법원경매 2024타경48689 | 평택시 진위면 동천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 48689 (3)

소재지 경기도 평택시 진위면 동천리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 595.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 (입찰 34일전)

감정가 137,690,000원

최저가 (49%) 67,468,000원

보증금 (10%) 6,746,800원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 137,690,000 유찰

2 2025-06-23 96,383,000 유찰

3 2025-08-11 67,468,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동천리 산102 임야 1967
(595.02평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/방2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1-3):경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중시장" 내에 위치하며, 주위는 각종 점포 등으로 이루어진 전통시장으로 주위환경 보통임.
기호(4,5):경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 제방, 하천 등으로 이루어진 농경지대로 주위환경 보통임.
기호(6):경기도 평택시 진위면 동천리 소재 " 동천보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황 기호(1-3):본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임.
기호(4,5):기호(5)까지 중·소형차량 접근 가능하며 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
기호(6):본건까지 일반차량 접근 가능하며 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2):부정형의 평지로 제시외 상업용 건부지임. 기호(3):부정형의 평지로 현황 "제시외 건부지"임.
기호(4,5):부정형의 평지로 "답"으로 이용중이고, 남서측 제방 도로보다는 저지임.
기호(6):완경사의 부정형 자연림이며, 남측 미미한 부분이 현황 도로로 이용중이며, 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1):남측으로 소로에 접하는 부분으로 출입 가능함. 기호(2):맹지이며, 기호(1)토지를 경유하여 출입함.
기호(3):서측으로 소로에 접함.
기호(4):맹지이며, 기호(5)토지를 경유하여 농기계(경운기 등) 출입 가능함.
기호(5):남서측으로 제방 도로를 이용하여 출입함.
*기호(4,5) 북서측 경계선으로 지적도상 도로(어연리 877)에 접하나, 미개설 상태임.
기호(6):남측으로 노폭 약 2.8m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역), 상대보호구역(안일고), 상대보호구역(안중초,경기도평택교육지원청고시 제2015-2호(2015.02.23).
기호(2,3):일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(안일 고), 상대보호구역(안중초,경기도평택교육지원청고시제2015-2호(2015.02.23)).
기호(4):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내-일부 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내-일부 축종 제한), 농업진흥구역.
기호(5):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내-일부 축종 제한), 농업진흥구역, 하천구역(지방2급하천).
기호(6):농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁 (2015.12.21)), 공익용산지, 산지전용·일시사용제한지역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
6)제시목록 외의 물건 기호(1-3):제시외 건물이 소재함.(사진참조)
기호(6):소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.(사진참조)
*기호(1,2,6) 지상에 소재하는 제시외 건물, 분묘는 감정목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으므로 경매 진행시 이를 고려하시기 바람.
7)공부와의 차이 기호(4) 공부상 지목"전"이나 현황 "답"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상임.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지상에 소유자 미상의 닭장 및 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권은 성립여부 불분명, 닭장은 매각에서 제외. 2. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 30.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 397,092,183원
185,702,986원 47%
2.9회

6개월 16건 720,589,162원
460,990,288원 54%
2.3회

12개월 26건 647,143,260원
408,875,635원 56%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경687(1)
토지(임야)
2025-07-21 경기도 평택시 진위면 동천리 산123 [분묘기지권] 3,662,908,000원
3,662,908,000원
신건 / 0회

2024타경46683(1)
토지(임야)
2025-08-18 경기도 평택시 진위면 동천리 601-1 [분묘기지권] 2,175,737,580원
1,066,111,415원
유찰 / 2회

2024타경1338(3)
토지(임야)
2025-04-14 경기도 평택시 진위면 은산리 501-1 130,482,380원
63,937,000원
변경 / 2회

2024타경1338(2)
토지(임야)
2025-04-14 경기도 평택시 진위면 은산리 산49-9 734,901,000원
360,102,000원
변경 / 2회

