법원경매 2024타경115031 | 청도군 매전면 하평리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 115031 (7)

소재지 경상북도 청도군 매전면 하평리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 180.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 18일전)

감정가 30,396,000원

최저가 (49%) 14,894,000원

보증금 (10%) 1,489,400원

청구금액 38,425,722원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-15 30,396,000 유찰

2 2025-06-12 21,277,000 유찰

3 2025-07-21 14,894,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하평리 1214-1 전 596
(180.29평)

제시외건물
하평리 1214-1 주택 21.6
(6.53평)

하평리 1214-1 창고 13.5
(4.08평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재"월촌마을"내 및 북동측, 북서측, 남동측 인 근 또는 근거리에 산재하여 있는 농경지 및 주거용지들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임.
2)교통상황 본건 기호 1).4),9)토지까지는 차량 등의 접근이 가능하고 기호2),3),5)-8) 토지는 차량 이 접근 불가하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 기호1),8),9)
토지의 전반적인 교통상황은 보통시되고 기호2),3),4)-7)토지 경우는 다소 또는 상당히 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원(대추나무)으로 이용 중임.
- 기호2),7)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 장기간 휴경으로 임야화된 상태임.
- 기호3)-6)토지 : 북측 하향경사의 부정형의 토지로 휴경지 상태임.
- 기호8)토지 : 북서측 하향 경사의 부정형 토지로 과수원(감)으로 이용중임.
- 기호9)토지 : 북서측 하향경사의 부정형의 토지로 건(주택 및 창고)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1)토지 : 북동측의 왕복2차선 국도와 접함.
- 기호2),3),5)-8) : 지적도상 맹지임.
- 기호4)토지 : 북측 노폭 약 3m 내외의 포장농로와 접함.
- 기호9)토지 : 남서측 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 - 기호2),7)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3)-6),8),9)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구 역(2구역, 청도 하평리 은행나무(천연기념물 제109호))
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),8) 토지상에는 과수목(대추나무, 감나무)이 소재하고 기호9) 토지상에는 별 첨 지적 및 건물개황도와 같이 주택 등의 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 기호1),8)토지의 공부상 지목은 답이나 현황 과수원(대추나무, 감나무)이고 기호9)
토지는 공부상 전이나 현황 건(주택 및 창고)부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월28일 소유권
말소

2 1994년9월6일 소유권
말소

3 2020년6월18일 가압류
7,967,914원 말소기준

4 2020년9월3일 가압류
26,547,616원 말소

5 2022년9월2일 압류
말소

6 2024년7월8일 강제경매
말소

7 2024년12월30일 압류
말소

8 2024년12월30일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 매각제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.18. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 164,725,145원
54,154,863원 35%
3.7회

6개월 39건 157,799,495원
60,117,213원 38%
3.6회

12개월 56건 145,870,627원
59,326,738원 40%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경108125(6)
토지(전)
2025-07-10 경상북도 청도군 매전면 남양리 413 [농지취득자격증명] 30,772,600원
30,772,600원
신건 / 0회

2024타경108125(5)
토지(전)
2025-07-10 경상북도 청도군 매전면 남양리 399 [농지취득자격증명] 61,085,000원
61,085,000원
신건 / 0회

2024타경9051(1)
토지(전)
2025-07-24 경상북도 청도군 매전면 상평리 109 [농지취득자격증명] 89,438,000원
62,606,600원
유찰 / 1회

2024타경8591(1)
토지(전)
2025-07-16 경상북도 청도군 매전면 지전리 668 [농지취득자격증명] 69,806,000원
48,864,200원
유찰 / 1회

2024타경117266(1)
토지(전)
2025-07-18 경상북도 청도군 매전면 금천리 968 [농지취득자격증명] 42,106,000원
14,441,000원
유찰 / 3회

