법원경매 2024타경51854 | 진도군 조도면 창유리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 51854 (2)

소재지 전라남도 진도군 조도면 창유리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 103.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 (입찰 40일전)

감정가 3,759,800원

최저가 (80%) 3,008,000원

보증금 (10%) 300,800원

청구금액 224,332,504원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 3,759,800 유찰

2 2025-06-23 3,008,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창유리 2001-1 전 341.8
(103.39평)

1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1-7 : 전라남도 진도군 조도면 창유리 소재 "조도면사무소" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농어촌지대임.
기호 8,9 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "모래개해변" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안산림지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.(분묘 1기 소재)
기호 3 : 부정형 평지로 도로 등으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 6 : 사다리형 평지로 전으로 이용중임. 기호 7 : 사다리형 평지로 도로 등으로 이용중임.
기호 8 : 부정형 급경사지로 자연림 상태임.
기호 9 : 사다리형 완경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 2 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 4 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 6,7 : 북측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 8 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 9 : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 3,4,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산행천_소하천구역)<소하천정비법>, 소 하천예정지(산행천_소하천예정지)<소하천정비법>임.
기호 8 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지 구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임.
기호 9 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연 공원법>, 국립공원<자연공원법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 7)공부와의 차이 본건 기호 3,7 토지의 공부상 지목은 각각 "전" 이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
1)건물의 구조 (가) 목조 아연지붕 단층 건물로서 외벽 : 회반죽 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 12. 30.자 조도면 사실조회회신서 참조) 3. 분묘 1기 소재

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 26,960,864원
16,901,327원 59%
2.7회

6개월 19건 30,413,095원
21,489,232원 65%
2.2회

12개월 37건 36,136,959원
30,045,962원 83%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경51854(5)
토지(전)
2025-06-23 전라남도 진도군 조도면 창유리 2108 2,384,800원
1,669,000원
유찰 / 1회

2024타경51854(3)
토지(전)
2025-06-23 전라남도 진도군 조도면 창유리 2116-1 59,840원
42,000원
유찰 / 1회

2024타경1002(3)
토지(전)
2025-06-09 전라남도 진도군 조도면 창유리 2198 [농지취득자격증명] 5,185,800원
3,630,000원
유찰 / 1회

2024타경1002(2)
토지(전)
2025-06-09 전라남도 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명] 5,594,200원
3,916,000원
유찰 / 1회

2024타경1002(1)
토지(전)
2025-06-09 전라남도 진도군 조도면 창유리 2074 [농지취득자격증명] 11,097,900원
7,769,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 51854 (2)
소재지	전라남도 진도군 조도면 창유리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 103.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 (입찰 40일전)
감정가	3,759,800원
최저가	(80%) 3,008,000원
보증금	(10%) 300,800원
청구금액	224,332,504원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	3,759,800	유찰
2	2025-06-23	3,008,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창유리 2001-1	전	341.8 (103.39평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1-7 : 전라남도 진도군 조도면 창유리 소재 "조도면사무소" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농어촌지대임. 기호 8,9 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "모래개해변" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임. 기호 2 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.(분묘 1기 소재) 기호 3 : 부정형 평지로 도로 등으로 이용중임. 기호 4 : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 6 : 사다리형 평지로 전으로 이용중임. 기호 7 : 사다리형 평지로 도로 등으로 이용중임. 기호 8 : 부정형 급경사지로 자연림 상태임. 기호 9 : 사다리형 완경사지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 2 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 4 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 6,7 : 북측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 8 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 9 : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3,4,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산행천_소하천구역)<소하천정비법>, 소 하천예정지(산행천_소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호 8 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지 구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 기호 9 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연 공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 7)공부와의 차이 본건 기호 3,7 토지의 공부상 지목은 각각 "전" 이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 1)건물의 구조 (가) 목조 아연지붕 단층 건물로서 외벽 : 회반죽 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 12. 30.자 조도면 사실조회회신서 참조) 3. 분묘 1기 소재

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	26,960,864원 16,901,327원	59% 2.7회
6개월	19건	30,413,095원 21,489,232원	65% 2.2회
12개월	37건	36,136,959원 30,045,962원	83% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경51854(5) 토지(전) 2025-06-23	전라남도 진도군 조도면 창유리 2108	2,384,800원 1,669,000원 유찰 / 1회
2024타경51854(3) 토지(전) 2025-06-23	전라남도 진도군 조도면 창유리 2116-1	59,840원 42,000원 유찰 / 1회
2024타경1002(3) 토지(전) 2025-06-09	전라남도 진도군 조도면 창유리 2198 [농지취득자격증명]	5,185,800원 3,630,000원 유찰 / 1회
2024타경1002(2) 토지(전) 2025-06-09	전라남도 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명]	5,594,200원 3,916,000원 유찰 / 1회
2024타경1002(1) 토지(전) 2025-06-09	전라남도 진도군 조도면 창유리 2074 [농지취득자격증명]	11,097,900원 7,769,000원 유찰 / 1회

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