법원경매 2024타경33260 | 포항시 북구 우현동 신동아베르디아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33260 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 우현동 540 신동아베르디아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 4.1 평 / 건물 12.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 ()

감정가 91,000,000원

최저가 (49%) 44,590,000원

보증금 (10%) 4,459,000원

청구금액 70,315,662원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 91,000,000 유찰

2 2025-06-09 63,700,000 유찰

3 2025-07-14 44,590,000 매각

낙찰가 53,159,000원 (58%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
우현동 540 18957.5분의 13.405 13.405
㎡ (4.06평)

건물
우현동 540 204동 11층 1103호 철근콘크리트조 42.195
(12.76평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재‘우창동 행정복지센터’북서측 인근에 위치하는 "신동아베르디아파트 제204동 제11층 제1103호" 단위세대로서 주위일대는 아파트, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층건 중 제11층 제1103호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 "김광연"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김화채

2002.09.30

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회 제한).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 4. 17. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 140,541,667원
113,809,851원 80%
1회

6개월 53건 173,830,189원
135,396,927원 77%
1.3회

12개월 103건 171,770,777원
133,312,115원 76%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경37200(1)
아파트
2026-01-19 경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원) 330,000,000원
161,700,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33260 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 우현동 540 신동아베르디아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 4.1 평 / 건물 12.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 ()
감정가	91,000,000원
최저가	(49%) 44,590,000원
보증금	(10%) 4,459,000원
청구금액	70,315,662원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	91,000,000	유찰
2	2025-06-09	63,700,000	유찰
3	2025-07-14	44,590,000	매각
낙찰가 53,159,000원 (58%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우현동 540	18957.5분의 13.405	13.405 ㎡ (4.06평)
건물	우현동 540	204동 11층 1103호 철근콘크리트조	42.195 (12.76평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재‘우창동 행정복지센터’북서측 인근에 위치하는 "신동아베르디아파트 제204동 제11층 제1103호" 단위세대로서 주위일대는 아파트, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층건 중 제11층 제1103호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 "김광연"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김화채
2002.09.30

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회 제한).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 4. 17. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	140,541,667원 113,809,851원	80% 1회
6개월	53건	173,830,189원 135,396,927원	77% 1.3회
12개월	103건	171,770,777원 133,312,115원	76% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경37200(1) 아파트 2026-01-19	경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원)	330,000,000원 161,700,000원 유찰 / 2회

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