법원경매 2024타경40769 | 달성군 구지면 평촌리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 40769 (5)

소재지 대구광역시 달성군 구지면 평촌리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,099.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 12일전)

감정가 461,391,000원

최저가 (49%) 226,082,000원

보증금 (10%) 22,608,200원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-13 461,391,000 유찰

2 2025-06-10 322,974,000 유찰

3 2025-07-15 226,082,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평촌리 496-1 답 3633
(1,098.98평)

1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 "지2리마을회관" 남서측 인근(일련번호 1), 구지면 창리 소재 "대구구지초등학교" 남측 인근(일련번호 2-3) 및 북동측 인근(일련번호 4), 구지면 평촌리 소재 "평촌2리회관" 서측 인근(일련번호 5-6) 및 남동측 인근(일련번호 7-8) 및 남측 인근(일련번호 9-11)에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 2-3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 으로 이용중임.
일련번호 4) : 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, "나지" 로 이용중임.
일련번호 5) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용" 으로 이용중임.
일련번호 6) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 7-8) : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, "답" 으로 이용중임.
일련번호 9-10) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 11) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "답" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
일련번호 2-3) : 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 5) : 남측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
일련번호 6) : 남측으로 폭 약 5-6미터, 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 7-8, 10) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 접함.
일련번호 9) : 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
일련번호 11) : 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 2-3) : 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(대구구지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호 5) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.
일련번호 6) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 7-11) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월26일 소유권
말소

2 2022년9월26일 소유권
말소

3 2022년9월26일 소유권
말소

4 2022년9월26일 소유권
말소

5 2022년9월26일 소유권
말소

6 2022년9월26일 소유권
말소

7 2022년9월26일 소유권
말소

8 2022년9월26일 소유권
말소

9 2024년9월12일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 254,255,065원
116,076,876원 42%
3.5회

6개월 33건 236,830,289원
103,145,203원 40%
3.3회

12개월 56건 340,306,813원
128,348,266원 39%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경40769(8)
토지(답)
2025-07-15 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 745 [농지취득자격증명] 136,899,000원
67,080,000원
유찰 / 2회

2024타경40769(7)
토지(답)
2025-07-15 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 635-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 475,627,704원
233,057,000원
유찰 / 2회

2024타경40769(6)
토지(답)
2025-07-15 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 496-5 [농지취득자격증명] 251,841,000원
123,402,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 40769 (5)
소재지	대구광역시 달성군 구지면 평촌리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,099.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 12일전)
감정가	461,391,000원
최저가	(49%) 226,082,000원
보증금	(10%) 22,608,200원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-13	461,391,000	유찰
2	2025-06-10	322,974,000	유찰
3	2025-07-15	226,082,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평촌리 496-1	답	3633 (1,098.98평)
1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 "지2리마을회관" 남서측 인근(일련번호 1), 구지면 창리 소재 "대구구지초등학교" 남측 인근(일련번호 2-3) 및 북동측 인근(일련번호 4), 구지면 평촌리 소재 "평촌2리회관" 서측 인근(일련번호 5-6) 및 남동측 인근(일련번호 7-8) 및 남측 인근(일련번호 9-11)에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임. 일련번호 2-3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 으로 이용중임. 일련번호 4) : 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, "나지" 로 이용중임. 일련번호 5) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용" 으로 이용중임. 일련번호 6) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임. 일련번호 7-8) : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, "답" 으로 이용중임. 일련번호 9-10) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "전" 으로 이용중임. 일련번호 11) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "답" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 2-3) : 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접함. 일련번호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 일련번호 5) : 남측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. 일련번호 6) : 남측으로 폭 약 5-6미터, 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 각각 접함. 일련번호 7-8, 10) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 접함. 일련번호 9) : 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. 일련번호 11) : 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2-3) : 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(대구구지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 4) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호 5) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 일련번호 6) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7-11) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2022년9월26일	소유권	말소
2	2022년9월26일	소유권	말소
3	2022년9월26일	소유권	말소
4	2022년9월26일	소유권	말소
5	2022년9월26일	소유권	말소
6	2022년9월26일	소유권	말소
7	2022년9월26일	소유권	말소
8	2022년9월26일	소유권	말소
9	2024년9월12일	임의경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	254,255,065원 116,076,876원	42% 3.5회
6개월	33건	236,830,289원 103,145,203원	40% 3.3회
12개월	56건	340,306,813원 128,348,266원	39% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경40769(8) 토지(답) 2025-07-15	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 745 [농지취득자격증명]	136,899,000원 67,080,000원 유찰 / 2회
2024타경40769(7) 토지(답) 2025-07-15	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 635-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	475,627,704원 233,057,000원 유찰 / 2회
2024타경40769(6) 토지(답) 2025-07-15	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 496-5 [농지취득자격증명]	251,841,000원 123,402,000원 유찰 / 2회

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