법원경매 2022타경61985 | 나주시 다시면 회진리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2022 타경 61985 (10)

소재지 전라남도 나주시 다시면 회진리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 732.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-06 (입찰 35일전)

감정가 123,110,000원

최저가 (56%) 68,941,600원

보증금 (10%) 6,894,160원

청구금액 49,885,004원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-14 123,110,000 유찰

2 2025-06-25 86,177,000 유찰

3 2025-08-06 68,941,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
회진리 261 전 2420
(732.05평)

제시외건물
회진리 261 수목
㎡

본건 기호(1)-(17)은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 기호(1),(4),(5)는 백화마을 내 위치/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(17)은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 기호(1),(4),(5)는 백화마을 내, 기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17)은 백화마을 북측 인근, 기호(12)는 동말마을 동측 인근에 소재하며, 기호(1),(4),(5),(12) 주위는 단독주택이 소재한 농촌지대, 기호(2),(3),(6)
-(11),(13)-(17) 주위는 마을주변 농경 및 야산지대임.
[교통상황] 기호(1),(4),(5) : 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17) : 본건 및 본건 인근까지 농로가 개설되어 있으며,인근에 국도 등 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(12) : 본건 남측으로 포장도로에 접하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거나지임.
기호(2) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 도로로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 전(휴경지)로 이용중임.
기호(4),(5) : 사다리형 평지로서, 창고부지임.
기호(6) : 부정형 완경사로서, 전, 창고부지, 도로로 이용중임.
기호(7),(10) : 사다리형 완경사로서, 과수원임.
기호(8) : 사다리형 완경사로서 과수원 및 도로임.
기호(9),(13),(15) : 부정형 완경사로서, 과수원임.
기호(11) : 부정형 완경사로서, 전 및 과수원임.
기호(12) : 부정형 평지로서, 전 및 잡종지임.
기호(14) : 부정형 완경사로서, 과수원, 전, 도로임.
기호(16) : 부정형 완경사로서, 전(휴경지)임.
기호(17) : 부정형 완경사로서, 과수원임.
[도로상태] 기호(1) : 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(2),(3),(6)-(11),(13),(14) : 포장농로에 접함.
기호(4),(5) : 일단의 건축물부지로서, 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(12) : 남동측으로 소로에 접하며, 동측 및 서측으로 포장도로에 접함.
기호(15)-(17) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(4) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26), 소로3류(2013-09-26)(접합), 가축 사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>기호(2),(6),(7),(9),(11),(13)-(15),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역 _그 밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>기호(3),(16) : 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(8),(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제 외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2013-09-26)(천연염색산업지구 지구단위계획구 역(복합형)) , 소로3류(2013-09-26)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] ㆍ별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 262.6㎡", 제시외건물(ㄴ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 47.3㎡" 제시외건물(ㄷ) "경량철골조 판넬지붕 단층 차양 26.5㎡" 제시외건물(ㄹ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 261.4㎡" 제시외건물(ㅁ) "철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉장창고 176㎡" 제시외건물(ㅂ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실 26.4㎡" 제시외건물(ㅅ) "경량철골조 강판지붕 단층 창고 28㎡"이 소재함.
ㆍ본건 기호(2),(12) 토지 지상에 관정 1개가 각각 소재함.
ㆍ본건 기호(1)-(15),(17) 토지 지상에 수목(과실수 및 관상수) 소재함.
기호(1) 수목의 종류 : 소나무와 철쭉, 유카, 남천 등 소재함.
기호(2) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 사철나무 등 소재함.
기호(3) 수목의 종류 : 감나무와 단풍나무 및 차나무, 은행나무, 개오동나무 등 소재함.
기호(4) 수목의 종류 : 단풍나무와 소나무, 호랑가시나무, 유카, 철쭉 등 소재함.
기호(5) 수목의 종류 : 단풍나무와 황칠나무, 배롱나무 등 소재함.
기호(6) 수목의 종류 : 감나무와 황칠나무, 호랑가시나무, 동백나무, 잣 등 소재함.
기호(7) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 동백나무, 매실나무, 차나무 등 소재함.
기호(8) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 등 소재함.
기호(9) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(10) 수목의 종류 : 감나무와 차나무 및 사철나무 등 소재함.
기호(11) 수목의 종류 : 감나무와 소나무, 단풍나무, 능소화 등 소재함.
기호(12) 수목의 종류 : 소나무와 동백나무, 벚나무, 은행나무 등 소재함.
기호(13) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(14) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 뽕나무 등 소재함.
기호(15) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 은행나무 등 소재함.
기호(17) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 호랑가시나무, 차나무 등 소재함.
ㆍ본건 기호(3),(16) 경계부위에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2),(6),(8),(14) 공부상 지목은 전이나 기호(6) 토지의 일부는 창고부지 및도로이며, 기호(2),(8),(14) 토지의 일부는 도로이며, 기호(12) 공부상 지목은 답이나 일부는 잡종지 상태임.
[참고사항] ㆍ본건 기호(6) 토지의 서측 일부는 타지상 (다시면 회진리 산44) 소재 경량철골 및 조적조 스레트지붕 단층 창고가 침범하였으며, 기호(12) 토지의 북서측 일부는 타지상(다시면 회 진리 184-3,184-4) 소재 경량 철골 및 조적조 강판지붕 단층 축사가 침범하고 있음.
ㆍ본건 기호(5) 토지 지상에 냉장 저장고(2식)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가 제외함.
ㆍ본건 기호(12) 토지 지상에 컨테이너(3동)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가제 외함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

