법원경매 2024타경101325 | 영주시 문수면 수도리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101325 (2)

소재지 경상북도 영주시 문수면 수도리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 612.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 29일전)

감정가 42,546,000원

최저가 (70%) 29,782,000원

보증금 (10%) 2,978,200원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 42,546,000 유찰

2 2025-07-07 29,782,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수도리 155 전 2026
(612.87평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 문수면 수도리 소재 "무섬교" 남측 인근에 산재하여 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2),9),11),12),13)완경사지대 사다리형 및 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
기호3)-6)완경사지대 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
기호14)-16)중경사 이상의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
기호17)-22)중경사 이상의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
기호23)-26)급경사 지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1),3)-7),13)-23),25)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2),8)-12),24),26)서측 또는 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-3),9),11),12)보전관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례> 기호4)-8),10),13)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2013-12-12)<문화재보호법> 영농여건불리농지 기호14),15)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법> 기호16)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례> 영농여건불리농지 기호17)-22)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2013-12-12)<문화재보호법> 영농여건불리농지 기호24),26)농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호23)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2013-12-12)<문화재보호법>, 공익용산지(공익용산지)<산지관리법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법> 기호25)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월3일 소유권
말소

2 2008년2월26일 근저당권
168,000,000원 말소기준

3 2008년2월26일 지상권
말소

4 2018년3월23일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2024년4월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 입목포함. 휴경지 상태임. 지적도상 맹지. 현황:묵전, 임야화 되어 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

■ 김대표의 분석의견

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008. 2. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 100,518,564원
52,303,644원 48%
2.6회

6개월 20건 330,712,887원
137,174,301원 45%
2.8회

12개월 40건 254,031,272원
102,183,523원 43%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경101325(6)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 영주시 문수면 수도리 183-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 44,883,400원
31,418,000원
유찰 / 1회

2024타경101325(5)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 영주시 문수면 수도리 181-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 33,370,900원
23,360,000원
유찰 / 1회

2024타경101325(4)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 영주시 문수면 수도리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 38,194,500원
26,736,000원
유찰 / 1회

2024타경101325(3)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 영주시 문수면 수도리 172 [분묘기지권,농지취득자격증명] 20,202,000원
14,141,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101325 (2)
소재지	경상북도 영주시 문수면 수도리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 612.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 29일전)
감정가	42,546,000원
최저가	(70%) 29,782,000원
보증금	(10%) 2,978,200원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	42,546,000	유찰
2	2025-07-07	29,782,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수도리 155	전	2026 (612.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 문수면 수도리 소재 "무섬교" 남측 인근에 산재하여 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1),2),9),11),12),13)완경사지대 사다리형 및 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호3)-6)완경사지대 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호14)-16)중경사 이상의 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 기호17)-22)중경사 이상의 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 기호23)-26)급경사 지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1),3)-7),13)-23),25)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호2),8)-12),24),26)서측 또는 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-3),9),11),12)보전관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례> 기호4)-8),10),13)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2013-12-12)<문화재보호법> 영농여건불리농지 기호14),15)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법> 기호16)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례> 영농여건불리농지 기호17)-22)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2013-12-12)<문화재보호법> 영농여건불리농지 기호24),26)농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호23)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2013-12-12)<문화재보호법>, 공익용산지(공익용산지)<산지관리법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법> 기호25)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)<경상북도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월3일	소유권		말소
2	2008년2월26일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2008년2월26일	지상권		말소
4	2018년3월23일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2024년4월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 입목포함. 휴경지 상태임. 지적도상 맹지. 현황:묵전, 임야화 되어 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008. 2. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	100,518,564원 52,303,644원	48% 2.6회
6개월	20건	330,712,887원 137,174,301원	45% 2.8회
12개월	40건	254,031,272원 102,183,523원	43% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경101325(6) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 영주시 문수면 수도리 183-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	44,883,400원 31,418,000원 유찰 / 1회
2024타경101325(5) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 영주시 문수면 수도리 181-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	33,370,900원 23,360,000원 유찰 / 1회
2024타경101325(4) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 영주시 문수면 수도리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명]	38,194,500원 26,736,000원 유찰 / 1회
2024타경101325(3) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 영주시 문수면 수도리 172 [분묘기지권,농지취득자격증명]	20,202,000원 14,141,000원 유찰 / 1회

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