법원경매 2024타경1546 | 포항시 남구 오천읍 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 1546 (2)

소재지 경상북도 포항시 남구 오천읍

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 176.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 (입찰 25일전)

감정가 91,956,000원

최저가 (70%) 64,369,000원

보증금 (10%) 6,436,900원

청구금액 614,483,869원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 91,956,000 유찰

2 2025-06-09 64,369,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문충리 101 답 582
(176.06평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 소재 "문충초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지 상태임.
기호(3,9) : 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지 상태임.
기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 휴경지 상태이나, 북측 일부는 현황 도로임.
기호(6,12,13) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 휴경지 상태임.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 현황 도로임.
기호(11) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2,3,9) : 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3-4 미터의 포장도로에 접함.
기호(5) : 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호(6,11,12) : 맹지임.
기호(7,8) : 본 건이 폭 약 3-4미터의 포장도로임.
기호(13) : 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,5,6,7,8,9,11,12,13) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(4,5)의 북측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람.
② 기호(3,9) 지상의 수영장, 기호(4) 지하 및 지상의 관정시설, 기호(12) 지상의 물탱크 및 기호(2,3,4,5,6,12,13) 지상의 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.
③ 기호(6,12) 지상에 이동 가능한 컨테이너 각 1개동, 기호(12) 지상에 이동 가능한 저온저장고 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 스프레이 스타고(화이트)마감 등, 내벽 : 벽지, 석고보드위페인팅, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(10) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬, 멘탈사이딩마감 등, 내벽 : 벽지, 석고보드위페인팅, 목재치장마감, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 에폭시마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2)이용상태 기호(1) : "단독주택(팬션)" 으로 이용 중이나, 기준시점 현재 공실 상태임.
기호(10) : "제1종근린생활시설(소매점) 및 팬션" 으로 이용 중이나, 기준시점 현재 공실 상태임.
3)설비내역 기호(1,10) : 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 기호(10) : ① 공부상 용도가 "근린생활시설" 이나, 실제 일부 "팬션" 임.
② 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적(99.05㎡)과 건축물대장상 면적(99.5㎡)이 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(10)은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적(99.05㎡)과 건축물 대장상 면적(99.5㎡)이 상이하여, 건축물대장상의 면적으로 사정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년9월11일 소유권
말소

2 2011년6월1일 근저당권
117,000,000원 말소기준

3 2015년8월19일 근저당권
78,000,000원 말소

4 2016년9월30일 근저당권
66,000,000원 말소

5 2020년9월8일 근저당권
70,000,000원 말소

6 2024년2월29일 압류
말소

7 2024년4월29일 임의경매
말소

8 2024년4월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 272,454,457원
110,501,871원 43%
2.9회

6개월 29건 239,541,718원
115,895,662원 46%
2.7회

12개월 61건 245,313,869원
115,935,463원 44%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경32427(1)
토지(답)
2025-05-26 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 51-1 727,050,000원
356,254,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 1546 (2)
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 176.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 (입찰 25일전)
감정가	91,956,000원
최저가	(70%) 64,369,000원
보증금	(10%) 6,436,900원
청구금액	614,483,869원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	91,956,000	유찰
2	2025-06-09	64,369,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문충리 101	답	582 (176.06평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 소재 "문충초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지 상태임. 기호(3,9) : 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지 상태임. 기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 휴경지 상태이나, 북측 일부는 현황 도로임. 기호(6,12,13) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 휴경지 상태임. 기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 현황 도로임. 기호(11) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(2,3,9) : 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3-4 미터의 포장도로에 접함. 기호(5) : 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 기호(6,11,12) : 맹지임. 기호(7,8) : 본 건이 폭 약 3-4미터의 포장도로임. 기호(13) : 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,5,6,7,8,9,11,12,13) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(4,5)의 북측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람. ② 기호(3,9) 지상의 수영장, 기호(4) 지하 및 지상의 관정시설, 기호(12) 지상의 물탱크 및 기호(2,3,4,5,6,12,13) 지상의 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니, 참고하시기 바람. ③ 기호(6,12) 지상에 이동 가능한 컨테이너 각 1개동, 기호(12) 지상에 이동 가능한 저온저장고 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 스프레이 스타고(화이트)마감 등, 내벽 : 벽지, 석고보드위페인팅, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(10) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬, 멘탈사이딩마감 등, 내벽 : 벽지, 석고보드위페인팅, 목재치장마감, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 에폭시마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(1) : "단독주택(팬션)" 으로 이용 중이나, 기준시점 현재 공실 상태임. 기호(10) : "제1종근린생활시설(소매점) 및 팬션" 으로 이용 중이나, 기준시점 현재 공실 상태임. 3)설비내역 기호(1,10) : 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(10) : ① 공부상 용도가 "근린생활시설" 이나, 실제 일부 "팬션" 임. ② 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적(99.05㎡)과 건축물대장상 면적(99.5㎡)이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(10)은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적(99.05㎡)과 건축물 대장상 면적(99.5㎡)이 상이하여, 건축물대장상의 면적으로 사정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년9월11일	소유권		말소
2	2011년6월1일	근저당권	117,000,000원	말소기준
3	2015년8월19일	근저당권	78,000,000원	말소
4	2016년9월30일	근저당권	66,000,000원	말소
5	2020년9월8일	근저당권	70,000,000원	말소
6	2024년2월29일	압류		말소
7	2024년4월29일	임의경매		말소
8	2024년4월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	272,454,457원 110,501,871원	43% 2.9회
6개월	29건	239,541,718원 115,895,662원	46% 2.7회
12개월	61건	245,313,869원 115,935,463원	44% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경32427(1) 토지(답) 2025-05-26	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 51-1	727,050,000원 356,254,000원 유찰 / 2회

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