2024타경6939(1)
토지(전)
2025-07-18 경상북도 청도군 매전면 금천리 849 [농지취득자격증명] 33,956,000원
5,706,000원
유찰 / 5회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 115031 (7)
소재지	경상북도 청도군 매전면 하평리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 180.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 18일전)
감정가	30,396,000원
최저가	(49%) 14,894,000원
보증금	(10%) 1,489,400원
청구금액	38,425,722원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-15	30,396,000	유찰
2	2025-06-12	21,277,000	유찰
3	2025-07-21	14,894,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하평리 1214-1	전	596 (180.29평)
제시외건물	하평리 1214-1	주택	21.6 (6.53평)
하평리 1214-1	창고	13.5 (4.08평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재"월촌마을"내 및 북동측, 북서측, 남동측 인 근 또는 근거리에 산재하여 있는 농경지 및 주거용지들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건 기호 1).4),9)토지까지는 차량 등의 접근이 가능하고 기호2),3),5)-8) 토지는 차량 이 접근 불가하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 기호1),8),9) 토지의 전반적인 교통상황은 보통시되고 기호2),3),4)-7)토지 경우는 다소 또는 상당히 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원(대추나무)으로 이용 중임. - 기호2),7)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 장기간 휴경으로 임야화된 상태임. - 기호3)-6)토지 : 북측 하향경사의 부정형의 토지로 휴경지 상태임. - 기호8)토지 : 북서측 하향 경사의 부정형 토지로 과수원(감)으로 이용중임. - 기호9)토지 : 북서측 하향경사의 부정형의 토지로 건(주택 및 창고)부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1)토지 : 북동측의 왕복2차선 국도와 접함. - 기호2),3),5)-8) : 지적도상 맹지임. - 기호4)토지 : 북측 노폭 약 3m 내외의 포장농로와 접함. - 기호9)토지 : 남서측 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 - 기호2),7)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3)-6),8),9)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구 역(2구역, 청도 하평리 은행나무(천연기념물 제109호)) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),8) 토지상에는 과수목(대추나무, 감나무)이 소재하고 기호9) 토지상에는 별 첨 지적 및 건물개황도와 같이 주택 등의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호1),8)토지의 공부상 지목은 답이나 현황 과수원(대추나무, 감나무)이고 기호9) 토지는 공부상 전이나 현황 건(주택 및 창고)부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월28일	소유권		말소
2	1994년9월6일	소유권		말소
3	2020년6월18일	가압류	7,967,914원	말소기준
4	2020년9월3일	가압류	26,547,616원	말소
5	2022년9월2일	압류		말소
6	2024년7월8일	강제경매		말소
7	2024년12월30일	압류		말소
8	2024년12월30일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 매각제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.18. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	164,725,145원 54,154,863원	35% 3.7회
6개월	39건	157,799,495원 60,117,213원	38% 3.6회
12개월	56건	145,870,627원 59,326,738원	40% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경108125(6) 토지(전) 2025-07-10	경상북도 청도군 매전면 남양리 413 [농지취득자격증명]	30,772,600원 30,772,600원 신건 / 0회
2024타경108125(5) 토지(전) 2025-07-10	경상북도 청도군 매전면 남양리 399 [농지취득자격증명]	61,085,000원 61,085,000원 신건 / 0회
2024타경9051(1) 토지(전) 2025-07-24	경상북도 청도군 매전면 상평리 109 [농지취득자격증명]	89,438,000원 62,606,600원 유찰 / 1회
2024타경8591(1) 토지(전) 2025-07-16	경상북도 청도군 매전면 지전리 668 [농지취득자격증명]	69,806,000원 48,864,200원 유찰 / 1회
2024타경117266(1) 토지(전) 2025-07-18	경상북도 청도군 매전면 금천리 968 [농지취득자격증명]	42,106,000원 14,441,000원 유찰 / 3회
2024타경6939(1) 토지(전) 2025-07-18	경상북도 청도군 매전면 금천리 849 [농지취득자격증명]	33,956,000원 5,706,000원 유찰 / 5회

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