법원경매 2023타경56990 | 무안군 해제면 양매리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 56990 (3)

소재지 전라남도 무안군 해제면 양매리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 199.7 평 / 건물 42.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 4일전)

감정가 172,222,600원

최저가 (70%) 120,556,000원

보증금 (10%) 12,055,600원

청구금액 26,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 172,222,600 유찰

2 2025-07-07 120,556,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
양매리 470-2 전 660
(199.65평)

건물
양매리 470-2 단층 단독주택 철근콘크리트구조 99.48
(30.09평)

제시외건물
양매리 470-2 다용도실 37.5
(11.34평)

양매리 470-2 보일러실 3.3
(1.00평)

양매리 470-2 태양광발전설비
(0.00평)

전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/스라브지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전임.
일련번호 2), 4) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 2m의 비포장도로에 접함.
일련번호 4) 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해제중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 본건 일련번호 2) 및 인접지(776번지) 경계상에 관정 1식, 일련번호 4) 지상(일련번호 5-나) 옥상층)에 태양광발전설비 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 4)는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "단독주택 건부지"임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-일련번호 2) 지상 일부를 인접지(770번지)에 소재하는 비닐하우스 1동이 점유한 것으로 판단되며, 일련번호 4) 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.
[건물구조] 일련번호 3-가) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3-가), 5-나) 주택임.
[설비내역] 일련번호 3-가) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
일련번호 5-나) 급급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층 보일러실, 약 3.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적 및 새시조 강판지붕 단층, 약 11.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.5㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 37.5㎡임.
제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 3.3㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 3-가)는 공부상 용도가"창고", 지붕은 "세멘기와지붕"이나, 현황은 "단독주택", "강판지붕"이니, 경매 진행시 참조 바람.
[참고사항] --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박종혁 5,000,000

2023.05.11.~2033.05.10.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년2월4일 소유권
말소

2 2023년5월11일 소유권이전담보가등기
인수

3 2023년9월18일 소유권이전담보가등기
인수

4 2023년12월28일 임의경매
말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년2월4일 소유권
말소

2 2023년5월11일 소유권이전담보가등기
인수

3 2023년5월11일 전세권
5,000,000원 인수

4 2023년9월18일 소유권이전담보가등기
인수

5 2023년12월28일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외 목록 4 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘건부지’임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 172,222,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/스라브지붕/철골조
전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 13,132,800원
7,360,000원 56%
2회

6개월 1건 13,132,800원
7,360,000원 56%
2회

12개월 4건 158,728,795원
93,357,250원 59%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 56990 (3)
소재지	전라남도 무안군 해제면 양매리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 199.7 평 / 건물 42.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 4일전)
감정가	172,222,600원
최저가	(70%) 120,556,000원
보증금	(10%) 12,055,600원
청구금액	26,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	172,222,600	유찰
2	2025-07-07	120,556,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양매리 470-2	전	660 (199.65평)
건물	양매리 470-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.48 (30.09평)
제시외건물	양매리 470-2	다용도실	37.5 (11.34평)
양매리 470-2	보일러실	3.3 (1.00평)
양매리 470-2	태양광발전설비	(0.00평)
전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/스라브지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임. [이용상태] 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 2), 4) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. [도로상태] 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 2m의 비포장도로에 접함. 일련번호 4) 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해제중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [제시외 물건] 본건 일련번호 2) 및 인접지(776번지) 경계상에 관정 1식, 일련번호 4) 지상(일련번호 5-나) 옥상층)에 태양광발전설비 1식이 소재함. [공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 4)는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "단독주택 건부지"임. [참고사항] -임대관계는 미상임. -일련번호 2) 지상 일부를 인접지(770번지)에 소재하는 비닐하우스 1동이 점유한 것으로 판단되며, 일련번호 4) 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재합니다. [건물구조] 일련번호 3-가) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. [이용상태] 일련번호 3-가), 5-나) 주택임. [설비내역] 일련번호 3-가) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 5-나) 급급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨. [부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층 보일러실, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적 및 새시조 강판지붕 단층, 약 11.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 37.5㎡임. 제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 3.3㎡임. [공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 3-가)는 공부상 용도가"창고", 지붕은 "세멘기와지붕"이나, 현황은 "단독주택", "강판지붕"이니, 경매 진행시 참조 바람. [참고사항] --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박종혁		5,000,000
		2023.05.11.~2033.05.10.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2020년2월4일	소유권	말소
2	2023년5월11일	소유권이전담보가등기	인수
3	2023년9월18일	소유권이전담보가등기	인수
4	2023년12월28일	임의경매	말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년2월4일	소유권		말소
2	2023년5월11일	소유권이전담보가등기		인수
3	2023년5월11일	전세권	5,000,000원	인수
4	2023년9월18일	소유권이전담보가등기		인수
5	2023년12월28일	임의경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외 목록 4 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘건부지’임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 172,222,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/스라브지붕/철골조 전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	13,132,800원 7,360,000원	56% 2회
6개월	1건	13,132,800원 7,360,000원	56% 2회
12개월	4건	158,728,795원 93,357,250원	59% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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