법원경매 2024타경57792 | 무안군 삼향읍 왕산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 57792 (1)

소재지 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,306.2 평 / 건물 424.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 29일전)

감정가 1,444,673,900원

최저가 (56%) 809,018,000원

보증금 (10%) 80,901,800원

청구금액 801,011,846원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 1,444,673,900 유찰

2 2025-06-23 1,011,272,000 유찰

3 2025-08-04 809,018,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
왕산리 53-1 공장용지 4318
(1,306.20평)

건물
왕산리 53-1 단층 근린생활시설 일반철골구조 493.77
(149.37평)

왕산리 53-1 단층 제조업소 일반철골구조 177.81
(53.79평)

왕산리 53-6[현황: 왕산리 53-1] 단층 창고시설 일반철골구조 492
(148.83평)

왕산리 53-6[현황: 왕산리 53-1] 단층 선별장 일반철골구조 191.4
(57.90평)

제시외건물
왕산리 53-1 기계기구
(0.00평)

왕산리 53-1 기계실 14
(4.24평)

왕산리 53-1 기계실 16
(4.84평)

왕산리 53-1 기계실 1.2
(0.36평)

왕산리 53-1 가추 16.2
(4.90평)

왕산리 53-1 화장실 1.4
(0.42평)

왕산리 53-1 관정
(0.00평)

1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "동매마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지이며, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목 및 관정이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 새시창임.
일련번호 3-다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 새시창임.
일련번호 4-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 제조업소임.
일련번호 2-나) 제조업소(건조장, 사무동)임.
일련번호 3-라) 창고시설임.
일련번호 4-마) 선별장임.
3)설비내역 일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 14㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 16㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 1.2㎡임.
제시외건물 ㄹ) 철골조 렉산지붕 단층, 가추, 약 16.2㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 1.44㎡임.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-나)는 귀 제시목록상"제조업소 177.81㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상"제조업소(건조장) 96㎡","제조업소(사무동) 81.81㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김창식 미상 미상
[월]미상

2023.02.20
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년2월6일 소유권
말소

2 2017년7월25일 근저당권
1,056,000,000원 말소기준

3 2017년7월25일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2023년5월12일 근저당권
907,200,000원 말소

5 2023년12월6일 가압류
40,000,000원 말소

6 2023년12월6일 가압류
30,000,000원 말소

7 2024년7월4일 (1)가압류
263,058,159원 말소

8 2024년7월4일 (2)가압류
67,776,592원 말소

9 2024년11월22일 임의경매
말소

10 2024년12월30일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(일부 소재불명, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -목록1. 제시 외 수목, 관정, 물탱크 매각 포함 -목록1. 지상 이동 가능한 컨테이너, 이동 가능한 사무실 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 391,318,027원
187,545,013원 40%
4.3회

6개월 14건 331,857,081원
171,093,848원 46%
3.6회

12개월 19건 443,226,711원
208,066,677원 50%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 57792 (1)
소재지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,306.2 평 / 건물 424.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 29일전)
감정가	1,444,673,900원
최저가	(56%) 809,018,000원
보증금	(10%) 80,901,800원
청구금액	801,011,846원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	1,444,673,900	유찰
2	2025-06-23	1,011,272,000	유찰
3	2025-08-04	809,018,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕산리 53-1	공장용지	4318 (1,306.20평)
건물	왕산리 53-1	단층 근린생활시설 일반철골구조	493.77 (149.37평)
왕산리 53-1	단층 제조업소 일반철골구조	177.81 (53.79평)
왕산리 53-6[현황: 왕산리 53-1]	단층 창고시설 일반철골구조	492 (148.83평)
왕산리 53-6[현황: 왕산리 53-1]	단층 선별장 일반철골구조	191.4 (57.90평)
제시외건물	왕산리 53-1	기계기구	(0.00평)
왕산리 53-1	기계실	14 (4.24평)
왕산리 53-1	기계실	16 (4.84평)
왕산리 53-1	기계실	1.2 (0.36평)
왕산리 53-1	가추	16.2 (4.90평)
왕산리 53-1	화장실	1.4 (0.42평)
왕산리 53-1	관정	(0.00평)
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "동매마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지이며, 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목 및 관정이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창임. 일련번호 3-다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창임. 일련번호 4-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 제조업소임. 일련번호 2-나) 제조업소(건조장, 사무동)임. 일련번호 3-라) 창고시설임. 일련번호 4-마) 선별장임. 3)설비내역 일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 14㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 16㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 1.2㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철골조 렉산지붕 단층, 가추, 약 16.2㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 1.44㎡임. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-나)는 귀 제시목록상"제조업소 177.81㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상"제조업소(건조장) 96㎡","제조업소(사무동) 81.81㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김창식	미상	미상 [월]미상
2023.02.20 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년2월6일	소유권		말소
2	2017년7월25일	근저당권	1,056,000,000원	말소기준
3	2017년7월25일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2023년5월12일	근저당권	907,200,000원	말소
5	2023년12월6일	가압류	40,000,000원	말소
6	2023년12월6일	가압류	30,000,000원	말소
7	2024년7월4일	(1)가압류	263,058,159원	말소
8	2024년7월4일	(2)가압류	67,776,592원	말소
9	2024년11월22일	임의경매		말소
10	2024년12월30일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(일부 소재불명, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -목록1. 제시 외 수목, 관정, 물탱크 매각 포함 -목록1. 지상 이동 가능한 컨테이너, 이동 가능한 사무실 매각 제외


공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	391,318,027원 187,545,013원	40% 4.3회
6개월	14건	331,857,081원 171,093,848원	46% 3.6회
12개월	19건	443,226,711원 208,066,677원	50% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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