법원경매 2024타경3380 | 아산시 탕정면 명암리 탕정삼성트라팰리스 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 3380 (1)

소재지 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 20.3 평 / 건물 43.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-13 (입찰 3일전)

감정가 818,000,000원

최저가 (100%) 818,000,000원

보증금 (10%) 81,800,000원

청구금액 292,924,997원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-13 818,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
명암리 809 191924분의 67.03 67.03
㎡ (20.28평)

건물
명암리 809 103동 22층2204호 철근콘크리트구조 144.43
(43.69평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 ‘탕정면행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 22층 2204호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 마루깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
4)이용상태 아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 창고, 드레스룸 등)로 이용 중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전 및 스프링클러, 승강기설비, 지역난방(열병합)설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 남측 대로, 동측 및 북측 중로가 서측 대로에 연결되어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 양호한 편임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2 일 반산업단지), 지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 대로2류(폭 30m-35m)( 대로2-2)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-11-30)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-07)(삼 성샛별유치원/상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-27)(상대정 화구역(탕정중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-19)(탕정미래초등 학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(충남삼성고등 학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(충남외국어고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(탕정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2019-12-27)(절대정화구역(탕정중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 절대정화구역(충남외국어고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-03-20)
(아산 디스플레이시티2 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2016-0 6-20)(지원시설구역(0-0))<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도 지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

윤미경 103동 2204호 미상
[월]미상

2009.02.09
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년6월19일 소유권
말소

2 2014년6월19일 근저당권
220,000,000원 말소기준

3 2015년10월2일 근저당권
99,000,000원 말소

4 2021년6월9일 근저당권
539,500,000원 말소

5 2024년2월16일 가압류
21,055,362원 말소

6 2024년2월27일 가압류
25,489,161원 말소

7 2024년6월24일 임의경매
말소

8 2024년6월28일 임의경매
말소

9 2024년8월7일 가압류
9,221,229원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 36건 189,209,667원
151,211,436원 78%
1.3회

6개월 73건 184,121,205원
147,409,028원 78%
1.2회

12개월 127건 198,017,701원
160,444,516원 78%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경111014(1)
아파트
2025-05-26 충청남도 아산시 탕정면 선문로 385, 107동 12층1202호 (홍익아파트) 59,000,000원
41,300,000원
유찰 / 1회

2024타경112215(1)
아파트
2025-06-03 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로 37, 104동 4층401호 (탕정삼성트라팰리스) 383,000,000원
187,670,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 3380 (1)
소재지	충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 20.3 평 / 건물 43.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-13 (입찰 3일전)
감정가	818,000,000원
최저가	(100%) 818,000,000원
보증금	(10%) 81,800,000원
청구금액	292,924,997원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-13	818,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명암리 809	191924분의 67.03	67.03 ㎡ (20.28평)
건물	명암리 809	103동 22층2204호 철근콘크리트구조	144.43 (43.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 ‘탕정면행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 22층 2204호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 마루깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 창고, 드레스룸 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전 및 스프링클러, 승강기설비, 지역난방(열병합)설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측 대로, 동측 및 북측 중로가 서측 대로에 연결되어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2 일 반산업단지), 지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 대로2류(폭 30m-35m)( 대로2-2)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-11-30)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-07)(삼 성샛별유치원/상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-27)(상대정 화구역(탕정중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-19)(탕정미래초등 학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(충남삼성고등 학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(충남외국어고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(탕정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2019-12-27)(절대정화구역(탕정중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 절대정화구역(충남외국어고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-03-20) (아산 디스플레이시티2 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2016-0 6-20)(지원시설구역(0-0))<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도 지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
윤미경	103동 2204호	미상 [월]미상
2009.02.09 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년6월19일	소유권		말소
2	2014년6월19일	근저당권	220,000,000원	말소기준
3	2015년10월2일	근저당권	99,000,000원	말소
4	2021년6월9일	근저당권	539,500,000원	말소
5	2024년2월16일	가압류	21,055,362원	말소
6	2024년2월27일	가압류	25,489,161원	말소
7	2024년6월24일	임의경매		말소
8	2024년6월28일	임의경매		말소
9	2024년8월7일	가압류	9,221,229원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	36건	189,209,667원 151,211,436원	78% 1.3회
6개월	73건	184,121,205원 147,409,028원	78% 1.2회
12개월	127건	198,017,701원 160,444,516원	78% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경111014(1) 아파트 2025-05-26	충청남도 아산시 탕정면 선문로 385, 107동 12층1202호 (홍익아파트)	59,000,000원 41,300,000원 유찰 / 1회
2024타경112215(1) 아파트 2025-06-03	충청남도 아산시 탕정면 탕정면로 37, 104동 4층401호 (탕정삼성트라팰리스)	383,000,000원 187,670,000원 유찰 / 2회

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