법원경매 2024타경56442 | 홍천군 내면 자운리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 56442 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 내면 자운리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 139,927.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-16 (입찰 11일전)

감정가 1,850,280,000원

최저가 (70%) 1,295,196,000원

보증금 (10%) 129,519,600원

청구금액 61,276,896원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 1,850,280,000 유찰

2 2025-06-16 1,295,196,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
자운리 산139-1 임야 462570
(139,927.42평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 소재 "자운2리 마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 부정형 완·급경사지의 임야 및 일부 휴경지, 도로, 분묘임.
4)인접 도로상태 본건 일부가 노폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 남서측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내면106) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1)은 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘 및 제시외건물 등"이 소재하며, "지적 및 건물개황도"상의 위성사진과 같이 소유자 미상의 "분묘"가 있는 것으로 추정되는 부분이 존재하나 본건 임야는 숲이 울폐된 임야로서 진입이 불가능한 상태여서 분묘소재 여부에 대한 정확한 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 토지를 평가하되, 분묘 및 제시외건물이 소재하지 않는 경우의 단가를 별도 병기 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘소재 여부 및 위치, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 조사 및 측량을 요함.
2)본건 토지 기호(1) 지상 및 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식컨테이너, 파이프조하우스" 등이 소재하나, 이동이 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)은 목측상 현황 일부 "도로"인 것으로 조사된 바, 본건 평가에서는 지적도면에 의거하여 개략적인 면적 산출 후 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

서재식 차문봉 임차부분중 일부
[월]1,300,000원

차문봉 신청부동산중 일부
[월]1,500,000원

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1966년3월21일 소유권
말소

2 2021년2월9일 가압류
41,819,226원 말소기준

3 2024년12월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 임차인이 거주하는 제시외 건물 소재(매각제외), 계약기간 및 철거가능여부 등 정확한 임대차관계는 별도 확인 필요(2025. 2. 21.자 현황조사보고서 참조) - 매각에서 제외된 이동식컨테이너, 파이프조하우스 등 소재 - 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 대부분 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 공부상 임야이나, 현황 임야 및 일부 휴경지 등(임차인이 개간하여 전으로 이용, 벌목허가여부 등 별도 확인 필요) - 지적경계상 매각에서 제외된 건물 소재, 정확한 편입여부 등은 별도 확인 필요

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 354,971,109원
121,447,182원 31%
3.8회

6개월 16건 379,084,881원
153,433,063원 40%
3.4회

12개월 26건 273,949,618원
108,879,231원 42%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1992(1)
토지(임야)
2025-06-23 강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 산241-1 38,268,570원
13,126,000원
유찰 / 3회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 56442 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 내면 자운리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 139,927.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-16 (입찰 11일전)
감정가	1,850,280,000원
최저가	(70%) 1,295,196,000원
보증금	(10%) 129,519,600원
청구금액	61,276,896원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	1,850,280,000	유찰
2	2025-06-16	1,295,196,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자운리 산139-1	임야	462570 (139,927.42평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 소재 "자운2리 마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 부정형 완·급경사지의 임야 및 일부 휴경지, 도로, 분묘임. 4)인접 도로상태 본건 일부가 노폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 남서측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내면106) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1)은 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘 및 제시외건물 등"이 소재하며, "지적 및 건물개황도"상의 위성사진과 같이 소유자 미상의 "분묘"가 있는 것으로 추정되는 부분이 존재하나 본건 임야는 숲이 울폐된 임야로서 진입이 불가능한 상태여서 분묘소재 여부에 대한 정확한 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 토지를 평가하되, 분묘 및 제시외건물이 소재하지 않는 경우의 단가를 별도 병기 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘소재 여부 및 위치, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 조사 및 측량을 요함. 2)본건 토지 기호(1) 지상 및 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식컨테이너, 파이프조하우스" 등이 소재하나, 이동이 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)은 목측상 현황 일부 "도로"인 것으로 조사된 바, 본건 평가에서는 지적도면에 의거하여 개략적인 면적 산출 후 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
서재식	차문봉 임차부분중 일부	[월]1,300,000원

차문봉	신청부동산중 일부	[월]1,500,000원

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1966년3월21일	소유권		말소
2	2021년2월9일	가압류	41,819,226원	말소기준
3	2024년12월18일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 임차인이 거주하는 제시외 건물 소재(매각제외), 계약기간 및 철거가능여부 등 정확한 임대차관계는 별도 확인 필요(2025. 2. 21.자 현황조사보고서 참조) - 매각에서 제외된 이동식컨테이너, 파이프조하우스 등 소재 - 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 대부분 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 공부상 임야이나, 현황 임야 및 일부 휴경지 등(임차인이 개간하여 전으로 이용, 벌목허가여부 등 별도 확인 필요) - 지적경계상 매각에서 제외된 건물 소재, 정확한 편입여부 등은 별도 확인 필요

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	354,971,109원 121,447,182원	31% 3.8회
6개월	16건	379,084,881원 153,433,063원	40% 3.4회
12개월	26건	273,949,618원 108,879,231원	42% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1992(1) 토지(임야) 2025-06-23	강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 산241-1	38,268,570원 13,126,000원 유찰 / 3회

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