임채우 193번지외16필지
[월]연3,000,000

2001.12.29.
2001.12.~현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1980년12월17일 소유권
말소

2 2009년2월2일 가압류
94,928,980원 말소기준

3 2015년4월10일 압류
말소

4 2015년6월30일 압류
말소

5 2019년1월29일 압류
말소

6 2022년2월15일 강제경매
말소

7 2022년4월12일 압류
말소

8 2023년5월2일 근저당권
150,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 대상 아닌 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.05.08] 최고가매수신고인 매각기일연기신청서 제출
[2023.12.05] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청서 제출
-지상 수목 매각 포함 -지상 건물 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -원상회복명령가능성 있고, 농지로 원상회복 후 농지취득 자격증명 신청이 필요하다는 다시면의 사실조회회신이 있으니, 입찰 전 해당 기관에 미리 확인할 것

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.05.08] 최고가매수신고인 매각기일연기신청서 제출
[2023.12.05] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 66,924,467원
37,652,294원 56%
3.2회

6개월 28건 100,488,775원
50,987,315원 55%
2.9회

12개월 60건 86,221,015원
45,993,667원 58%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2022타경61985(15)
토지(전)
2025-08-06 전라남도 나주시 다시면 회진리 268 [농지취득자격증명] 60,058,000원
33,632,480원
유찰 / 2회

2022타경61985(14)
토지(전)
2025-08-06 전라남도 나주시 다시면 회진리 267-1 [농지취득자격증명] 79,251,000원
44,380,560원
유찰 / 2회

2022타경61985(12)
토지(전)
2025-08-06 전라남도 나주시 다시면 회진리 263-3 [농지취득자격증명] 126,026,000원
70,574,560원
유찰 / 2회

2022타경61985(11)
토지(전)
2025-08-06 전라남도 나주시 다시면 회진리 262 [농지취득자격증명] 84,462,000원
47,298,720원
유찰 / 2회

2022타경61985(9)
토지(전)
2025-08-06 전라남도 나주시 다시면 회진리 269 [농지취득자격증명] 48,074,000원
26,921,440원
유찰 / 2회

2022타경61985(8)
토지(전)
2025-08-06 전라남도 나주시 다시면 회진리 266 [농지취득자격증명] 37,073,000원
20,760,880원
유찰 / 2회

2022타경61985(7)
토지(전)
2025-08-06 전라남도 나주시 다시면 회진리 263-2 [농지취득자격증명] 44,480,000원
24,908,800원
유찰 / 2회

2022타경61985(6)
토지(전)
2025-08-06 전라남도 나주시 다시면 회진리 267 [농지취득자격증명] 67,372,000원
37,728,320원
유찰 / 2회

