법원경매 2024타경55746 | 춘천시 후평동 748-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 55746 (1)

소재지 강원특별자치도 춘천시 후평동 748-2

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 24.4 평 / 건물 13.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-28 (입찰 26일전)

감정가 156,604,370원

최저가 (49%) 76,736,000원

보증금 (10%) 7,673,600원

청구금액 10,322,934원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 156,604,370 유찰

2 2025-06-23 109,623,000 유찰

3 2025-07-28 76,736,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
후평동 748-2 대 80.71
(24.41평)

건물
후평동 748-2 1층 주택 시멘트벽돌조 22.3
(6.75평)

후평동 748-2 2층 주택 시멘트벽돌조 15.11
(4.57평)

후평동 748-2 지하실 시멘트벽돌조 2.83
(0.86평)

제시외건물
춘천로 398 현관 및 주택일부 1.89
(0.57평)

춘천로 398 현관 0.51
(0.15평)

춘천로 398 보일러실 0.77
(0.23평)

춘천로 398 창고 0.29
(0.09평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘동광오거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2015-05-29)(접합)
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 2 토지상에 소재하는 담장, 대문, 조경수, 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
-별첨 "사진"과 같이 본건 기호 2 토지상에 소재하는 이동 및 철거가 용이한 장독대 등이 소재하는바 경매 진행시 참조바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등임.
창호: 플라스틱 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

심연자

1988.04.07

김소영 신청부동산중2층전부

2011.03.08

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.19.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 156,604,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,322,934원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54736(2)
주택
2025-07-14 강원특별자치도 춘천시 후평동 711-65 555,065,520원
555,065,520원
신건 / 0회

2024타경56008(1)
주택
2025-06-02 강원특별자치도 춘천시 후평동 498-170 195,399,490원
195,399,490원
변경 / 0회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 55746 (1)
소재지	강원특별자치도 춘천시 후평동 748-2
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 24.4 평 / 건물 13.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-28 (입찰 26일전)
감정가	156,604,370원
최저가	(49%) 76,736,000원
보증금	(10%) 7,673,600원
청구금액	10,322,934원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	156,604,370	유찰
2	2025-06-23	109,623,000	유찰
3	2025-07-28	76,736,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후평동 748-2	대	80.71 (24.41평)
건물	후평동 748-2	1층 주택 시멘트벽돌조	22.3 (6.75평)
후평동 748-2	2층 주택 시멘트벽돌조	15.11 (4.57평)
후평동 748-2	지하실 시멘트벽돌조	2.83 (0.86평)
제시외건물	춘천로 398	현관 및 주택일부	1.89 (0.57평)
춘천로 398	현관	0.51 (0.15평)
춘천로 398	보일러실	0.77 (0.23평)
춘천로 398	창고	0.29 (0.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘동광오거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2015-05-29)(접합) 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 2 토지상에 소재하는 담장, 대문, 조경수, 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -별첨 "사진"과 같이 본건 기호 2 토지상에 소재하는 이동 및 철거가 용이한 장독대 등이 소재하는바 경매 진행시 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등임. 창호: 플라스틱 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.19.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 156,604,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,322,934원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54736(2) 주택 2025-07-14	강원특별자치도 춘천시 후평동 711-65	555,065,520원 555,065,520원 신건 / 0회
2024타경56008(1) 주택 2025-06-02	강원특별자치도 춘천시 후평동 498-170	195,399,490원 195,399,490원 변경 / 0회

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
심연자
심연자	1988.04.07
김소영	신청부동산중2층전부
김소영	2011.03.08