2024타경43875(1)
토지(임야)
2025-07-07 경기도 평택시 진위면 동천리 산127-1 [분묘기지권] 1,292,424,000원
904,696,800원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 48689 (3)
소재지	경기도 평택시 진위면 동천리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 595.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 (입찰 34일전)
감정가	137,690,000원
최저가	(49%) 67,468,000원
보증금	(10%) 6,746,800원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	137,690,000	유찰
2	2025-06-23	96,383,000	유찰
3	2025-08-11	67,468,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천리 산102	임야	1967 (595.02평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/방2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3):경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중시장" 내에 위치하며, 주위는 각종 점포 등으로 이루어진 전통시장으로 주위환경 보통임. 기호(4,5):경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 제방, 하천 등으로 이루어진 농경지대로 주위환경 보통임. 기호(6):경기도 평택시 진위면 동천리 소재 " 동천보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 기호(1-3):본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임. 기호(4,5):기호(5)까지 중·소형차량 접근 가능하며 일반 대중교통 이용편은 불편시됨. 기호(6):본건까지 일반차량 접근 가능하며 일반 대중교통 이용편은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2):부정형의 평지로 제시외 상업용 건부지임. 기호(3):부정형의 평지로 현황 "제시외 건부지"임. 기호(4,5):부정형의 평지로 "답"으로 이용중이고, 남서측 제방 도로보다는 저지임. 기호(6):완경사의 부정형 자연림이며, 남측 미미한 부분이 현황 도로로 이용중이며, 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 기호(1):남측으로 소로에 접하는 부분으로 출입 가능함. 기호(2):맹지이며, 기호(1)토지를 경유하여 출입함. 기호(3):서측으로 소로에 접함. 기호(4):맹지이며, 기호(5)토지를 경유하여 농기계(경운기 등) 출입 가능함. 기호(5):남서측으로 제방 도로를 이용하여 출입함. 기호(4,5) 북서측 경계선으로 지적도상 도로(어연리 877)에 접하나, 미개설 상태임. 기호(6):남측으로 노폭 약 2.8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역), 상대보호구역(안일고), 상대보호구역(안중초,경기도평택교육지원청고시 제2015-2호(2015.02.23). 기호(2,3):일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(안일 고), 상대보호구역(안중초,경기도평택교육지원청고시제2015-2호(2015.02.23)). 기호(4):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내-일부 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내-일부 축종 제한), 농업진흥구역. 기호(5):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내-일부 축종 제한), 농업진흥구역, 하천구역(지방2급하천). 기호(6):농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁 (2015.12.21)), 공익용산지, 산지전용·일시사용제한지역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역). 6)제시목록 외의 물건 기호(1-3):제시외 건물이 소재함.(사진참조) 기호(6):소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.(사진참조) 기호(1,2,6) 지상에 소재하는 제시외 건물, 분묘는 감정목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으므로 경매 진행시 이를 고려하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(4) 공부상 지목"전"이나 현황 "답"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상임. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지상에 소유자 미상의 닭장 및 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권은 성립여부 불분명, 닭장은 매각에서 제외. 2. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 30.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	397,092,183원 185,702,986원	47% 2.9회
6개월	16건	720,589,162원 460,990,288원	54% 2.3회
12개월	26건	647,143,260원 408,875,635원	56% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경687(1) 토지(임야) 2025-07-21	경기도 평택시 진위면 동천리 산123 [분묘기지권]	3,662,908,000원 3,662,908,000원 신건 / 0회
2024타경46683(1) 토지(임야) 2025-08-18	경기도 평택시 진위면 동천리 601-1 [분묘기지권]	2,175,737,580원 1,066,111,415원 유찰 / 2회
2024타경1338(3) 토지(임야) 2025-04-14	경기도 평택시 진위면 은산리 501-1	130,482,380원 63,937,000원 변경 / 2회
2024타경1338(2) 토지(임야) 2025-04-14	경기도 평택시 진위면 은산리 산49-9	734,901,000원 360,102,000원 변경 / 2회
2024타경43875(1) 토지(임야) 2025-07-07	경기도 평택시 진위면 동천리 산127-1 [분묘기지권]	1,292,424,000원 904,696,800원 유찰 / 4회

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