법원경매 2024타경3110 | 홍천군 서면 팔봉리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 3110 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 565.1 평 / 건물 135.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 ()

감정가 1,006,271,000원

최저가 (70%) 704,390,000원

보증금 (10%) 70,439,000원

청구금액 130,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 1,006,271,000 유찰

2025-06-23 704,390,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
팔봉리 768 대 256
(77.44평)

팔봉리 768-2 대 349
(105.57평)

팔봉리 768-3 대 686
(207.52평)

팔봉리 768-4 대 577
(174.54평)

건물
팔봉리 768 1층 주택 철근콘크리트구조 92.91
(28.11평)

팔봉리 768 2층 주택 철근콘크리트구조 67.55
(20.43평)

팔봉리 768-3 1층 주택 철근콘크리트조 36
(10.89평)

팔봉리 768-3 2층 주택 철근콘크리트조 36
(10.89평)

팔봉리 768-4 1층 주택 철근콘크리트구조 118.6
(35.88평)

팔봉리 768-4 2층 주택 철근콘크리트구조 72.28
(21.86평)

팔봉리 768-4 단층주택 철근콘크리트구조 24
(7.26평)

제시외건물
한치골길 751-30 창고 등 2
(0.61평)

팔봉리 768-2 식당 36.3
(10.98평)

팔봉리 768-2 창고 등 9.4
(2.84평)

팔봉리 768-4 창고 등 1.2
(0.36평)

팔봉리 768-4 주택 등 24
(7.26평)

팔봉리 768-4 다용도실 8.3
(2.51평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "소노펠리체CC 비발디파크EAST" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위환경은 펜션, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지로 펜션 건부지 및 부속토지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이나, 본건 남동측의 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접하여 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면022), 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상의 석축, 외등, 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건 기호 (4) 경계지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동과 본건 토지 전반에 그네 등이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지는 사실상 하나의 펜션 및 그 부속토지로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 인접지간 상관관계 등을 고려하여 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (6) 일부 지상에 목측상 구거가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 구거 부분의 정확한 경계 및 면적은 별도의 측량을 요함.
1)건물의 구조 가. 기호 (2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
나. 기호 (5)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
다. 기호 (7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기준시점 현재 펜션 등으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 건물 주변에 소재하는 목조 데크와 건물 간 연결계단 등 부합물은 주물인 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(판넬조, 창고 등, 약 2㎡), 제시외 물건 ㉡(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 약 1.2㎡), 제시외 물건 ㉢(경량철골조 판넬지붕, 주택 등(2층), 약 24㎡), 제시외 물건 ㉣(철근콘크리트조, 다용도실, 약 8.3㎡), 제시외 물건 ㉤(샷시조 판넬지붕, 식당, 약 36.3㎡), 제시외 물건 ㉥(샷시조 판넬지붕, 창고 등, 약 9.4㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년6월2일 소유권
말소

2 2013년2월22일 근저당권
481,000,000원 말소기준

3 2024년12월9일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년6월2일 소유권
말소

2 2013년2월22일 근저당권
481,000,000원 말소기준

3 2024년12월9일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.05] 채권자 유OO 매각기일연기신청 제출
*일괄매각. 제시외건물 포함. *지적도상 맹지이나 남동측 노폭 약2~3㎡ 포장도로와 접하여 진출입 가능함. 지상의 부합물인 석축, 외등, 수목 등 토지가격에 포함평가됨. *목록2-공부상 다가구 주택이나 현황 팬션등으로 사용 중인 것으로 목측됨 *목록3,6-구거소재하여 이를 감안한 가격임. 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함. 목록3의 근린시설 중 일부분은 목록6의 일부지상에 소재하는 것으로 목측됨. *목록4- 경계지점에 매각에서 제외하는 용도미상 컨테이너 1동 소재. 지적경계 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,006,271,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.05] 채권자 유OO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,032,963,140원
731,900,000원 71%
2회

6개월 1건 1,032,963,140원
731,900,000원 71%
2회

12개월 1건 1,032,963,140원
731,900,000원 71%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2988(1)
주택
2025-07-21 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 162-3 [농지취득자격증명] 266,670,100원
186,669,000원
유찰 / 1회

