법원경매 2024타경15161 | 구미시 산동읍 임천리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 15161 (1)

소재지 경상북도 구미시 산동읍 임천리

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 1,938.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 6일전)

감정가 861,016,000원

최저가 (49%) 421,897,000원

보증금 (10%) 42,189,700원

청구금액 690,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-16 861,016,000 유찰

2025-06-13 602,711,000 변경

2 2025-10-17 602,711,000 유찰

3 2025-11-21 421,897,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임천리 1099-15 과수원 1654
(500.34평)

임천리 1099-23 과수원 3100
(937.75평)

임천리 1099-25 과수원 1653
(500.03평)

1) 위치/농림지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "부처방이마을" 남서측에 위치하며, 부근은 답, 전 등 농경지, 창고시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량·농기구 등의 출입이 가능하며 교통시설·도로교통 등으로 보아 제반 교통 사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지인 일련번호 2) 일부 및 3)과 같이 농경지(답)로 이용중임.
일련번호 2) : 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 본건 서측부분은 일련번호 1), 3)과 같이 농경지(답)로 이용중이고, 동측부분은 농경지(전, 소규모축사)로 이용중임.
일련번호 3) : 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서 인접필지인 일련번호 1) 및 2) 일부와 같이 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남(서)측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 본건 남서측 끝부분으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북측으로 3미터 내외의 포장농로와 접함.
일련번호 3) : 본건 남(서)측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북(서)측으로 끝부분으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2): 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이전가능한 물건(소규모축사, 동산)이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답"임.
일련번호 2) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답, 전(전기타)"임.
일련번호 3) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 일련번호 2)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 물건[소규모 축사 (철재, 판넬조, 목조, 금속조 등)]이 소재하고 남서측 끝부분으로 컨테이너가 인접필지와 일부 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되나, 이는 이동이 가능한 간이 구조의 물건으로서 감정평가에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년11월6일 소유권
말소

2 2015년9월10일 근저당권
828,000,000원 말소기준

3 2023년5월16일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2024년7월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.30] 채권자 칠OOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.07.29] 채권자 칠곡 농업협동조합의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 9. 10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.30] 채권자 칠OOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.07.29] 채권자 칠곡 농업협동조합의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 141,419,943원
54,808,810원 48%
2.7회

6개월 29건 130,073,503원
53,451,993원 47%
2.7회

12개월 37건 159,633,214원
68,178,238원 47%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 15161 (1)
소재지	경상북도 구미시 산동읍 임천리
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 1,938.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 6일전)
감정가	861,016,000원
최저가	(49%) 421,897,000원
보증금	(10%) 42,189,700원
청구금액	690,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-16	861,016,000	유찰
	2025-06-13	602,711,000	변경
2	2025-10-17	602,711,000	유찰
3	2025-11-21	421,897,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임천리 1099-15	과수원	1654 (500.34평)
임천리 1099-23	과수원	3100 (937.75평)
임천리 1099-25	과수원	1653 (500.03평)
1) 위치/농림지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "부처방이마을" 남서측에 위치하며, 부근은 답, 전 등 농경지, 창고시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량·농기구 등의 출입이 가능하며 교통시설·도로교통 등으로 보아 제반 교통 사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지인 일련번호 2) 일부 및 3)과 같이 농경지(답)로 이용중임. 일련번호 2) : 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 본건 서측부분은 일련번호 1), 3)과 같이 농경지(답)로 이용중이고, 동측부분은 농경지(전, 소규모축사)로 이용중임. 일련번호 3) : 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서 인접필지인 일련번호 1) 및 2) 일부와 같이 농경지(답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남(서)측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 본건 남서측 끝부분으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북측으로 3미터 내외의 포장농로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남(서)측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북(서)측으로 끝부분으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2): 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이전가능한 물건(소규모축사, 동산)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답"임. 일련번호 2) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답, 전(전기타)"임. 일련번호 3) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호 2)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 물건[소규모 축사 (철재, 판넬조, 목조, 금속조 등)]이 소재하고 남서측 끝부분으로 컨테이너가 인접필지와 일부 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되나, 이는 이동이 가능한 간이 구조의 물건으로서 감정평가에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년11월6일	소유권		말소
2	2015년9월10일	근저당권	828,000,000원	말소기준
3	2023년5월16일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2024년7월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.30] 채권자 칠OOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.07.29] 채권자 칠곡 농업협동조합의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 9. 10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.30] 채권자 칠OOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.07.29] 채권자 칠곡 농업협동조합의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	141,419,943원 54,808,810원	48% 2.7회
6개월	29건	130,073,503원 53,451,993원	47% 2.7회
12개월	37건	159,633,214원 68,178,238원	47% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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