법원경매 2024타경2953 | 고성군 상리면 무선리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 2953 (1)

소재지 경상남도 고성군 상리면 무선리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 1,292.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 (입찰 9일전)

감정가 404,699,060원

최저가 (100%) 404,699,060원

보증금 (10%) 40,469,906원

청구금액 253,193,144원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 404,699,060

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
무선리 197 전 225
(68.06평)

무선리 205-1 임야 191.9082
(58.05평)

무선리 205-2 도로 104.3384
(31.56평)

무선리 205-3 임야 667.9523
(202.06평)

무선리 208 도로 130
(39.33평)

무선리 208-1 전 15
(4.54평)

무선리 210 도로 24
(7.26평)

무선리 210-1 전 1037
(313.69평)

무선리 214 전 367
(111.02평)

무선리 206 전 315
(95.29평)

무선리 206-1 도로 186
(56.27평)

무선리 206-2 전 406
(122.82평)

무선리 206-3 전 604
(182.71평)

제시외건물
무선리 210-1 제시외 수목
(0.00평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대부분 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 1): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 2), 4), 6), 8), 12): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 3), 5): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다.
○ 기호 7), 9),10): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 11): 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 13),14): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 15): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
○ 기호 16): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다.
○ 기호 17): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 18): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 1), 10): 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 3): 본건 토지의 북동측과 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 5) ,7): 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 9): 본건 토지의 남서측 등으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 11): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 13), 14): 본건 토지의 북서측으?？포장도로가 소재합니다.
○ 기호 15), 16): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 17): 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 18): 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 1), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 2), 17) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 3), 5), 16), 18) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 4) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 15) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 15) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 17) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축물대장에 등재(경량철골조 판넬지붕 단독주택 42㎡)된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 9), 11), 15) 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 기호 15) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "농경지(전)"으로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 3)-5) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 기호 9) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 등이 소재하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-14]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 6건 522,896,100원
213,651,167원 44%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경31586(6)
토지(전)
2025-05-12 경상남도 고성군 상리면 무선리 134 [분묘기지권,농지취득자격증명] 11,220,000원
8,976,000원
유찰 / 1회

2024타경31586(4)
토지(전)
2025-05-12 경상남도 고성군 상리면 무선리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 11,200,000원
8,960,000원
유찰 / 1회

2024타경31586(2)
토지(전)
2025-05-12 경상남도 고성군 상리면 자은리 343 [농지취득자격증명] 24,564,000원
19,651,200원
유찰 / 1회

2024타경31586(1)
토지(전)
2025-05-12 경상남도 고성군 상리면 자은리 317-1 [농지취득자격증명] 65,478,000원
52,382,400원
유찰 / 1회

2024타경25819(2)
토지(전)
2025-05-12 경상남도 고성군 상리면 오산리 609-3 [농지취득자격증명] 50,688,000원
32,440,000원
유찰 / 2회

2024타경23790(5)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 고성군 상리면 신촌리 371 [농지취득자격증명] 8,037,000원
4,115,000원
유찰 / 3회

2024타경23790(4)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 고성군 상리면 신촌리 324-1 [농지취득자격증명] 12,998,000원
6,654,000원
유찰 / 3회

2024타경23790(2)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 고성군 상리면 신촌리 165 [분묘기지권,농지취득자격증명] 8,967,000원
4,591,000원
유찰 / 3회

2024타경23790(1)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 고성군 상리면 신촌리 159 [농지취득자격증명] 18,905,000원
9,679,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 2953 (1)
소재지	경상남도 고성군 상리면 무선리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 1,292.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 (입찰 9일전)
감정가	404,699,060원
최저가	(100%) 404,699,060원
보증금	(10%) 40,469,906원
청구금액	253,193,144원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	404,699,060

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무선리 197	전	225 (68.06평)
무선리 205-1	임야	191.9082 (58.05평)
무선리 205-2	도로	104.3384 (31.56평)
무선리 205-3	임야	667.9523 (202.06평)
무선리 208	도로	130 (39.33평)
무선리 208-1	전	15 (4.54평)
무선리 210	도로	24 (7.26평)
무선리 210-1	전	1037 (313.69평)
무선리 214	전	367 (111.02평)
무선리 206	전	315 (95.29평)
무선리 206-1	도로	186 (56.27평)
무선리 206-2	전	406 (122.82평)
무선리 206-3	전	604 (182.71평)
제시외건물	무선리 210-1	제시외 수목	(0.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대부분 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 1): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 2), 4), 6), 8), 12): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 3), 5): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. ○ 기호 7), 9),10): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 11): 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 13),14): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 15): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 16): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. ○ 기호 17): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 18): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 1), 10): 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 3): 본건 토지의 북동측과 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 5) ,7): 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 9): 본건 토지의 남서측 등으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 11): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 13), 14): 본건 토지의 북서측으?？포장도로가 소재합니다. ○ 기호 15), 16): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 17): 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 18): 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 1), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 2), 17) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 3), 5), 16), 18) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 4) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 15) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 15) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 17) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축물대장에 등재(경량철골조 판넬지붕 단독주택 42㎡)된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 9), 11), 15) 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 15) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "농경지(전)"으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 3)-5) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 9) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 등이 소재하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	6건	522,896,100원 213,651,167원	44% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경31586(6) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 고성군 상리면 무선리 134 [분묘기지권,농지취득자격증명]	11,220,000원 8,976,000원 유찰 / 1회
2024타경31586(4) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 고성군 상리면 무선리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명]	11,200,000원 8,960,000원 유찰 / 1회
2024타경31586(2) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 고성군 상리면 자은리 343 [농지취득자격증명]	24,564,000원 19,651,200원 유찰 / 1회
2024타경31586(1) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 고성군 상리면 자은리 317-1 [농지취득자격증명]	65,478,000원 52,382,400원 유찰 / 1회
2024타경25819(2) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 고성군 상리면 오산리 609-3 [농지취득자격증명]	50,688,000원 32,440,000원 유찰 / 2회
2024타경23790(5) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 고성군 상리면 신촌리 371 [농지취득자격증명]	8,037,000원 4,115,000원 유찰 / 3회
2024타경23790(4) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 고성군 상리면 신촌리 324-1 [농지취득자격증명]	12,998,000원 6,654,000원 유찰 / 3회
2024타경23790(2) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 고성군 상리면 신촌리 165 [분묘기지권,농지취득자격증명]	8,967,000원 4,591,000원 유찰 / 3회
2024타경23790(1) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 고성군 상리면 신촌리 159 [농지취득자격증명]	18,905,000원 9,679,000원 유찰 / 3회

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