2024타경2452(1)
주택
2025-07-14 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉산로 696-94 [농지취득자격증명] 1,372,554,300원
470,786,000원
유찰 / 3회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 3110 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 565.1 평 / 건물 135.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 ()
감정가	1,006,271,000원
최저가	(70%) 704,390,000원
보증금	(10%) 70,439,000원
청구금액	130,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	1,006,271,000	유찰
	2025-06-23	704,390,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔봉리 768	대	256 (77.44평)
팔봉리 768-2	대	349 (105.57평)
팔봉리 768-3	대	686 (207.52평)
팔봉리 768-4	대	577 (174.54평)
건물	팔봉리 768	1층 주택 철근콘크리트구조	92.91 (28.11평)
팔봉리 768	2층 주택 철근콘크리트구조	67.55 (20.43평)
팔봉리 768-3	1층 주택 철근콘크리트조	36 (10.89평)
팔봉리 768-3	2층 주택 철근콘크리트조	36 (10.89평)
팔봉리 768-4	1층 주택 철근콘크리트구조	118.6 (35.88평)
팔봉리 768-4	2층 주택 철근콘크리트구조	72.28 (21.86평)
팔봉리 768-4	단층주택 철근콘크리트구조	24 (7.26평)
제시외건물	한치골길 751-30	창고 등	2 (0.61평)
팔봉리 768-2	식당	36.3 (10.98평)
팔봉리 768-2	창고 등	9.4 (2.84평)
팔봉리 768-4	창고 등	1.2 (0.36평)
팔봉리 768-4	주택 등	24 (7.26평)
팔봉리 768-4	다용도실	8.3 (2.51평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "소노펠리체CC 비발디파크EAST" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위환경은 펜션, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지로 펜션 건부지 및 부속토지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이나, 본건 남동측의 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면022), 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상의 석축, 외등, 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 기호 (4) 경계지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동과 본건 토지 전반에 그네 등이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지는 사실상 하나의 펜션 및 그 부속토지로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 인접지간 상관관계 등을 고려하여 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3), (6) 일부 지상에 목측상 구거가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 구거 부분의 정확한 경계 및 면적은 별도의 측량을 요함. 1)건물의 구조 가. 기호 (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 나. 기호 (5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 다. 기호 (7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기준시점 현재 펜션 등으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 본건 건물 주변에 소재하는 목조 데크와 건물 간 연결계단 등 부합물은 주물인 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(판넬조, 창고 등, 약 2㎡), 제시외 물건 ㉡(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 약 1.2㎡), 제시외 물건 ㉢(경량철골조 판넬지붕, 주택 등(2층), 약 24㎡), 제시외 물건 ㉣(철근콘크리트조, 다용도실, 약 8.3㎡), 제시외 물건 ㉤(샷시조 판넬지붕, 식당, 약 36.3㎡), 제시외 물건 ㉥(샷시조 판넬지붕, 창고 등, 약 9.4㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년6월2일	소유권		말소
2	2013년2월22일	근저당권	481,000,000원	말소기준
3	2024년12월9일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년6월2일	소유권		말소
2	2013년2월22일	근저당권	481,000,000원	말소기준
3	2024년12월9일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.05] 채권자 유OO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외건물 포함. 지적도상 맹지이나 남동측 노폭 약2~3㎡ 포장도로와 접하여 진출입 가능함. 지상의 부합물인 석축, 외등, 수목 등 토지가격에 포함평가됨. 목록2-공부상 다가구 주택이나 현황 팬션등으로 사용 중인 것으로 목측됨 목록3,6-구거소재하여 이를 감안한 가격임. 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함. 목록3의 근린시설 중 일부분은 목록6의 일부지상에 소재하는 것으로 목측됨. *목록4- 경계지점에 매각에서 제외하는 용도미상 컨테이너 1동 소재. 지적경계 불분명


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,006,271,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.05] 채권자 유OO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,032,963,140원 731,900,000원	71% 2회
6개월	1건	1,032,963,140원 731,900,000원	71% 2회
12개월	1건	1,032,963,140원 731,900,000원	71% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2988(1) 주택 2025-07-21	강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 162-3 [농지취득자격증명]	266,670,100원 186,669,000원 유찰 / 1회
2024타경2452(1) 주택 2025-07-14	강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉산로 696-94 [농지취득자격증명]	1,372,554,300원 470,786,000원 유찰 / 3회

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