법원경매 2024타경66304 | 장성군 장성읍 영천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 66304 (1)

소재지 전라남도 장성군 장성읍 영천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 222.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-16 ()

감정가 332,928,000원

최저가 (70%) 233,050,000원

보증금 (10%) 23,305,000원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-05-13 332,928,000 변경

1 2025-08-05 332,928,000 유찰

2 2025-09-16 233,050,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영천리 809-11 전 596
(180.29평)

영천리 810-6 답 140
(42.35평)

제시외건물
영천리 809-11 사무실 74
(22.39평)

영천리 809-11 세차장 19.9
(6.02평)

1) 위치/자연녹지지역/버스승강장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 장성군 장성읍 영천리 소재 "장성우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 상가 및 주택 혼용지대입니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 토지 (1), (2) 부정형의 토지로서 잡종지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 토지 (1) 북서측으로 소로인 포장도로에 접하고, 토지 (2) 맹지이나 경계구분 없이 함께 이용 중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지 (1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
토지 (2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 토지 (1) 지상에 제시 외 건물 (ㄱ) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 약 74㎡와 제시 외 건물 (ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층 세차장 약 19.9㎡가 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이 공부상 토지 지목이 전,답이나 현황 잡종지로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월14일 소유권
말소

2 2019년2월1일 근저당권
100,000,000원 말소기준

3 2024년3월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 대상 아닌 미등기 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.09] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 토지만 매각. 매각에서 제외되는 등기사항증명서 및 일반건축물대장에 미등재된 제시외 건물 있음. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명신청이 가능할 것 으로 보인다는 2025.04.01. 장성읍장의 사실조회회신 있음). 목록1 서측 일부분에 인접 토지 상 건물이 일부 소재하는 것으로 추정되어 정확한 지적관련 사항은 별도 측량 요함. 공부상 토지 지목이 전, 답이나 현황은 잡종지로 이용 중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.01.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 332,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스승강장/판넬지붕
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.09] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 157,005,383원
96,066,667원 58%
2회

6개월 11건 163,449,782원
124,190,191원 67%
2회

12개월 19건 177,253,526원
124,000,584원 66%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경84657(1)
전
2026-01-14 전라남도 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 1,092,000원
160,000원
유찰 / 8회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 66304 (1)
소재지	전라남도 장성군 장성읍 영천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 222.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-16 ()
감정가	332,928,000원
최저가	(70%) 233,050,000원
보증금	(10%) 23,305,000원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-13	332,928,000	변경
1	2025-08-05	332,928,000	유찰
2	2025-09-16	233,050,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영천리 809-11	전	596 (180.29평)
영천리 810-6	답	140 (42.35평)
제시외건물	영천리 809-11	사무실	74 (22.39평)
영천리 809-11	세차장	19.9 (6.02평)
1) 위치/자연녹지지역/버스승강장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 장성군 장성읍 영천리 소재 "장성우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 상가 및 주택 혼용지대입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 토지 (1), (2) 부정형의 토지로서 잡종지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 토지 (1) 북서측으로 소로인 포장도로에 접하고, 토지 (2) 맹지이나 경계구분 없이 함께 이용 중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 (1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 토지 (2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 토지 (1) 지상에 제시 외 건물 (ㄱ) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 약 74㎡와 제시 외 건물 (ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층 세차장 약 19.9㎡가 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 공부상 토지 지목이 전,답이나 현황 잡종지로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월14일	소유권		말소
2	2019년2월1일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2024년3월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 대상 아닌 미등기 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.09] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각. 토지만 매각. 매각에서 제외되는 등기사항증명서 및 일반건축물대장에 미등재된 제시외 건물 있음. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명신청이 가능할 것 으로 보인다는 2025.04.01. 장성읍장의 사실조회회신 있음). 목록1 서측 일부분에 인접 토지 상 건물이 일부 소재하는 것으로 추정되어 정확한 지적관련 사항은 별도 측량 요함. 공부상 토지 지목이 전, 답이나 현황은 잡종지로 이용 중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.01.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 332,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스승강장/판넬지붕 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.09] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	157,005,383원 96,066,667원	58% 2회
6개월	11건	163,449,782원 124,190,191원	67% 2회
12개월	19건	177,253,526원 124,000,584원	66% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경84657(1) 전 2026-01-14	전라남도 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,092,000원 160,000원 유찰 / 8회

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