법원경매 2024타경108827 | 천안시 동남구 목천읍 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 108827 (1)

소재지 충청남도 천안시 동남구 목천읍

종류/대상 근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 2,375.8 평 / 건물 829.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-08 ()

감정가 7,281,452,660원

최저가 (49%) 3,567,912,000원

보증금 (10%) 356,791,200원

청구금액 5,371,115,480원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 7,281,452,660 유찰

2 2025-06-09 5,097,017,000 유찰

2025-07-21 3,567,912,000 변경

2025-09-08 3,567,912,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석천리 180 대 7685.0
(2,324.71평)

석천리 198-18 도로 169.02
(51.13평)

건물
석천리 180 지1층 근린생활시설 일반철골구조 49.16
(14.87평)

석천리 180 1층 근린생활시설 일반철골구조 720.29
(217.89평)

석천리 180 1층 근린생활시설 일반철골구조 253.33
(76.63평)

석천리 180 2층 근린생활시설 일반철골구조 894.66
(270.63평)

석천리 180 2층 근린생활시설 일반철골구조 100.76
(30.48평)

석천리 180 3층 근린생활시설 일반철골구조 724.4
(219.13평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 ‘석천리 경로당’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 관계, 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
기호(3-5) : 부정형 토지로서, "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 도로부지인 기호(3-5)의 약 6-7m 내외 포장도로에 접함.
기호(3-5) : 본건이 폭 약 6-7m 내외의 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021- 05-03)(원석천)<소하천정비법>.
기호(3, 5) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(원석 천)<소하천정비법>.
기호(4) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)
(원석천)<소하천정비법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등이 소재하나, 해당 물건의 용도, 구조, 규모, 해체ㆍ철거 및 이동 가능성 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이 기호(4, 5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
1)건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상3층/지하1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등 바닥 : 타일, 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 기호(2) : 지1층은 펌프실, 1-3층은 근린생활시설로서, 평가시점 현재 공실상태임.
3)설비내역 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 경보, 소화전, 스프링클러 등), 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 1층 애견수용장 및 사워실 관련 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 테라스, 옥탑 계단실 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서, 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료됨.
5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 "목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2022년 12월 22일에 180번지로 합병되어 180번지 단일 지번상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2) 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현수막 등이 거치되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김태형 2층202호19.55㎡ 3,000,000
[월]300,000

2023.01.16
2024.09.19 2024.9.19. 2023.01.02.부터2026.01.01.까지

김현서 미상 미상
[월]미상

2023.05.09
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월10일 근저당권
6,000,000,000원 말소기준

2 2023년9월21일 가압류
34,389,369원 말소

3 2024년5월30일 가압류
74,986,561원 말소

4 2024년6월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.08] 유치권자 한OOO(O) 유치권신고서 제출
[2025.07.17] 채권자 대OOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
-일괄매각. -목록 1 지상위 소재하는 이동 및 해체 용이한 컨테이너 및 이동식 간이화장실은 매각제외함. -목록 2 - 등기 및 건축물대장상 목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)에 소재 하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 180번지로 합병되어 단일지번상에 소재함. 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현 수막 있음. -2024. 7. 8.자 주식회사 한디자인(대표이사 조용호)으로부터 공사대금 1,600,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -감정평가서상 목록 4, 5는 물건 2로 매각진행(감정평가사의 사실조회회신 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 8. 10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.08] 유치권자 한OOO(O) 유치권신고서 제출
[2025.07.17] 채권자 대OOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,410,975,150원
633,905,250원 48%
2.8회

6개월 10건 1,106,243,886원
579,451,150원 60%
1.9회

12개월 21건 1,416,193,212원
797,236,067원 56%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 108827 (1)
소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍
종류/대상	근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 2,375.8 평 / 건물 829.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-08 ()
감정가	7,281,452,660원
최저가	(49%) 3,567,912,000원
보증금	(10%) 356,791,200원
청구금액	5,371,115,480원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	7,281,452,660	유찰
2	2025-06-09	5,097,017,000	유찰
	2025-07-21	3,567,912,000	변경
	2025-09-08	3,567,912,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석천리 180	대	7685.0 (2,324.71평)
석천리 198-18	도로	169.02 (51.13평)
건물	석천리 180	지1층 근린생활시설 일반철골구조	49.16 (14.87평)
석천리 180	1층 근린생활시설 일반철골구조	720.29 (217.89평)
석천리 180	1층 근린생활시설 일반철골구조	253.33 (76.63평)
석천리 180	2층 근린생활시설 일반철골구조	894.66 (270.63평)
석천리 180	2층 근린생활시설 일반철골구조	100.76 (30.48평)
석천리 180	3층 근린생활시설 일반철골구조	724.4 (219.13평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 ‘석천리 경로당’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 관계, 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. 기호(3-5) : 부정형 토지로서, "도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 도로부지인 기호(3-5)의 약 6-7m 내외 포장도로에 접함. 기호(3-5) : 본건이 폭 약 6-7m 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021- 05-03)(원석천)<소하천정비법>. 기호(3, 5) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(원석 천)<소하천정비법>. 기호(4) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03) (원석천)<소하천정비법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등이 소재하나, 해당 물건의 용도, 구조, 규모, 해체ㆍ철거 및 이동 가능성 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 기호(4, 5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상3층/지하1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등 바닥 : 타일, 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 지1층은 펌프실, 1-3층은 근린생활시설로서, 평가시점 현재 공실상태임. 3)설비내역 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 경보, 소화전, 스프링클러 등), 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 1층 애견수용장 및 사워실 관련 설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 테라스, 옥탑 계단실 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서, 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료됨. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 "목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2022년 12월 22일에 180번지로 합병되어 180번지 단일 지번상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2) 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현수막 등이 거치되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김태형	2층202호19.55㎡	3,000,000 [월]300,000
2023.01.16 2024.09.19	2024.9.19.	2023.01.02.부터2026.01.01.까지
김현서	미상	미상 [월]미상
2023.05.09 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년8월10일	근저당권	6,000,000,000원	말소기준
2	2023년9월21일	가압류	34,389,369원	말소
3	2024년5월30일	가압류	74,986,561원	말소
4	2024년6월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.08] 유치권자 한OOO(O) 유치권신고서 제출 [2025.07.17] 채권자 대OOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 -일괄매각. -목록 1 지상위 소재하는 이동 및 해체 용이한 컨테이너 및 이동식 간이화장실은 매각제외함. -목록 2 - 등기 및 건축물대장상 목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)에 소재 하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 180번지로 합병되어 단일지번상에 소재함. 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현 수막 있음. -2024. 7. 8.자 주식회사 한디자인(대표이사 조용호)으로부터 공사대금 1,600,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -감정평가서상 목록 4, 5는 물건 2로 매각진행(감정평가사의 사실조회회신 참조).


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 8. 10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.08] 유치권자 한OOO(O) 유치권신고서 제출 [2025.07.17] 채권자 대OOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,410,975,150원 633,905,250원	48% 2.8회
6개월	10건	1,106,243,886원 579,451,150원	60% 1.9회
12개월	21건	1,416,193,212원 797,236,067원	56% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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