2022타경61985(5)
토지(전)
2025-08-06 전라남도 나주시 다시면 회진리 265 [농지취득자격증명] 145,802,000원
81,649,120원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2022 타경 61985 (10)
소재지	전라남도 나주시 다시면 회진리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 732.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-06 (입찰 35일전)
감정가	123,110,000원
최저가	(56%) 68,941,600원
보증금	(10%) 6,894,160원
청구금액	49,885,004원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-14	123,110,000	유찰
2	2025-06-25	86,177,000	유찰
3	2025-08-06	68,941,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회진리 261	전	2420 (732.05평)
제시외건물	회진리 261	수목	㎡
본건 기호(1)-(17)은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 기호(1),(4),(5)는 백화마을 내 위치/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호(1)-(17)은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 기호(1),(4),(5)는 백화마을 내, 기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17)은 백화마을 북측 인근, 기호(12)는 동말마을 동측 인근에 소재하며, 기호(1),(4),(5),(12) 주위는 단독주택이 소재한 농촌지대, 기호(2),(3),(6) -(11),(13)-(17) 주위는 마을주변 농경 및 야산지대임. [교통상황] 기호(1),(4),(5) : 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨. 기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17) : 본건 및 본건 인근까지 농로가 개설되어 있으며,인근에 국도 등 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호(12) : 본건 남측으로 포장도로에 접하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨. [이용상태] 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거나지임. 기호(2) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 전(휴경지)로 이용중임. 기호(4),(5) : 사다리형 평지로서, 창고부지임. 기호(6) : 부정형 완경사로서, 전, 창고부지, 도로로 이용중임. 기호(7),(10) : 사다리형 완경사로서, 과수원임. 기호(8) : 사다리형 완경사로서 과수원 및 도로임. 기호(9),(13),(15) : 부정형 완경사로서, 과수원임. 기호(11) : 부정형 완경사로서, 전 및 과수원임. 기호(12) : 부정형 평지로서, 전 및 잡종지임. 기호(14) : 부정형 완경사로서, 과수원, 전, 도로임. 기호(16) : 부정형 완경사로서, 전(휴경지)임. 기호(17) : 부정형 완경사로서, 과수원임. [도로상태] 기호(1) : 남서측으로 포장도로에 접함. 기호(2),(3),(6)-(11),(13),(14) : 포장농로에 접함. 기호(4),(5) : 일단의 건축물부지로서, 남서측으로 포장도로에 접함. 기호(12) : 남동측으로 소로에 접하며, 동측 및 서측으로 포장도로에 접함. 기호(15)-(17) : 맹지임. [토지이용계획] 기호(1),(4) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26), 소로3류(2013-09-26)(접합), 가축 사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>기호(2),(6),(7),(9),(11),(13)-(15),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역 _그 밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>기호(3),(16) : 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(8),(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제 외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2013-09-26)(천연염색산업지구 지구단위계획구 역(복합형)) , 소로3류(2013-09-26)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] ㆍ별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 262.6㎡", 제시외건물(ㄴ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 47.3㎡" 제시외건물(ㄷ) "경량철골조 판넬지붕 단층 차양 26.5㎡" 제시외건물(ㄹ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 261.4㎡" 제시외건물(ㅁ) "철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉장창고 176㎡" 제시외건물(ㅂ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실 26.4㎡" 제시외건물(ㅅ) "경량철골조 강판지붕 단층 창고 28㎡"이 소재함. ㆍ본건 기호(2),(12) 토지 지상에 관정 1개가 각각 소재함. ㆍ본건 기호(1)-(15),(17) 토지 지상에 수목(과실수 및 관상수) 소재함. 기호(1) 수목의 종류 : 소나무와 철쭉, 유카, 남천 등 소재함. 기호(2) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 사철나무 등 소재함. 기호(3) 수목의 종류 : 감나무와 단풍나무 및 차나무, 은행나무, 개오동나무 등 소재함. 기호(4) 수목의 종류 : 단풍나무와 소나무, 호랑가시나무, 유카, 철쭉 등 소재함. 기호(5) 수목의 종류 : 단풍나무와 황칠나무, 배롱나무 등 소재함. 기호(6) 수목의 종류 : 감나무와 황칠나무, 호랑가시나무, 동백나무, 잣 등 소재함. 기호(7) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 동백나무, 매실나무, 차나무 등 소재함. 기호(8) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 등 소재함. 기호(9) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함. 기호(10) 수목의 종류 : 감나무와 차나무 및 사철나무 등 소재함. 기호(11) 수목의 종류 : 감나무와 소나무, 단풍나무, 능소화 등 소재함. 기호(12) 수목의 종류 : 소나무와 동백나무, 벚나무, 은행나무 등 소재함. 기호(13) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함. 기호(14) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 뽕나무 등 소재함. 기호(15) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 은행나무 등 소재함. 기호(17) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 호랑가시나무, 차나무 등 소재함. ㆍ본건 기호(3),(16) 경계부위에 분묘가 소재함. [공부와의 차이] 본건 토지 기호(2),(6),(8),(14) 공부상 지목은 전이나 기호(6) 토지의 일부는 창고부지 및도로이며, 기호(2),(8),(14) 토지의 일부는 도로이며, 기호(12) 공부상 지목은 답이나 일부는 잡종지 상태임. [참고사항] ㆍ본건 기호(6) 토지의 서측 일부는 타지상 (다시면 회진리 산44) 소재 경량철골 및 조적조 스레트지붕 단층 창고가 침범하였으며, 기호(12) 토지의 북서측 일부는 타지상(다시면 회 진리 184-3,184-4) 소재 경량 철골 및 조적조 강판지붕 단층 축사가 침범하고 있음. ㆍ본건 기호(5) 토지 지상에 냉장 저장고(2식)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가 제외함. ㆍ본건 기호(12) 토지 지상에 컨테이너(3동)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가제 외함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
임채우	193번지외16필지	[월]연3,000,000
2001.12.29.		2001.12.~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1980년12월17일	소유권		말소
2	2009년2월2일	가압류	94,928,980원	말소기준
3	2015년4월10일	압류		말소
4	2015년6월30일	압류		말소
5	2019년1월29일	압류		말소
6	2022년2월15일	강제경매		말소
7	2022년4월12일	압류		말소
8	2023년5월2일	근저당권	150,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 대상 아닌 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.05.08] 최고가매수신고인 매각기일연기신청서 제출 [2023.12.05] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청서 제출 -지상 수목 매각 포함 -지상 건물 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -원상회복명령가능성 있고, 농지로 원상회복 후 농지취득 자격증명 신청이 필요하다는 다시면의 사실조회회신이 있으니, 입찰 전 해당 기관에 미리 확인할 것


