법원경매 2024타경1537 | 구미시 장천면 상장리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1537 (1)

소재지 경상북도 구미시 장천면 상장리

종류/대상 아파트 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 7.1 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-19 ()

감정가 56,662,750원

최저가 (70%) 39,663,000원

보증금 (10%) 3,966,300원

청구금액 28,794,850원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-15 56,662,750 유찰

2 2025-06-19 39,663,000 매각

낙찰가 43,111,100원 (76%)

2025-07-23 납부 (2025.07.10)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상장리 915-2 과수원 0.4374
(0.13평)

상장리 915-3 과수원 1.8312
(0.55평)

대지권
상장리 915-1 2877분의 21.33 21.33
㎡ (6.45평)

건물
상장리 915-1 4층402호 철근콘크리트조 59.85
(18.10평)

1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/자연녹지지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "장천면종합복지회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 단지까지 제 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 삼각형의 토지로서 아파트 부속토지(도로)로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 아파트 부속토지(도로 및 주차장)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건이 도로이며, 본건 북측 및 북서측으로 세로변에 각각 접하고 있습니다.
기호(2) : 본건이 일부 도로이며, 본건 서측 및 북동측으로 세로변에 각각 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 근린상업지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(2) : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 기호(1)은 "도로", 기호(2)는 "도로 및 주차장"으로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "장천면종합복지회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 단지까지 제 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
4)이용상태 아파트로 이용중입니다.
5)설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 개별 난방설비, 위생 및 급배수시설 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각,목록1,2)지분매각, 목록1)현황'도로', 목록2)현황'도로및주차장'

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 2,388,997,400원
1,766,449,093원 71%
1.5회

6개월 13건 2,720,487,862원
1,983,659,365원 69%
1.6회

12개월 25건 2,966,195,849원
2,122,512,940원 71%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1537 (1)
소재지	경상북도 구미시 장천면 상장리
종류/대상	아파트 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 7.1 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-19 ()
감정가	56,662,750원
최저가	(70%) 39,663,000원
보증금	(10%) 3,966,300원
청구금액	28,794,850원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-15	56,662,750	유찰
2	2025-06-19	39,663,000	매각
낙찰가 43,111,100원 (76%)
	2025-07-23	납부 (2025.07.10)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상장리 915-2	과수원	0.4374 (0.13평)
상장리 915-3	과수원	1.8312 (0.55평)
대지권	상장리 915-1	2877분의 21.33	21.33 ㎡ (6.45평)
건물	상장리 915-1	4층402호 철근콘크리트조	59.85 (18.10평)
1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/자연녹지지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "장천면종합복지회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 제 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 삼각형의 토지로서 아파트 부속토지(도로)로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 아파트 부속토지(도로 및 주차장)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건이 도로이며, 본건 북측 및 북서측으로 세로변에 각각 접하고 있습니다. 기호(2) : 본건이 일부 도로이며, 본건 서측 및 북동측으로 세로변에 각각 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 근린상업지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 기호(1)은 "도로", 기호(2)는 "도로 및 주차장"으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "장천면종합복지회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 제 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 개별 난방설비, 위생 및 급배수시설 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각,목록1,2)지분매각, 목록1)현황'도로', 목록2)현황'도로및주차장'


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	2,388,997,400원 1,766,449,093원	71% 1.5회
6개월	13건	2,720,487,862원 1,983,659,365원	69% 1.6회
12개월	25건	2,966,195,849원 2,122,512,940원	71% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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