법원경매 2024타경1230 | 김천시 대항면 대성리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1230 (1)

소재지 경상북도 김천시 대항면 대성리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 128.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-19 (입찰 15일전)

감정가 10,659,600원

최저가 (70%) 7,461,000원

보증금 (10%) 746,100원

청구금액 123,294,938원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-15 10,659,600 유찰

2 2025-06-19 7,461,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대성리 999 전 423
(127.96평)

제시외건물
대성리 999 물탱크실 4
(1.21평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 대항면 대성리, 농소면 월곡리 소재로서 인근일대는 농경지, 축사, 임야(기호1-3) 및 단독주택, 점포, 농경지(기호4,5) 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
2)교통상황 기호1-3) : 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
기호4,5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형의 완경사지의 토지로서, 휴경지로 이용중임.
기호2,3) : 부정형의 완경사지대에 위치한 토지로서, 휴경지로 이용중임.
기호4,5) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지임.
기호2,3) : 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
기호4,5) : 북동측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-09-08)(등영천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-09-08)(등영천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호4,5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(농소월곡지구), 제2종지구단위계획구역(농소월곡지구), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-농소1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 기호5)토지는 공부상 지목응 답이나 현황 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호6) 철근콘크리트조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서 (사용승인일:2005.09.12)
-외벽 : 드라이비트 및 목재사이딩 마감.
-내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 마감.
-바닥 : 바닥타일, 강화마루 등 마감 -창호 : 새시이중창호의 구조임.
기호7) 흙벽돌조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서(사용승인일:2012.01.03)
-외벽 : 흙벽돌 마감.
-내벽 : 흙벽돌 마감.
-바닥 : 황토위 장판지 마감임.
2)이용상태 기호6)
1층: 사무소 2층: 주택으로 이용중임.
기호7) : 휴게실로 이용중임.
3)설비내역 기호6) : 위생설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음.
기호7) : 아궁이보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년11월14일 소유권
말소

2 2015년1월30일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2023년11월10일 가압류
19,629,727원 말소

4 2024년1월26일 가압류
581,320,000원 말소

5 2024년3월27일 가압류
53,014,845원 말소

6 2024년5월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 제시외 건물 매각제외.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 31건 227,209,498원
103,127,797원 44%
3.1회

6개월 55건 185,716,387원
83,287,523원 45%
3.1회

12개월 100건 182,844,524원
82,456,077원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2325(1)
토지(전)
2025-06-13 경상북도 김천시 대항면 주례리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 98,264,000원
98,264,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1230 (1)
소재지	경상북도 김천시 대항면 대성리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 128.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-19 (입찰 15일전)
감정가	10,659,600원
최저가	(70%) 7,461,000원
보증금	(10%) 746,100원
청구금액	123,294,938원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-15	10,659,600	유찰
2	2025-06-19	7,461,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대성리 999	전	423 (127.96평)
제시외건물	대성리 999	물탱크실	4 (1.21평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 대항면 대성리, 농소면 월곡리 소재로서 인근일대는 농경지, 축사, 임야(기호1-3) 및 단독주택, 점포, 농경지(기호4,5) 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨. 2)교통상황 기호1-3) : 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 기호4,5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형의 완경사지의 토지로서, 휴경지로 이용중임. 기호2,3) : 부정형의 완경사지대에 위치한 토지로서, 휴경지로 이용중임. 기호4,5) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지임. 기호2,3) : 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 기호4,5) : 북동측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-09-08)(등영천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-09-08)(등영천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호4,5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(농소월곡지구), 제2종지구단위계획구역(농소월곡지구), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-농소1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호5)토지는 공부상 지목응 답이나 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호6) 철근콘크리트조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서 (사용승인일:2005.09.12) -외벽 : 드라이비트 및 목재사이딩 마감. -내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 마감. -바닥 : 바닥타일, 강화마루 등 마감 -창호 : 새시이중창호의 구조임. 기호7) 흙벽돌조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서(사용승인일:2012.01.03) -외벽 : 흙벽돌 마감. -내벽 : 흙벽돌 마감. -바닥 : 황토위 장판지 마감임. 2)이용상태 기호6) 1층: 사무소 2층: 주택으로 이용중임. 기호7) : 휴게실로 이용중임. 3)설비내역 기호6) : 위생설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음. 기호7) : 아궁이보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년11월14일	소유권		말소
2	2015년1월30일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2023년11월10일	가압류	19,629,727원	말소
4	2024년1월26일	가압류	581,320,000원	말소
5	2024년3월27일	가압류	53,014,845원	말소
6	2024년5월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 제시외 건물 매각제외.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	31건	227,209,498원 103,127,797원	44% 3.1회
6개월	55건	185,716,387원 83,287,523원	45% 3.1회
12개월	100건	182,844,524원 82,456,077원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2325(1) 토지(전) 2025-06-13	경상북도 김천시 대항면 주례리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]	98,264,000원 98,264,000원 신건 / 0회

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