법원경매 2024타경58306 | 무안군 삼향읍 왕산리 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 58306 (3)

소재지 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리

종류/대상 축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 370.9 평 / 건물 175.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 (입찰 2일전)

감정가 265,051,300원

최저가 (36%) 94,994,000원

보증금 (10%) 9,499,400원

청구금액 187,542,890원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 265,051,300 유찰

2 2025-06-23 185,536,000 유찰

3 2025-08-04 148,429,000 유찰

4 2025-09-15 118,743,000 유찰

5 2025-11-10 94,994,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
왕산리 349-3 잡종지 513
(155.18평)

왕산리 349-5 전 66
(19.97평)

왕산리 349-6 잡종지 225
(68.06평)

왕산리 349-7 전 315
(95.29평)

왕산리 349-13 잡종지 107
(32.37평)

건물
왕산리 349-3 제가동호 단층 축사 철골조 140
(42.35평)

왕산리 349-3 제나동호 단층 축사 철골조 84
(25.41평)

왕산리 349-6 단층 축사 철골조 134.4
(40.66평)

제시외건물
왕산리 349-3 퇴비사 80
(24.20평)

왕산리 349-3 퇴액비탱크 60
(18.15평)

왕산리 349-6 가추 19.3
(5.84평)

왕산리 349-13 관리사 49.3
(14.91평)

왕산리 349-13 가추 12.7
(3.84평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재"덕산마을"남측 인근[일련번호 1) - 13)] 및 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재"노두목마을"북측 인근[일련번호 14)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 축사 부속토지임.
일련번호 2), 6), 8) 사다리 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 5) 부정형 완경사이며, 도로임.
일련번호 9) 부정형 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 10) 사다리 완경사이며, 자연림임.
일련번호 11) 부정형 완경사이며, 자연림임.
일련번호 12) 사다리 완경사이며, 단독주택임.
일련번호 14) 부정형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 6), 8) - 12) 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 14) 남서측으로 노폭 약 3의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 2), 5), 6), 8), 9), 12) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 10), 11) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 2), 5), 8) 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 타인소유 사료저장탱크 3식이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1), 5), 8)은 공부상 지목이"전"이나, 일련번호 1) 현황은"축사 부속토지", 일련번호 5) 현황은"도로", 일련번호 8) 현황은"축사부지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 축사임. 일련번호 13-라) 주택임.
3)설비내역 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 급이,급수설비, 환풍설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱패드 등이 구비됨.
일련번호 13-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 4-나)는 귀 제시목록상 면적이"84㎡", 일련번호 7-다)는 귀 제시목록상 면적이"134.4㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상 2020년 10월 21일에 증축되어 일련번호 4-나) 면적은"99.03㎡", 일련번호 7-다) 면적은"222㎡"임.
본건 건물 일련번호 13-라)는 공부상 지붕이"슬래브지붕"이나, 현황은"금속기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년11월16일 소유권
말소

2 2020년4월23일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2020년4월29일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2024년11월15일 가압류
45,545,152원 말소

5 2024년11월15일 가압류
257,375,396원 말소

6 2024년12월16일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년3월6일 소유권
말소

2 2020년4월23일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2020년4월29일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2024년11월15일 가압류
45,545,152원 말소

5 2024년11월15일 가압류
257,375,396원 말소

6 2024년12월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함[목록9. 제시외 건물 9-1, 9-2는 타지상(374-5)에 일부가 소재한 것으로 보임] -목록2,5,8 지상 사료저장탱크 3식 매각 제외 -목록5,8 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일 까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.23. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 494,220,213원
264,509,283원 54%
3.3회

