법원경매 2024타경20716 | 예산군 신양면 불원리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 20716 (1)

소재지 충청남도 예산군 신양면 불원리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 829.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 19일전)

감정가 63,043,000원

최저가 (49%) 30,891,000원

보증금 (10%) 3,089,100원

청구금액 11,313,041원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-13 63,043,000 유찰

2 2025-06-17 44,130,000 유찰

3 2025-07-22 30,891,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
불원리 15-6 전 2741
(829.15평)

1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 불원리 소재 "원당골" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 다소 원거리에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 "제시외 분묘지(수기) 및 묵답, 일부 도로" 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이나, 본건 지상 일부 및 남서측으로 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 와 같이 제시외 분묘(수기) 및 제시외물건(ㄱ)이 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이 지적 공부상 전이나, 현황 "제시외 분묘지 및 일부 묵답, 일부 도로" 상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 - 미상임.
2) 기타 사항 - 본건 토지 지상 및 인접 토지에 수기의 제시외분묘가 소재하고 있으니 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 및 제시외분묘 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월14일 소유권
말소

2 2024년1월19일 가압류
46,537,000원 말소기준

3 2024년6월5일 가압류
10,478,491원 말소

4 2024년10월4일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 제시외 물건 매각 제외 - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '제시외 분묘지 및 일부 묵답, 일부 도로' 상태임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 공부상 '맹지'이나, 본건 지상 일부 및 남서측으로 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 - 연고미상의 분묘 수기 소재함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.19. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 63,043,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,313,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 222,858,900원
99,551,898원 48%
3회

6개월 23건 190,481,193원
92,638,303원 54%
2.5회

12개월 44건 206,230,442원
112,850,204원 57%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 20716 (1)
소재지	충청남도 예산군 신양면 불원리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 829.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 19일전)
감정가	63,043,000원
최저가	(49%) 30,891,000원
보증금	(10%) 3,089,100원
청구금액	11,313,041원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-13	63,043,000	유찰
2	2025-06-17	44,130,000	유찰
3	2025-07-22	30,891,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	불원리 15-6	전	2741 (829.15평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 불원리 소재 "원당골" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 다소 원거리에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 "제시외 분묘지(수기) 및 묵답, 일부 도로" 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이나, 본건 지상 일부 및 남서측으로 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 와 같이 제시외 분묘(수기) 및 제시외물건(ㄱ)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 지적 공부상 전이나, 현황 "제시외 분묘지 및 일부 묵답, 일부 도로" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 사항 - 본건 토지 지상 및 인접 토지에 수기의 제시외분묘가 소재하고 있으니 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 및 제시외분묘 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월14일	소유권		말소
2	2024년1월19일	가압류	46,537,000원	말소기준
3	2024년6월5일	가압류	10,478,491원	말소
4	2024년10월4일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 제시외 물건 매각 제외 - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '제시외 분묘지 및 일부 묵답, 일부 도로' 상태임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 공부상 '맹지'이나, 본건 지상 일부 및 남서측으로 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 - 연고미상의 분묘 수기 소재함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.19. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 63,043,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,313,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	222,858,900원 99,551,898원	48% 3회
6개월	23건	190,481,193원 92,638,303원	54% 2.5회
12개월	44건	206,230,442원 112,850,204원	57% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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