법원경매 2024타경1759 | 김천시 남면 초곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1759 (2)

소재지 경상북도 김천시 남면 초곡리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,167.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-13 (입찰 10일전)

감정가 524,960,000원

최저가 (70%) 367,472,000원

보증금 (10%) 36,747,200원

청구금액 388,498,213원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-16 524,960,000 유찰

2 2025-06-13 367,472,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
초곡리 38 전 2354
(712.08평)

초곡리 40 전 1506
(455.57평)

1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다.
기호(3),(4) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다.
기호(5),(6),(7) : 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "최신자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시근교 농경지대입니다.
기호(8),(9) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량1동경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
기호(11) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "구미고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
2)교통상황 기호(1),(2) : 인접필지를 통해 출입 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다.
기호(3),(4) : 차량통행 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다.
기호(5),(6),(7) : 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
기호(8),(9),(11) : 본건까지 차량통행 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) : 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(5)-(7) : 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호(8),(9) : 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(11) : 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3),(4) : 본건 동측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(5),(6),(7) : 지적도상 맹지입니다.
기호(8) : 본건 북측으로 소로변, 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(9) : 본건 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(11) : 본건 남동측으로 지적도상 세로변에 접하고 있으나 고저차 있으며, 인접필지(도량동 580-33)를 통하여 출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 수도공급설비(수도공급설비-남면3)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(6),(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(8) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(9) : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(11) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(7)의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전"입니다.
본건 기호(8),(9)의 지목은 각각 "전","답"이나, 현황 "대"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
1)건물의 구조 본건 기호(10)은 토조 세와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.
2)이용상태 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 기호(10)의 면적은 공부상 및 제시목록상 29.09㎡이나, 개략적인 실측사정상 89.7㎡로서 증축부분이 기존건물에 부착된 물리적 구조 및 그 용도와 기능면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 없는 바, 본 감정평가에서는 개략적인 실측 사정상 면적에 의해 감정평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월21일 소유권
말소

2 2011년7월4일 지상권
인수

3 2020년7월24일 근저당권
588,000,000원 말소기준

4 2023년4월11일 가압류
384,218,880원 말소

5 2024년3월19일 가압류
205,594,204원 말소

6 2024년7월19일 강제경매
말소

7 2024년11월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 306,792,257원
145,073,526원 45%
3회

6개월 52건 219,147,111원
99,513,508원 45%
3.1회

12개월 91건 209,991,079원
92,112,847원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1759(1)
토지(전)
2025-06-13 경상북도 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 211,734,000원
148,213,000원
유찰 / 1회

2024타경1476(1)
토지(전)
2025-06-19 경상북도 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 371,137,800원
259,796,000원
유찰 / 1회

2024타경12148(1)
토지(전)
2025-06-13 경상북도 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권] 255,656,000원
125,271,000원
유찰 / 2회

2024타경442(2)
토지(전)
2025-06-11 경상북도 김천시 남면 봉천리 174-9 [농지취득자격증명] 72,864,000원
24,991,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1759 (2)
소재지	경상북도 김천시 남면 초곡리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,167.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-13 (입찰 10일전)
감정가	524,960,000원
최저가	(70%) 367,472,000원
보증금	(10%) 36,747,200원
청구금액	388,498,213원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-16	524,960,000	유찰
2	2025-06-13	367,472,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초곡리 38	전	2354 (712.08평)
초곡리 40	전	1506 (455.57평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다. 기호(3),(4) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다. 기호(5),(6),(7) : 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "최신자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시근교 농경지대입니다. 기호(8),(9) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량1동경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대입니다. 기호(11) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "구미고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지 등이 혼재하는 일반주택지대입니다. 2)교통상황 기호(1),(2) : 인접필지를 통해 출입 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다. 기호(3),(4) : 차량통행 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다. 기호(5),(6),(7) : 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(8),(9),(11) : 본건까지 차량통행 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) : 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호(5)-(7) : 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 기호(8),(9) : 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(11) : 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 맹지입니다. 기호(3),(4) : 본건 동측으로 세로변에 접하고 있습니다. 기호(5),(6),(7) : 지적도상 맹지입니다. 기호(8) : 본건 북측으로 소로변, 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다. 기호(9) : 본건 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다. 기호(11) : 본건 남동측으로 지적도상 세로변에 접하고 있으나 고저차 있으며, 인접필지(도량동 580-33)를 통하여 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 수도공급설비(수도공급설비-남면3)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(6),(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(8) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(9) : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(11) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(7)의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전"입니다. 본건 기호(8),(9)의 지목은 각각 "전","답"이나, 현황 "대"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 1)건물의 구조 본건 기호(10)은 토조 세와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(10)의 면적은 공부상 및 제시목록상 29.09㎡이나, 개략적인 실측사정상 89.7㎡로서 증축부분이 기존건물에 부착된 물리적 구조 및 그 용도와 기능면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 없는 바, 본 감정평가에서는 개략적인 실측 사정상 면적에 의해 감정평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월21일	소유권		말소
2	2011년7월4일	지상권		인수
3	2020년7월24일	근저당권	588,000,000원	말소기준
4	2023년4월11일	가압류	384,218,880원	말소
5	2024년3월19일	가압류	205,594,204원	말소
6	2024년7월19일	강제경매		말소
7	2024년11월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	306,792,257원 145,073,526원	45% 3회
6개월	52건	219,147,111원 99,513,508원	45% 3.1회
12개월	91건	209,991,079원 92,112,847원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1759(1) 토지(전) 2025-06-13	경상북도 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명]	211,734,000원 148,213,000원 유찰 / 1회
2024타경1476(1) 토지(전) 2025-06-19	경상북도 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명]	371,137,800원 259,796,000원 유찰 / 1회
2024타경12148(1) 토지(전) 2025-06-13	경상북도 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권]	255,656,000원 125,271,000원 유찰 / 2회
2024타경442(2) 토지(전) 2025-06-11	경상북도 김천시 남면 봉천리 174-9 [농지취득자격증명]	72,864,000원 24,991,000원 유찰 / 3회

PC버전