법원경매 2024타경3410 | 천안시 동남구 병천면 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 3410 (1)

소재지 충청남도 천안시 동남구 병천면

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 122.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-08 ()

감정가 125,967,200원

최저가 (25%) 31,086,000원

보증금 (10%) 3,108,600원

청구금액 64,282,655원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 90,632,050 유찰

2 2025-06-09 63,442,000 유찰

3 2025-07-21 44,409,000 유찰

2025-09-08 31,086,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가전리 250 대 331
(100.13평)

가전리 250-2 도로 0.8375
(0.25평)

가전리 257-34 도로 0.8175
(0.25평)

가전리 257-62 공원 8.795
(2.66평)

가전리 257-71 잡종지 2.65
(0.80평)

가전리 257-72 도로 60.4
(18.27평)

제시외건물
가전리 250 주택 85
(25.71평)

가전리 250 다용도실 8
(2.42평)

가전리 250 창고 7.5
(2.27평)

가전리 250 데크 등 1식
(0.30평)

가전리 250 담장 1식
(0.30평)

가전리 250 가압장 20
(6.05평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/경사지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 근거리의 전원주택단지내에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통입니다.
2)교통상황 공히 중소형 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 완경사지로서, "주택부지"로 이용중 임.
기호(2, 6): 부정형 완경사지로서, "도로" 로 이용중 임.
기호(3): 사다리형 완경사지로서, "도로"로 이용중임 기호(4): 세로장방형 완경사지로서 "공원 등" 으로 이용중 임.
기호(5): 사다리형 완경사지로서, "제시외건물(가압장)부지" 로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 서측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2,3,6): 폭 6M 정도의 단지내 도로 임.
기호(4): 서측 및 동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5): 남동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
기호(3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지 임.
기호(4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임.
기호(5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임.
기호(6)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥), 기호 5 토지 상에 가압장(기호 ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 단층 약20㎥)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 토지를 정상 평가하고 그 영향에 따라 제한 받는 토지가격을 토지건물 평가명세표의 비고란에 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상입니다.
2. 기호 5(257-71번지)지상에 소재하는 제시외 건물 기호 ㅅ 가압장은 공용의 건물로 사료되는 바 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 3. 기호 1(250번지)토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥: 2016.6.23일자 건축신고서 습용)은 폐문부재상태로 건축신고서와 육안조사에 의하였으니 이해관계인은 면적, 구조 등을 재확인하시기 바립니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년2월28일 근저당권
65,000,000원 말소기준

2 2018년2월28일 지상권
말소

3 2018년9월19일 근저당권
22,100,000원 말소

4 2019년7월16일 가압류
50,866,343원 말소

5 2024년6월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록 2,3,4,5,6 - 각 을구 10번 지상권등기(2013.8.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 1, 5 -지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록 1 - 지상 위 제시외 미등기 건물(철근콘크리트조 경사지붕 2층 주택-감정평가서상 ㉠~㉤)은 매각 제외함. -목록 5 - 지상 위 제시외 건물(가압장-감정평가서상 ㉦)은 매각제외함. -최저매각가격은 목록 1,5 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -목록 4 지상 소재 소유자 미상의 해체 및 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각제외함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 2. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록 2,3,4,5,6 - 각 을구 10번 지상권등기(2013.8.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 191,516,877원
55,836,660원 30%
3.8회

6개월 10건 361,661,939원
182,348,130원 45%
2.8회

12개월 29건 336,670,816원
167,584,394원 53%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4239(1)
대지
2025-11-12 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 [법정지상권,유치권] 338,287,720원
81,607,000원
유찰 / 3회

2024타경4208(1)
대지
2025-10-28 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-50 [법정지상권] 244,591,100원
41,430,000원
변경 / 4회

2024타경4192(1)
대지
2025-10-28 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-49 [법정지상권] 239,841,680원
40,727,000원
변경 / 4회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 3410 (1)
소재지	충청남도 천안시 동남구 병천면
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 122.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-08 ()
감정가	125,967,200원
최저가	(25%) 31,086,000원
보증금	(10%) 3,108,600원
청구금액	64,282,655원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	90,632,050	유찰
2	2025-06-09	63,442,000	유찰
3	2025-07-21	44,409,000	유찰
	2025-09-08	31,086,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가전리 250	대	331 (100.13평)
가전리 250-2	도로	0.8375 (0.25평)
가전리 257-34	도로	0.8175 (0.25평)
가전리 257-62	공원	8.795 (2.66평)
가전리 257-71	잡종지	2.65 (0.80평)
가전리 257-72	도로	60.4 (18.27평)
제시외건물	가전리 250	주택	85 (25.71평)
가전리 250	다용도실	8 (2.42평)
가전리 250	창고	7.5 (2.27평)
가전리 250	데크 등	1식 (0.30평)
가전리 250	담장	1식 (0.30평)
가전리 250	가압장	20 (6.05평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 근거리의 전원주택단지내에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통입니다. 2)교통상황 공히 중소형 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 완경사지로서, "주택부지"로 이용중 임. 기호(2, 6): 부정형 완경사지로서, "도로" 로 이용중 임. 기호(3): 사다리형 완경사지로서, "도로"로 이용중임 기호(4): 세로장방형 완경사지로서 "공원 등" 으로 이용중 임. 기호(5): 사다리형 완경사지로서, "제시외건물(가압장)부지" 로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 서측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2,3,6): 폭 6M 정도의 단지내 도로 임. 기호(4): 서측 및 동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5): 남동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 기호(3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지 임. 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--) (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 기호(6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--) (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥), 기호 5 토지 상에 가압장(기호 ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 단층 약20㎥)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 토지를 정상 평가하고 그 영향에 따라 제한 받는 토지가격을 토지건물 평가명세표의 비고란에 표기하였으니 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 기호 5(257-71번지)지상에 소재하는 제시외 건물 기호 ㅅ 가압장은 공용의 건물로 사료되는 바 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 3. 기호 1(250번지)토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥: 2016.6.23일자 건축신고서 습용)은 폐문부재상태로 건축신고서와 육안조사에 의하였으니 이해관계인은 면적, 구조 등을 재확인하시기 바립니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년2월28일	근저당권	65,000,000원	말소기준
2	2018년2월28일	지상권		말소
3	2018년9월19일	근저당권	22,100,000원	말소
4	2019년7월16일	가압류	50,866,343원	말소
5	2024년6월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록 2,3,4,5,6 - 각 을구 10번 지상권등기(2013.8.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 1, 5 -지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록 1 - 지상 위 제시외 미등기 건물(철근콘크리트조 경사지붕 2층 주택-감정평가서상 ㉠~㉤)은 매각 제외함. -목록 5 - 지상 위 제시외 건물(가압장-감정평가서상 ㉦)은 매각제외함. -최저매각가격은 목록 1,5 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -목록 4 지상 소재 소유자 미상의 해체 및 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각제외함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 2. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 목록 2,3,4,5,6 - 각 을구 10번 지상권등기(2013.8.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	191,516,877원 55,836,660원	30% 3.8회
6개월	10건	361,661,939원 182,348,130원	45% 2.8회
12개월	29건	336,670,816원 167,584,394원	53% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4239(1) 대지 2025-11-12	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 [법정지상권,유치권]	338,287,720원 81,607,000원 유찰 / 3회
2024타경4208(1) 대지 2025-10-28	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-50 [법정지상권]	244,591,100원 41,430,000원 변경 / 4회
2024타경4192(1) 대지 2025-10-28	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-49 [법정지상권]	239,841,680원 40,727,000원 변경 / 4회

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