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.05.08] 최고가매수신고인 매각기일연기신청서 제출 [2023.12.05] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	66,924,467원 37,652,294원	56% 3.2회
6개월	28건	100,488,775원 50,987,315원	55% 2.9회
12개월	60건	86,221,015원 45,993,667원	58% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2022타경61985(15) 토지(전) 2025-08-06	전라남도 나주시 다시면 회진리 268 [농지취득자격증명]	60,058,000원 33,632,480원 유찰 / 2회
2022타경61985(14) 토지(전) 2025-08-06	전라남도 나주시 다시면 회진리 267-1 [농지취득자격증명]	79,251,000원 44,380,560원 유찰 / 2회
2022타경61985(12) 토지(전) 2025-08-06	전라남도 나주시 다시면 회진리 263-3 [농지취득자격증명]	126,026,000원 70,574,560원 유찰 / 2회
2022타경61985(11) 토지(전) 2025-08-06	전라남도 나주시 다시면 회진리 262 [농지취득자격증명]	84,462,000원 47,298,720원 유찰 / 2회
2022타경61985(9) 토지(전) 2025-08-06	전라남도 나주시 다시면 회진리 269 [농지취득자격증명]	48,074,000원 26,921,440원 유찰 / 2회
2022타경61985(8) 토지(전) 2025-08-06	전라남도 나주시 다시면 회진리 266 [농지취득자격증명]	37,073,000원 20,760,880원 유찰 / 2회
2022타경61985(7) 토지(전) 2025-08-06	전라남도 나주시 다시면 회진리 263-2 [농지취득자격증명]	44,480,000원 24,908,800원 유찰 / 2회
2022타경61985(6) 토지(전) 2025-08-06	전라남도 나주시 다시면 회진리 267 [농지취득자격증명]	67,372,000원 37,728,320원 유찰 / 2회
2022타경61985(5) 토지(전) 2025-08-06	전라남도 나주시 다시면 회진리 265 [농지취득자격증명]	145,802,000원 81,649,120원 유찰 / 2회

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