법원경매 2024타경113232 | 아산시 용화동 304-40 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 113232 (1)

소재지 충청남도 아산시 용화동 304-40

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 20.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-17 ()

감정가 52,867,500원

최저가 (49%) 25,928,000원

보증금 (10%) 2,592,800원

청구금액 46,248,852원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-13 37,040,500 유찰

2 2025-06-17 25,928,000 매각

낙찰가 32,222,000원 (61%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용화동 304-40 대 66.5
(20.12평)

제시외건물
용화동 304-40 주택 28.5
(8.62평)

용화동 304-40 주택 7
(2.12평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화동삼거리" 북측 인근에 위치하고, 주변은 단독 주택 및 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 기존주택지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "단독부택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 왕복2차선인 포장도로를 이용하고 있으며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적개황도 및 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음. (해당 건물의 지붕보강시설 및 계단, 차양 등의 부합물은 구조 및 용도 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.)
7)공부와의 차이 본건 토지의 남측 일부는 인근 주택의 진입로로 이용중인 것으로 조사되었음. (별지 "사진용지" 참조)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건 기호(2,3)건물은 구조 및 면적, 인근주민 탐문, 거주 현황 등을 감안하면, 공부상의 소재지(용화동 304-21)에 소재하지 아니하는 것으로 판단되고, 또한 별지‘지적 및 건물 개황도, 사진용지’에 표시한 바와 같은 기호(1)토지상의 제시외 건물과도 동일성을 인정 하기 곤란하여 기호(2,3)건물은 본건 감정평가에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 기호(2,3)건물은 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년8월30일 근저당권
78,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매 각가격은 제시외 건물 소재 감안 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.08.30. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 313,335,800원
120,465,800원 56%
2.2회

6개월 8건 328,056,975원
175,398,625원 62%
1.9회

12개월 20건 325,063,933원
172,233,134원 61%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 113232 (1)
소재지	충청남도 아산시 용화동 304-40
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 20.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-17 ()
감정가	52,867,500원
최저가	(49%) 25,928,000원
보증금	(10%) 2,592,800원
청구금액	46,248,852원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-13	37,040,500	유찰
2	2025-06-17	25,928,000	매각
낙찰가 32,222,000원 (61%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용화동 304-40	대	66.5 (20.12평)
제시외건물	용화동 304-40	주택	28.5 (8.62평)
용화동 304-40	주택	7 (2.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화동삼거리" 북측 인근에 위치하고, 주변은 단독 주택 및 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 기존주택지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "단독부택부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 왕복2차선인 포장도로를 이용하고 있으며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역). 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적개황도 및 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음. (해당 건물의 지붕보강시설 및 계단, 차양 등의 부합물은 구조 및 용도 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.) 7)공부와의 차이 본건 토지의 남측 일부는 인근 주택의 진입로로 이용중인 것으로 조사되었음. (별지 "사진용지" 참조) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 기호(2,3)건물은 구조 및 면적, 인근주민 탐문, 거주 현황 등을 감안하면, 공부상의 소재지(용화동 304-21)에 소재하지 아니하는 것으로 판단되고, 또한 별지‘지적 및 건물 개황도, 사진용지’에 표시한 바와 같은 기호(1)토지상의 제시외 건물과도 동일성을 인정 하기 곤란하여 기호(2,3)건물은 본건 감정평가에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 기호(2,3)건물은 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년8월30일	근저당권	78,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매 각가격은 제시외 건물 소재 감안 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.08.30. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	313,335,800원 120,465,800원	56% 2.2회
6개월	8건	328,056,975원 175,398,625원	62% 1.9회
12개월	20건	325,063,933원 172,233,134원	61% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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