법원경매 2024타경48115 | 평택시 포승읍 원정리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 48115 (1)

소재지 경기도 평택시 포승읍 원정리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 20.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 25,608,000원

최저가 (70%) 17,925,600원

보증금 (10%) 1,792,560원

청구금액 51,115,695원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 25,608,000 유찰

2 2025-06-23 17,926,000 유찰

2025-08-11 12,548,000 변경

3 2025-09-15 25,608,000 유찰

4 2025-11-03 17,925,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원정리 275-42 임야 66
(19.97평)

1) 위치/계획관리지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 기호(1) 토지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 본건이 약 4미터 내외의 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(원정3), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원정초)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원정초)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 기호(2)
경기도 평택시 평택동 소재 "평택역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
기호(3)
경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 공장 및 물류시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 기호(2)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "평택역"(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임.
기호(3)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 2008.11.28)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하단부 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
기호(3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건내 제9층 제909호로서, (사용승인일자 : 2013.11.11)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
4)이용상태 기호(2)
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
기호(3)
생활숙박시설(객실, 욕실, 발코니, 보일러실 등)로 이용 중임.
5)설비내역 기호(2)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
기호(3)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(2)
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
기호(3)
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호(2)
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
기호(3)
북동측으로 중로, 남서측으로 대로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 평택동 316 준주거지역, 지구단위계획구역(평택(인벤스)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(군문초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)
<철도안전법>임.
기호(3) 만호리 573-14 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 6. 18.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 266,519,500원
163,861,971원 65%
1.6회

6개월 13건 294,251,285원
160,647,378원 57%
2.2회

12개월 28건 554,326,696원
349,420,018원 57%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54004(1)
임야
2025-11-10 경기도 평택시 포승읍 도곡리 164-5 146,050,000원
102,235,000원
유찰 / 1회

2024타경44717(1)
임야
2025-12-01 경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권] 12,544,420원
6,146,765원
유찰 / 2회

2024타경3365(1)
임야
2025-12-02 경기도 평택시 포승읍 홍원리 산44-3 [분묘기지권] 452,644,100원
155,257,000원
유찰 / 3회

2024타경48672(1)
임야
2025-10-21 경기도 평택시 포승읍 방림리 609-10 [법정지상권] 3,008,556,000원
3,008,556,000원
변경 / 0회

2024타경2690(1)
임야
2025-10-20 경기도 평택시 포승읍 원정리 221-164 127,629,000원
43,777,000원
유찰 / 4회

2024타경46300(1)
임야
2025-08-12 경기도 평택시 포승읍 내기리 225-8 7,399,680,000원
5,179,776,000원
변경 / 1회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 48115 (1)
소재지	경기도 평택시 포승읍 원정리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 20.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	25,608,000원
최저가	(70%) 17,925,600원
보증금	(10%) 1,792,560원
청구금액	51,115,695원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	25,608,000	유찰
2	2025-06-23	17,926,000	유찰
	2025-08-11	12,548,000	변경
3	2025-09-15	25,608,000	유찰
4	2025-11-03	17,925,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원정리 275-42	임야	66 (19.97평)
1) 위치/계획관리지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(1) 토지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 본건이 약 4미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(원정3), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원정초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원정초)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 기호(2) 경기도 평택시 평택동 소재 "평택역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 기호(3) 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 공장 및 물류시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(2) 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "평택역"(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임. 기호(3) 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 2008.11.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하단부 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건내 제9층 제909호로서, (사용승인일자 : 2013.11.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 기호(2) 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 기호(3) 생활숙박시설(객실, 욕실, 발코니, 보일러실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기호(2) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 기호(3) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(2) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 기호(3) 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 기호(2) 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 기호(3) 북동측으로 중로, 남서측으로 대로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 평택동 316 준주거지역, 지구단위계획구역(평택(인벤스)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(군문초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>임. 기호(3) 만호리 573-14 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 6. 18.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	266,519,500원 163,861,971원	65% 1.6회
6개월	13건	294,251,285원 160,647,378원	57% 2.2회
12개월	28건	554,326,696원 349,420,018원	57% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54004(1) 임야 2025-11-10	경기도 평택시 포승읍 도곡리 164-5	146,050,000원 102,235,000원 유찰 / 1회
2024타경44717(1) 임야 2025-12-01	경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권]	12,544,420원 6,146,765원 유찰 / 2회
2024타경3365(1) 임야 2025-12-02	경기도 평택시 포승읍 홍원리 산44-3 [분묘기지권]	452,644,100원 155,257,000원 유찰 / 3회
2024타경48672(1) 임야 2025-10-21	경기도 평택시 포승읍 방림리 609-10 [법정지상권]	3,008,556,000원 3,008,556,000원 변경 / 0회
2024타경2690(1) 임야 2025-10-20	경기도 평택시 포승읍 원정리 221-164	127,629,000원 43,777,000원 유찰 / 4회
2024타경46300(1) 임야 2025-08-12	경기도 평택시 포승읍 내기리 225-8	7,399,680,000원 5,179,776,000원 변경 / 1회

PC버전