법원경매 2024타경71375 | 남구 서동 39-10 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 71375 (1)

소재지 광주광역시 남구 서동 39-10

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 108.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-05 (입찰 23일전)

감정가 539,427,000원

최저가 (56%) 302,079,000원

보증금 (10%) 30,207,900원

청구금액 52,193,836원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-13 539,427,000 유찰

2 2025-06-24 377,599,000 유찰

3 2025-08-05 302,079,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서동 39-10 대 86
(26.02평)

서동 41-16 대 271
(81.98평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 광주광역시 남구 서동 소재 "제일파크맨션" 남측 인근(일련번호 1,2) 및 남동측 인근(일련번호 2)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상 토지 또는 대상 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 인근으로 간선도로인 독립로, 서동로 등이 지나고 있고, 인근에 버스정류장 등이 소재하므로 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거기타(신축중 공사 중단 한 건부지)로 이용중임.
일련번호 3):가로장방형의 토지로서, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하며, 단독 주택 부지 및 (일부)도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2): 대상 토지 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 3): 지적도상 대상 토지 서측으로 소폭의 도로가 소재하나 현황은 대상 토지 북동측으로 개설된 노폭 약 1-2미터의 도로를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1):도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2):도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)
일련번호 3): 도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2018-11-27)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1),2) 지상에 신축 중 공사 중단한 건물이 소재하고, 일련번호 3) 지상에 단독주 택 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월25일 소유권
말소

2 2024년5월22일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 대지만 매각(지상건물 매각제외). 서당골지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인은 서당골지역주택조합추진위원회가 주 택법 제11조(주택조합의 설립 등)에 따라 주택조합 설립인가를 받더라도 해당 주택조합의 조합원 지위를 승계취득하지 않음 (2025.03.19.자 광주광역시 남구의 사실조회 회신에 의함). 지상에 신축 중 공사 중단한 건물 소재.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.22.강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 539,427,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,193,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 329,603,500원
242,628,950원 67%
1.5회

12개월 7건 1,317,593,729원
679,515,573원 73%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 71375 (1)
소재지	광주광역시 남구 서동 39-10
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 108.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-05 (입찰 23일전)
감정가	539,427,000원
최저가	(56%) 302,079,000원
보증금	(10%) 30,207,900원
청구금액	52,193,836원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-13	539,427,000	유찰
2	2025-06-24	377,599,000	유찰
3	2025-08-05	302,079,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서동 39-10	대	86 (26.02평)
서동 41-16	대	271 (81.98평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 광주광역시 남구 서동 소재 "제일파크맨션" 남측 인근(일련번호 1,2) 및 남동측 인근(일련번호 2)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상 토지 또는 대상 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 인근으로 간선도로인 독립로, 서동로 등이 지나고 있고, 인근에 버스정류장 등이 소재하므로 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거기타(신축중 공사 중단 한 건부지)로 이용중임. 일련번호 3):가로장방형의 토지로서, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하며, 단독 주택 부지 및 (일부)도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),2): 대상 토지 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3): 지적도상 대상 토지 서측으로 소폭의 도로가 소재하나 현황은 대상 토지 북동측으로 개설된 노폭 약 1-2미터의 도로를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1):도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2):도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 일련번호 3): 도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2018-11-27)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1),2) 지상에 신축 중 공사 중단한 건물이 소재하고, 일련번호 3) 지상에 단독주 택 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월25일	소유권		말소
2	2024년5월22일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 대지만 매각(지상건물 매각제외). 서당골지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인은 서당골지역주택조합추진위원회가 주 택법 제11조(주택조합의 설립 등)에 따라 주택조합 설립인가를 받더라도 해당 주택조합의 조합원 지위를 승계취득하지 않음 (2025.03.19.자 광주광역시 남구의 사실조회 회신에 의함). 지상에 신축 중 공사 중단한 건물 소재.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.22.강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 539,427,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,193,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	329,603,500원 242,628,950원	67% 1.5회
12개월	7건	1,317,593,729원 679,515,573원	73% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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