법원경매 2024타경101851 | 영주시 봉현면 대촌리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101851 (3)

소재지 경상북도 영주시 봉현면 대촌리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 12,300.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 1일전)

감정가 191,106,700원

최저가 (70%) 133,775,000원

보증금 (10%) 13,377,500원

청구금액 741,374,121원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 191,106,700 유찰

2 2025-07-07 133,775,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대촌리 산7 임야 40661
(12,299.95평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’ 남측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,8): 북서향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 묵전임.
대상 토지(3): 북서향 경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지 로서 주거나지임. 대상 토지(4,6,7): 북서향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 (묵)전이며, 일부 지상에 과수목이 식재되어 있음. 대상 토지(5): 북서향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,3,5,8): 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(4,6,7): 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축 사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임.
대상 토지(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축 사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)임.
대상 토지(4,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축 사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 접도구역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)임.
대상 토지(5): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준 보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
대상 토지(7): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 접도구역, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
대상 토지(8): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(5) 지상에 분묘 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년10월18일 소유권
말소

2 2020년7월28일 소유권
말소

3 2019년10월18일 근저당권
936,000,000원 말소기준

4 2019년10월18일 지상권
말소

5 2024년4월11일 가압류
620,335,576원 말소

6 2024년6월20일 임의경매
말소

7 2024년7월10일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 연고 미상의 분묘가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음. 인접필지(대촌리 228-1)와 경계구분 없이 식재된 사과나무 매각 제외. 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 6,899,100원
7,510,000원 109%
0회

6개월 2건 93,254,300원
54,305,500원 83%
1회

12개월 8건 58,529,133원
29,057,763원 66%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경491(3)
토지(임야)
2025-07-07 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-8 [유치권] 52,142,800원
25,550,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101851 (3)
소재지	경상북도 영주시 봉현면 대촌리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 12,300.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 1일전)
감정가	191,106,700원
최저가	(70%) 133,775,000원
보증금	(10%) 13,377,500원
청구금액	741,374,121원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	191,106,700	유찰
2	2025-07-07	133,775,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대촌리 산7	임야	40661 (12,299.95평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’ 남측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,8): 북서향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 묵전임. 대상 토지(3): 북서향 경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지 로서 주거나지임. 대상 토지(4,6,7): 북서향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 (묵)전이며, 일부 지상에 과수목이 식재되어 있음. 대상 토지(5): 북서향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,3,5,8): 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(4,6,7): 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축 사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 대상 토지(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축 사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(4,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축 사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 접도구역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(5): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준 보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 대상 토지(7): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 접도구역, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(8): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(5) 지상에 분묘 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년10월18일	소유권		말소
2	2020년7월28일	소유권		말소
3	2019년10월18일	근저당권	936,000,000원	말소기준
4	2019년10월18일	지상권		말소
5	2024년4월11일	가압류	620,335,576원	말소
6	2024년6월20일	임의경매		말소
7	2024년7월10일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	연고 미상의 분묘가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음. 인접필지(대촌리 228-1)와 경계구분 없이 식재된 사과나무 매각 제외. 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	6,899,100원 7,510,000원	109% 0회
6개월	2건	93,254,300원 54,305,500원	83% 1회
12개월	8건	58,529,133원 29,057,763원	66% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경491(3) 토지(임야) 2025-07-07	경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-8 [유치권]	52,142,800원 25,550,000원 유찰 / 2회

PC버전