법원경매 2024타경923 | 삼척시 근덕면 매원리 다가구주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 923 (2)

소재지 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리

종류/대상 다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 445.5 평 / 건물 73.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 ()

감정가 867,930,360원

최저가 (49%) 425,286,000원

보증금 (10%) 42,528,600원

청구금액 523,972,602원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 867,930,360 유찰

2 2025-06-16 607,551,000 유찰

3 2025-07-21 425,286,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매원리 39 대 819
(247.75평)

매원리 38-5 전 653.7
(197.74평)

건물
매원리 39 1층 다가구 철근콘크리트구조 69.56
(21.04평)

매원리 39 2층 다가구 철근콘크리트구조 88.76
(26.85평)

매원리 39 3층 다가구 철근콘크리트구조 69.56
(21.04평)

매원리 39 4층 계단실 철근콘크리트구조 14.84
(4.49평)

제시외건물
삼척로 2767-15 창고 약 25.2
(0.00평)

삼척로 2767-15 파고라 약 9
(0.00평)

삼척로 2767-15 파고라 약 9
(0.00평)

삼척로 2767-15 다락 약 19.2
(0.00평)

삼척로 2767-15 다락 약 27.4
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 소재 "원평마을" 남측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
2)교통상황 본건(기호 1-6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 유사 토지로서 평지이며, "근린생활시설 건부지", 기호 3 : 사다리형 토지로서 평지이며, "단독주택 건부지", 기호 5 : 장방형 토지로서 평지이며, "캠핑장", 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, "펜션 정원", 기호 7 : 장방형 토지로서 평지이며, "자연림 및 야영장" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,3,5 : 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호 3,6 : 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 기호 1,5,6,7 지상에 소나무, 종려나무, 복숭아나무 등 각종 정원수와 정원석, 기호 5 지상 에 캠핑용 데크 8식 등이 소재하는 바, 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 제시목록 상, 기호 1,5,6의 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 기호 1은 "대지"이며, 기호 5는 "캠핑장", 기호 6은 "펜션 정원"으로 이용 중이고, 기호 7의 지목은 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "자연림 및 야영장" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건(2022. 11월 사용승인)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 일부 징크패널 마감.
내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 알루미늄샷시 페어글라스창.
기호 4 : 철근콘크리트구조 평슬라브 및 경사슬라브지붕 4층 건(2017. 1월 사용승인)으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창.
2)이용상태 기호 2 : 1층 - 근린생활시설(공실), 2층 - 근린생활시설(공실), 단독주택(원룸).
부속건물 - 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 등.
기호 4 : 다가구주택(1층 2가구, 2층 3가구, 3층 1가구 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 2는 전기보일러에 의한 난방설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있고, 기호 4는 가스보일러에 의한 개별난방시설, 태양광 발전설비, 야외 수영장 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
기호 3 지상의 야외 수영장 1식(후첨‘사진용지’참조)은 건물에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이 제시목록 상, 기호 2는 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 2층 일부(29.7㎡)는 "단독 주택" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이지원

2022.08.22

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년5월11일 소유권
말소

2 2021년5월11일 근저당권
520,000,000원 말소기준

3 2023년8월24일 근저당권
700,000,000원 말소

4 2024년5월31일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년5월11일 소유권
말소

2 2021년5월11일 근저당권
520,000,000원 말소기준

3 2023년8월24일 근저당권
700,000,000원 말소

4 2024년5월31일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3: 지상에 소재하는 야외수영장은 목록4(건물)에 포함하여 감정평가함 -목록6: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(매각물건명세서 첨부 근덕면 사실조회회신 참고) -감정평가액(최저매각가격)은 지상 소재 각종 정원수 및 정원석을 포함한 가격임 -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '펜션 정원'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.11. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 923 (2)
소재지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리
종류/대상	다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 445.5 평 / 건물 73.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 ()
감정가	867,930,360원
최저가	(49%) 425,286,000원
보증금	(10%) 42,528,600원
청구금액	523,972,602원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	867,930,360	유찰
2	2025-06-16	607,551,000	유찰
3	2025-07-21	425,286,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매원리 39	대	819 (247.75평)
매원리 38-5	전	653.7 (197.74평)
건물	매원리 39	1층 다가구 철근콘크리트구조	69.56 (21.04평)
매원리 39	2층 다가구 철근콘크리트구조	88.76 (26.85평)
매원리 39	3층 다가구 철근콘크리트구조	69.56 (21.04평)
매원리 39	4층 계단실 철근콘크리트구조	14.84 (4.49평)
제시외건물	삼척로 2767-15	창고	약 25.2 (0.00평)
삼척로 2767-15	파고라	약 9 (0.00평)
삼척로 2767-15	파고라	약 9 (0.00평)
삼척로 2767-15	다락	약 19.2 (0.00평)
삼척로 2767-15	다락	약 27.4 (0.00평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 소재 "원평마을" 남측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건(기호 1-6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 유사 토지로서 평지이며, "근린생활시설 건부지", 기호 3 : 사다리형 토지로서 평지이며, "단독주택 건부지", 기호 5 : 장방형 토지로서 평지이며, "캠핑장", 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, "펜션 정원", 기호 7 : 장방형 토지로서 평지이며, "자연림 및 야영장" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3,5 : 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 기호 3,6 : 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한). 6)제시목록 외의 물건 기호 1,5,6,7 지상에 소나무, 종려나무, 복숭아나무 등 각종 정원수와 정원석, 기호 5 지상 에 캠핑용 데크 8식 등이 소재하는 바, 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 제시목록 상, 기호 1,5,6의 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 기호 1은 "대지"이며, 기호 5는 "캠핑장", 기호 6은 "펜션 정원"으로 이용 중이고, 기호 7의 지목은 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "자연림 및 야영장" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건(2022. 11월 사용승인)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 일부 징크패널 마감. 내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 페어글라스창. 기호 4 : 철근콘크리트구조 평슬라브 및 경사슬라브지붕 4층 건(2017. 1월 사용승인)으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창. 2)이용상태 기호 2 : 1층 - 근린생활시설(공실), 2층 - 근린생활시설(공실), 단독주택(원룸). 부속건물 - 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 등. 기호 4 : 다가구주택(1층 2가구, 2층 3가구, 3층 1가구 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 2는 전기보일러에 의한 난방설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있고, 기호 4는 가스보일러에 의한 개별난방시설, 태양광 발전설비, 야외 수영장 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 기호 3 지상의 야외 수영장 1식(후첨‘사진용지’참조)은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 제시목록 상, 기호 2는 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 2층 일부(29.7㎡)는 "단독 주택" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이지원
2022.08.22

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년5월11일	소유권		말소
2	2021년5월11일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2023년8월24일	근저당권	700,000,000원	말소
4	2024년5월31일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년5월11일	소유권		말소
2	2021년5월11일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2023년8월24일	근저당권	700,000,000원	말소
4	2024년5월31일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3: 지상에 소재하는 야외수영장은 목록4(건물)에 포함하여 감정평가함 -목록6: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(매각물건명세서 첨부 근덕면 사실조회회신 참고) -감정평가액(최저매각가격)은 지상 소재 각종 정원수 및 정원석을 포함한 가격임 -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '펜션 정원'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.11. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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