근저당권	97,500,000원	말소기준
3	2023년8월10일	가압류	15,760,121원	말소
4	2024년6월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 태양광설비는 매각에 포함 수도시설(샘가림막)은 매각 포함 지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 비닐하우스 내 창고는 매각에서 제외


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	183,542,700원 156,100,000원	85% 1.5회
12개월	3건	136,243,067원 115,766,667원	85% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1157(3) 주택 2025-07-21	전라남도 신안군 지도읍 봉리길 518-21	177,930,000원 51,016,000원 유찰 / 5회

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