6개월 15건 529,153,709원
228,151,786원 44%
4.1회

12개월 27건 435,165,076원
206,937,706원 49%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4446(2)
축사(농가시설)
2025-11-10 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1297-4 [농지취득자격증명] 438,202,540원
196,315,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 58306 (3)
소재지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리
종류/대상	축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 370.9 평 / 건물 175.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 (입찰 2일전)
감정가	265,051,300원
최저가	(36%) 94,994,000원
보증금	(10%) 9,499,400원
청구금액	187,542,890원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	265,051,300	유찰
2	2025-06-23	185,536,000	유찰
3	2025-08-04	148,429,000	유찰
4	2025-09-15	118,743,000	유찰
5	2025-11-10	94,994,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕산리 349-3	잡종지	513 (155.18평)
왕산리 349-5	전	66 (19.97평)
왕산리 349-6	잡종지	225 (68.06평)
왕산리 349-7	전	315 (95.29평)
왕산리 349-13	잡종지	107 (32.37평)
건물	왕산리 349-3 제가동호	단층 축사 철골조	140 (42.35평)
왕산리 349-3 제나동호	단층 축사 철골조	84 (25.41평)
왕산리 349-6	단층 축사 철골조	134.4 (40.66평)
제시외건물	왕산리 349-3	퇴비사	80 (24.20평)
왕산리 349-3	퇴액비탱크	60 (18.15평)
왕산리 349-6	가추	19.3 (5.84평)
왕산리 349-13	관리사	49.3 (14.91평)
왕산리 349-13	가추	12.7 (3.84평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재"덕산마을"남측 인근[일련번호 1) - 13)] 및 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재"노두목마을"북측 인근[일련번호 14)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 축사 부속토지임. 일련번호 2), 6), 8) 사다리 완경사이며, 축사부지임. 일련번호 5) 부정형 완경사이며, 도로임. 일련번호 9) 부정형 완경사이며, 축사부지임. 일련번호 10) 사다리 완경사이며, 자연림임. 일련번호 11) 부정형 완경사이며, 자연림임. 일련번호 12) 사다리 완경사이며, 단독주택임. 일련번호 14) 부정형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 6), 8) - 12) 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 14) 남서측으로 노폭 약 3의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 5), 6), 8), 9), 12) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 10), 11) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 2), 5), 8) 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 타인소유 사료저장탱크 3식이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1), 5), 8)은 공부상 지목이"전"이나, 일련번호 1) 현황은"축사 부속토지", 일련번호 5) 현황은"도로", 일련번호 8) 현황은"축사부지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 축사임. 일련번호 13-라) 주택임. 3)설비내역 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 급이,급수설비, 환풍설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱패드 등이 구비됨. 일련번호 13-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 4-나)는 귀 제시목록상 면적이"84㎡", 일련번호 7-다)는 귀 제시목록상 면적이"134.4㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상 2020년 10월 21일에 증축되어 일련번호 4-나) 면적은"99.03㎡", 일련번호 7-다) 면적은"222㎡"임. 본건 건물 일련번호 13-라)는 공부상 지붕이"슬래브지붕"이나, 현황은"금속기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년11월16일	소유권		말소
2	2020년4월23일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2020년4월29일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년11월15일	가압류	45,545,152원	말소
5	2024년11월15일	가압류	257,375,396원	말소
6	2024년12월16일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년3월6일	소유권		말소
2	2020년4월23일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2020년4월29일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년11월15일	가압류	45,545,152원	말소
5	2024년11월15일	가압류	257,375,396원	말소
6	2024년12월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함[목록9. 제시외 건물 9-1, 9-2는 타지상(374-5)에 일부가 소재한 것으로 보임] -목록2,5,8 지상 사료저장탱크 3식 매각 제외 -목록5,8 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일 까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.23. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	494,220,213원 264,509,283원	54% 3.3회
6개월	15건	529,153,709원 228,151,786원	44% 4.1회
12개월	27건	435,165,076원 206,937,706원	49% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4446(2) 축사(농가시설) 2025-11-10	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1297-4 [농지취득자격증명]	438,202,540원 196,315,000원 유찰 / 3회

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