법원경매 2024타경2953 | 고성군 상리면 무선리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 2953 (2)

소재지 경상남도 고성군 상리면 무선리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 488.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 (입찰 8일전)

감정가 171,471,000원

최저가 (100%) 171,471,000원

보증금 (10%) 17,147,100원

청구금액 253,193,144원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 171,471,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
무선리 201-9 도로 279
(84.40평)

무선리 산57-1 임야 661
(199.95평)

무선리 산57-10 임야 15
(4.54평)

무선리 215-16 대 283
(85.61평)

무선리 215-15 임야 377
(114.04평)

제시외건물
무선리 산57-1 창고 18
(5.45평)

무선리 산57-1 가추 18
(5.45평)

무선리 산57-1 창고 4
(1.21평)

무선리 산57-1 반송 외
(0.00평)

무선리 215-16 주택 42
(12.71평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대부분 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 1): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 2), 4), 6), 8), 12): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 3), 5): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다.
○ 기호 7), 9),10): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 11): 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 13),14): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 15): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
○ 기호 16): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다.
○ 기호 17): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 18): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 1), 10): 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 3): 본건 토지의 북동측과 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 5) ,7): 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 9): 본건 토지의 남서측 등으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 11): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 13), 14): 본건 토지의 북서측으?？포장도로가 소재합니다.
○ 기호 15), 16): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 17): 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 18): 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 1), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 2), 17) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 3), 5), 16), 18) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 4) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 15) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 15) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 17) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축물대장에 등재(경량철골조 판넬지붕 단독주택 42㎡)된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 9), 11), 15) 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 기호 15) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "농경지(전)"으로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 3)-5) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 기호 9) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 등이 소재하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년10월31일 소유권
말소

2 2016년6월14일 근저당권
450,000,000원 말소기준

3 2016년6월14일 지상권
말소

4 2017년6월30일 가압류
170,000,000원 말소

5 2024년8월2일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 6건 522,896,100원
213,651,167원 44%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경27358(1)
토지(임야)
2025-05-19 경상남도 고성군 상리면 망림리 156-3 [농지취득자격증명] 3,100,899,000원
1,270,128,000원
변경 / 0회

2024타경23790(6)
토지(임야)
2025-05-19 경상남도 고성군 상리면 신촌리 375 3,330,000원
1,705,000원
유찰 / 3회

2024타경22537(1)
토지(임야)
2025-04-28 경상남도 고성군 상리면 부포리 산65 [분묘기지권] 379,456,200원
194,282,000원
유찰 / 4회

2024타경3611(1)
토지(임야)
2025-05-12 경상남도 고성군 상리면 망림리 산31 925,400,000원
303,235,200원
유찰 / 5회

2024타경2151(1)
토지(임야)
2025-05-12 경상남도 고성군 상리면 동산리 산171 [분묘기지권] 527,077,800원
172,712,960원
유찰 / 5회

2023타경417(2)
토지(임야)
2025-05-12 경상남도 고성군 상리면 부포리 산78 [분묘기지권] 45,441,800원
9,530,000원
유찰 / 7회

2022타경3150(1)
토지(임야)
2025-05-26 경상남도 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권] 211,038,613원
14,502,000원
유찰 / 12회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 2953 (2)
소재지	경상남도 고성군 상리면 무선리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 488.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 (입찰 8일전)
감정가	171,471,000원
최저가	(100%) 171,471,000원
보증금	(10%) 17,147,100원
청구금액	253,193,144원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	171,471,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무선리 201-9	도로	279 (84.40평)
무선리 산57-1	임야	661 (199.95평)
무선리 산57-10	임야	15 (4.54평)
무선리 215-16	대	283 (85.61평)
무선리 215-15	임야	377 (114.04평)
제시외건물	무선리 산57-1	창고	18 (5.45평)
무선리 산57-1	가추	18 (5.45평)
무선리 산57-1	창고	4 (1.21평)
무선리 산57-1	반송 외	(0.00평)
무선리 215-16	주택	42 (12.71평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대부분 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 1): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 2), 4), 6), 8), 12): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 3), 5): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. ○ 기호 7), 9),10): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 11): 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 13),14): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 15): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 16): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. ○ 기호 17): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 18): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 1), 10): 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 3): 본건 토지의 북동측과 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 5) ,7): 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 9): 본건 토지의 남서측 등으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 11): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 13), 14): 본건 토지의 북서측으?？포장도로가 소재합니다. ○ 기호 15), 16): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 17): 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 18): 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 1), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 2), 17) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 3), 5), 16), 18) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 4) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 15) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 15) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 17) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축물대장에 등재(경량철골조 판넬지붕 단독주택 42㎡)된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 9), 11), 15) 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 15) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "농경지(전)"으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 3)-5) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 9) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 등이 소재하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년10월31일	소유권		말소
2	2016년6월14일	근저당권	450,000,000원	말소기준
3	2016년6월14일	지상권		말소
4	2017년6월30일	가압류	170,000,000원	말소
5	2024년8월2일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	6건	522,896,100원 213,651,167원	44% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경27358(1) 토지(임야) 2025-05-19	경상남도 고성군 상리면 망림리 156-3 [농지취득자격증명]	3,100,899,000원 1,270,128,000원 변경 / 0회
2024타경23790(6) 토지(임야) 2025-05-19	경상남도 고성군 상리면 신촌리 375	3,330,000원 1,705,000원 유찰 / 3회
2024타경22537(1) 토지(임야) 2025-04-28	경상남도 고성군 상리면 부포리 산65 [분묘기지권]	379,456,200원 194,282,000원 유찰 / 4회
2024타경3611(1) 토지(임야) 2025-05-12	경상남도 고성군 상리면 망림리 산31	925,400,000원 303,235,200원 유찰 / 5회
2024타경2151(1) 토지(임야) 2025-05-12	경상남도 고성군 상리면 동산리 산171 [분묘기지권]	527,077,800원 172,712,960원 유찰 / 5회
2023타경417(2) 토지(임야) 2025-05-12	경상남도 고성군 상리면 부포리 산78 [분묘기지권]	45,441,800원 9,530,000원 유찰 / 7회
2022타경3150(1) 토지(임야) 2025-05-26	경상남도 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]	211,038,613원 14,502,000원 유찰 / 12회

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