법원경매 2024타경5103 | 영천시 청통면 우천리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 5103 (1)

소재지 경상북도 영천시 청통면 우천리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,077.0 평 / 건물 660.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 19일전)

감정가 3,110,208,000원

최저가 (49%) 1,524,002,000원

보증금 (10%) 152,400,200원

청구금액 2,460,073,353원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-15 3,110,208,000 유찰

2 2025-06-12 2,177,146,000 유찰

3 2025-07-21 1,524,002,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우천리 997-13 임야 152
(45.98평)

우천리 997-5 전 850
(257.13평)

우천리 997-14 임야 5864
(1,773.86평)

건물
우천리 997-14 1층 공장 일반철골구조 1728
(522.72평)

우천리 997-14 1층 공장 일반철골구조 240
(72.60평)

제시외건물
청통로 282 창고 및 기계실 216
(65.34평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "하우마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 지방도 주변의 소규모 공장지대로서 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 3필 일단지의 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
2) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접합니다.
3) 토지이용계획사항 등 기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>입니다.
기호(2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호(4) 일반철골구조(H-Bem: 500x200mm) 판넬지붕 단층건으로서, 처마고는 약 8미터 정도이며, - 외벽 : 샌드위치 판넬 잇기, - 내벽 : 판넬 및 일부 타일 마감, - 천정 : 철골트러스 노출, - 바닥 : 칼라하드너 및 일부 타일 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
기호(4-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 샌드위치 판넬 잇기, - 내벽 : 벽지도배, 타일 및 인테리어 마감, - 천정 : 텍스 및 천정지 마감 등, - 바닥 : 타일 및 바닥재 마감, - 창호 : 샷시창호입니다. 기호(ㄱ) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 벽체 : 기호(4)건물 벽체 및 북측 옹벽, 일부 샌드위치 판넬 잇기, - 바닥 : 콘크리트 마감입니다.
4)기계/기구의 현상 본건기계기구는 Auto Roll Forming Line, Semi-Gantry Crane, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서 현상은 보통입니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 (1)임대관계 : 미상입니다.
(2)공부와 차이 공부상 지목이 기호(1,3)토지는 "임야", 기호(2)토지는 "전"이나, 기호(1-3)토지 공히 현황 "공장용지"입니다.
(3)제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년7월23일 소유권
말소

2 2018년7월23일 근저당권
2,040,000,000원 말소기준

3 2018년7월23일 근저당권
1,488,000,000원 말소

4 2019년4월12일 근저당권
300,000,000원 말소

5 2024년7월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장기계기구목록 일부 소재불명(감정평가서 참조). 목록1~3 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재함(매각 제외). 목록1,3 공부상 임야이나 현황은 공장용지임. 목록2 농지전용허가된 토지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~3 2018.3.28. 근저당권 설정 목록4 2018.7.23. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 1,220,183,637원
620,383,333원 50%
2.7회

6개월 18건 1,429,359,560원
731,072,556원 47%
2.9회

12개월 48건 1,378,074,600원
777,452,365원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 5103 (1)
소재지	경상북도 영천시 청통면 우천리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,077.0 평 / 건물 660.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 19일전)
감정가	3,110,208,000원
최저가	(49%) 1,524,002,000원
보증금	(10%) 152,400,200원
청구금액	2,460,073,353원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-15	3,110,208,000	유찰
2	2025-06-12	2,177,146,000	유찰
3	2025-07-21	1,524,002,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우천리 997-13	임야	152 (45.98평)
우천리 997-5	전	850 (257.13평)
우천리 997-14	임야	5864 (1,773.86평)
건물	우천리 997-14	1층 공장 일반철골구조	1728 (522.72평)
우천리 997-14	1층 공장 일반철골구조	240 (72.60평)
제시외건물	청통로 282	창고 및 기계실	216 (65.34평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "하우마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 지방도 주변의 소규모 공장지대로서 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 3필 일단지의 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 2) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접합니다. 3) 토지이용계획사항 등 기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>입니다. 기호(2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호(4) 일반철골구조(H-Bem: 500x200mm) 판넬지붕 단층건으로서, 처마고는 약 8미터 정도이며, - 외벽 : 샌드위치 판넬 잇기, - 내벽 : 판넬 및 일부 타일 마감, - 천정 : 철골트러스 노출, - 바닥 : 칼라하드너 및 일부 타일 마감, - 창호 : 샷시창호입니다. 기호(4-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 샌드위치 판넬 잇기, - 내벽 : 벽지도배, 타일 및 인테리어 마감, - 천정 : 텍스 및 천정지 마감 등, - 바닥 : 타일 및 바닥재 마감, - 창호 : 샷시창호입니다. 기호(ㄱ) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 벽체 : 기호(4)건물 벽체 및 북측 옹벽, 일부 샌드위치 판넬 잇기, - 바닥 : 콘크리트 마감입니다. 4)기계/기구의 현상 본건기계기구는 Auto Roll Forming Line, Semi-Gantry Crane, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서 현상은 보통입니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 (1)임대관계 : 미상입니다. (2)공부와 차이 공부상 지목이 기호(1,3)토지는 "임야", 기호(2)토지는 "전"이나, 기호(1-3)토지 공히 현황 "공장용지"입니다. (3)제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년7월23일	소유권		말소
2	2018년7월23일	근저당권	2,040,000,000원	말소기준
3	2018년7월23일	근저당권	1,488,000,000원	말소
4	2019년4월12일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2024년7월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장기계기구목록 일부 소재불명(감정평가서 참조). 목록1~3 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재함(매각 제외). 목록1,3 공부상 임야이나 현황은 공장용지임. 목록2 농지전용허가된 토지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~3 2018.3.28. 근저당권 설정 목록4 2018.7.23. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	1,220,183,637원 620,383,333원	50% 2.7회
6개월	18건	1,429,359,560원 731,072,556원	47% 2.9회
12개월	48건	1,378,074,600원 777,452,365원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전