법원경매 2024타경51854 | 진도군 조도면 창유리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 51854 (5)

소재지 전라남도 진도군 조도면 창유리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 56.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 (입찰 40일전)

감정가 2,384,800원

최저가 (70%) 1,669,000원

보증금 (10%) 166,900원

청구금액 224,332,504원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 2,384,800 유찰

2 2025-06-23 1,669,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창유리 2108 전 177.6
(53.72평)

창유리 2108-3 전 7.6
(2.30평)

1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1-7 : 전라남도 진도군 조도면 창유리 소재 "조도면사무소" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농어촌지대임.
기호 8,9 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "모래개해변" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안산림지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.(분묘 1기 소재)
기호 3 : 부정형 평지로 도로 등으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 6 : 사다리형 평지로 전으로 이용중임. 기호 7 : 사다리형 평지로 도로 등으로 이용중임.
기호 8 : 부정형 급경사지로 자연림 상태임.
기호 9 : 사다리형 완경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 2 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 4 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 6,7 : 북측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 8 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 9 : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 3,4,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산행천_소하천구역)<소하천정비법>, 소 하천예정지(산행천_소하천예정지)<소하천정비법>임.
기호 8 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지 구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임.
기호 9 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연 공원법>, 국립공원<자연공원법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 7)공부와의 차이 본건 기호 3,7 토지의 공부상 지목은 각각 "전" 이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
1)건물의 구조 (가) 목조 아연지붕 단층 건물로서 외벽 : 회반죽 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 일괄매각 3. 목록 7. 현황 도로

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 26,960,864원
16,901,327원 59%
2.7회

6개월 19건 30,413,095원
21,489,232원 65%
2.2회

12개월 37건 36,136,959원
30,045,962원 83%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경51854(3)
토지(전)
2025-06-23 전라남도 진도군 조도면 창유리 2116-1 59,840원
42,000원
유찰 / 1회

2024타경51854(2)
토지(전)
2025-06-23 전라남도 진도군 조도면 창유리 2001-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 3,759,800원
3,008,000원
유찰 / 1회

2024타경1002(3)
토지(전)
2025-06-09 전라남도 진도군 조도면 창유리 2198 [농지취득자격증명] 5,185,800원
3,630,000원
유찰 / 1회

2024타경1002(2)
토지(전)
2025-06-09 전라남도 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명] 5,594,200원
3,916,000원
유찰 / 1회

2024타경1002(1)
토지(전)
2025-06-09 전라남도 진도군 조도면 창유리 2074 [농지취득자격증명] 11,097,900원
7,769,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 51854 (5)
소재지	전라남도 진도군 조도면 창유리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 56.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 (입찰 40일전)
감정가	2,384,800원
최저가	(70%) 1,669,000원
보증금	(10%) 166,900원
청구금액	224,332,504원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	2,384,800	유찰
2	2025-06-23	1,669,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창유리 2108	전	177.6 (53.72평)
창유리 2108-3	전	7.6 (2.30평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1-7 : 전라남도 진도군 조도면 창유리 소재 "조도면사무소" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농어촌지대임. 기호 8,9 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "모래개해변" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임. 기호 2 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.(분묘 1기 소재) 기호 3 : 부정형 평지로 도로 등으로 이용중임. 기호 4 : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 6 : 사다리형 평지로 전으로 이용중임. 기호 7 : 사다리형 평지로 도로 등으로 이용중임. 기호 8 : 부정형 급경사지로 자연림 상태임. 기호 9 : 사다리형 완경사지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 2 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 4 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 6,7 : 북측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 8 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 9 : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3,4,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산행천_소하천구역)<소하천정비법>, 소 하천예정지(산행천_소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호 8 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지 구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 기호 9 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연 공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 7)공부와의 차이 본건 기호 3,7 토지의 공부상 지목은 각각 "전" 이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 1)건물의 구조 (가) 목조 아연지붕 단층 건물로서 외벽 : 회반죽 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 일괄매각 3. 목록 7. 현황 도로

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	26,960,864원 16,901,327원	59% 2.7회
6개월	19건	30,413,095원 21,489,232원	65% 2.2회
12개월	37건	36,136,959원 30,045,962원	83% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경51854(3) 토지(전) 2025-06-23	전라남도 진도군 조도면 창유리 2116-1	59,840원 42,000원 유찰 / 1회
2024타경51854(2) 토지(전) 2025-06-23	전라남도 진도군 조도면 창유리 2001-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	3,759,800원 3,008,000원 유찰 / 1회
2024타경1002(3) 토지(전) 2025-06-09	전라남도 진도군 조도면 창유리 2198 [농지취득자격증명]	5,185,800원 3,630,000원 유찰 / 1회
2024타경1002(2) 토지(전) 2025-06-09	전라남도 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명]	5,594,200원 3,916,000원 유찰 / 1회
2024타경1002(1) 토지(전) 2025-06-09	전라남도 진도군 조도면 창유리 2074 [농지취득자격증명]	11,097,900원 7,769,000원 유찰 / 1회

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