법원경매 2024타경48115 | 평택시 평택동 316 롯데인벤스스카이 아파트

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☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 48115 (2)

소재지 경기도 평택시 평택동 316 롯데인벤스스카이

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.5 평 / 건물 42.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 593,000,000원

최저가 (70%) 415,100,000원

보증금 (10%) 41,510,000원

청구금액 51,115,695원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 593,000,000 유찰

2 2025-06-23 415,100,000 매각

낙찰가 466,666,667원 (79%)

2025-06-30 불허가

3 2025-08-11 593,000,000 유찰

2025-09-15 415,100,000 변경

4 2025-09-15 593,000,000 유찰

5 2025-11-03 415,100,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
평택동 316 15429.1분의 34.717 34.717
㎡ (10.50평)

건물
평택동 316 106동 2층202호 철근콘크리트구조 141.289
(42.74평)

1) 위치/계획관리지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 기호(1) 토지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 본건이 약 4미터 내외의 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(원정3), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원정초)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원정초)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 기호(2)
경기도 평택시 평택동 소재 "평택역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
기호(3)
경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 공장 및 물류시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 기호(2)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "평택역"(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임.
기호(3)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 2008.11.28)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하단부 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
기호(3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건내 제9층 제909호로서, (사용승인일자 : 2013.11.11)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
4)이용상태 기호(2)
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
기호(3)
생활숙박시설(객실, 욕실, 발코니, 보일러실 등)로 이용 중임.
5)설비내역 기호(2)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
기호(3)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(2)
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
기호(3)
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호(2)
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
기호(3)
북동측으로 중로, 남서측으로 대로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 평택동 316 준주거지역, 지구단위계획구역(평택(인벤스)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(군문초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)
<철도안전법>임.
기호(3) 만호리 573-14 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최경열 전부 380,000,000

2021. 7. 15.
2021. 6. 2. 2024.9.12. 2021. 7. 15.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년6월30일 소유권
말소

2 2021년7월29일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2023년2월9일 근저당권
70,000,000원 말소

4 2023년7월14일 근저당권
94,720,000원 말소

5 2023년7월14일 근저당권
55,200,000원 말소

6 2024년1월17일 압류
말소

7 2024년1월23일 압류
말소

8 2024년6월13일 가압류
85,185,043원 말소

9 2024년6월18일 강제경매
말소

10 2024년7월17일 가압류
38,238,518원 말소

11 2024년9월12일 가압류
15,487,573원 말소

12 2025년4월8일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 7. 29. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,115,695원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경41725,2024타경53261,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/주거지역/상업지역/계획관리지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 35건 314,162,857원
192,423,680원 69%
2회

6개월 79건 345,160,759원
226,269,690원 69%
1.9회

12개월 197건 298,490,355원
210,070,743원 70%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경49002(1)
아파트
2025-12-02 경기도 평택시 평택로64번길 21-6, 8층805호 (평택동,라페온빌2차) [임차권등기] 83,000,000원
58,100,000원
유찰 / 1회

2024타경56536(1)
아파트
2025-11-03 경기도 평택시 평택로 17, 104동 7층703호 (평택동,롯데인벤스스카이) 615,000,000원
430,500,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 48115 (2)
소재지	경기도 평택시 평택동 316 롯데인벤스스카이
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.5 평 / 건물 42.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	593,000,000원
최저가	(70%) 415,100,000원
보증금	(10%) 41,510,000원
청구금액	51,115,695원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	593,000,000	유찰
2	2025-06-23	415,100,000	매각
낙찰가 466,666,667원 (79%)
	2025-06-30	불허가
3	2025-08-11	593,000,000	유찰
	2025-09-15	415,100,000	변경
4	2025-09-15	593,000,000	유찰
5	2025-11-03	415,100,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평택동 316	15429.1분의 34.717	34.717 ㎡ (10.50평)
건물	평택동 316	106동 2층202호 철근콘크리트구조	141.289 (42.74평)
1) 위치/계획관리지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(1) 토지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 본건이 약 4미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(원정3), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원정초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원정초)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 기호(2) 경기도 평택시 평택동 소재 "평택역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 기호(3) 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 공장 및 물류시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(2) 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "평택역"(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임. 기호(3) 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 2008.11.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하단부 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건내 제9층 제909호로서, (사용승인일자 : 2013.11.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 기호(2) 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 기호(3) 생활숙박시설(객실, 욕실, 발코니, 보일러실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기호(2) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 기호(3) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(2) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 기호(3) 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 기호(2) 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 기호(3) 북동측으로 중로, 남서측으로 대로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 평택동 316 준주거지역, 지구단위계획구역(평택(인벤스)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(군문초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>임. 기호(3) 만호리 573-14 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최경열	전부	380,000,000
2021. 7. 15. 2021. 6. 2.	2024.9.12.	2021. 7. 15.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년6월30일	소유권		말소
2	2021년7월29일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2023년2월9일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2023년7월14일	근저당권	94,720,000원	말소
5	2023년7월14일	근저당권	55,200,000원	말소
6	2024년1월17일	압류		말소
7	2024년1월23일	압류		말소
8	2024년6월13일	가압류	85,185,043원	말소
9	2024년6월18일	강제경매		말소
10	2024년7월17일	가압류	38,238,518원	말소
11	2024년9월12일	가압류	15,487,573원	말소
12	2025년4월8일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 7. 29. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,115,695원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경41725,2024타경53261,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/주거지역/상업지역/계획관리지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	35건	314,162,857원 192,423,680원	69% 2회
6개월	79건	345,160,759원 226,269,690원	69% 1.9회
12개월	197건	298,490,355원 210,070,743원	70% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경49002(1) 아파트 2025-12-02	경기도 평택시 평택로64번길 21-6, 8층805호 (평택동,라페온빌2차) [임차권등기]	83,000,000원 58,100,000원 유찰 / 1회
2024타경56536(1) 아파트 2025-11-03	경기도 평택시 평택로 17, 104동 7층703호 (평택동,롯데인벤스스카이)	615,000,000원 430,500,000원 유찰 / 1회

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