법원경매 2024타경53363 | 신안군 자은면 유각리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 53363 (23)

소재지 전라남도 신안군 자은면 유각리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 12,236.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 (입찰 5일전)

감정가 728,130,780원

최저가 (56%) 407,754,000원

보증금 (10%) 40,775,400원

청구금액 408,063,405원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-05-12 728,130,780 변경

1 2025-08-04 728,130,780 유찰

2 2025-09-15 509,692,000 유찰

3 2025-11-10 407,754,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유각리 산236-7 임야 40451.71
(12,236.64평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(5),(9),(35):부정형,자연림, 기호(2),(24),(36):부정형,도로, 기호(3):사다리,자연림, 기호(6),(11)-(21),(25),(28),(29),(31):부정형,개발예정지, 기호(7),(27):부정형,묵전, 기호(8):부정형,묵전 및 도로, 기호(10):부정형,토지임야, 기호(22):사다리,답, 기호(23),(33):부정형,전, 기호(26):부정형,상업나지, 기호(30):사다리,주거나지, 기호(32),(34):사다리,도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지내 동측 및 북측에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있고, 기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(4),(7),(13)-(15),(18),(20),(21): 맹지, 기호(5),(8),(9): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(6): 본건 남동측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(10),(22): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(11): 본건 남측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(12): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(16): 본건 남동측 및 남서측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(17): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 북측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(19): 본건 토지내 북측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있고, 기호(23),(25): 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(24),(33),(34): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(26): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(27): 본건 동측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(28),(29): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 소폭의 도로에 각각 접하고, 기호(30),(32): 본건 남서측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(31): 본건 남서측 및 북측으로 소폭의 도로에 가각 접하고, 기호(35): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(36): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(접합) 공익용산지(보전 산지)<산지관리법>, 기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 교통광장(교통광장-02)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-31)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(4):농림지역(농림지역), 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-32)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-90)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-284)(저촉), 임업용산지 (보전산지)<산지관리법>, 기호(6):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-88)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(7):보전관리지역(보전관리지역), 기호(8):계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지구단위 계획구역(유각지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 기호(9):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 보전관리지역(2021-07-29)
(보전관리지역),지구단위계획구역(2021-07-29)(유각지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-07-29)(소로1-89)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(10):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m -10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-19)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(11):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 기호(12):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(13):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(14):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(15):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 기호(16):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉), 기호(17):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 기호(18):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(19):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 기호(20),(21):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)
(소로2-87)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(22):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역),노외주차장(주차장-34)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)
(저촉), 기호(23):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역),중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(접합), 기호(24):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(저촉), 기호(25):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역), 기호(26):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리 6)제시목록 외의 물건 기호(35) 토지 지상에 제시외 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(2),(36):공부상 "임야"이나, 현황 "도로", 기호(8): 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 도로", 기호(24): 공부상 "답"이나, 현황 "도로", 기호(26): 공부상 "답"이나, 현황 "상업나지", 기호(32): 공부상 "대"이나, 현황 "도로", 기호(34): 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 토지 기호(2),(5),(6),(8)-(18),(20)-(26),(28),(29),(31),(35),(36)은 토지대장상 2022년 05월 27일에 토지개발사업시행신고 되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박두만 미상 미상
[월]미상

2013.02.13
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월6일 근저당권
432,000,000원 말소

2 2022년5월16일 근저당권
8,000,000,000원 말소

3 2024년6월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 대상 아닌 제시 외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.08] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.06.20] 소유자 주OOO OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
-제시 외 건물, 관정 매각 제외 -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.26. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 23번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.08] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.06.20] 소유자 주OOO OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 67,436,362원
53,618,892원 60%
2.5회

6개월 21건 70,120,296원
50,121,933원 60%
2.7회

12개월 28건 60,780,779원
43,694,343원 72%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경364(1)
임야
2025-11-10 전라남도 신안군 자은면 유천리 산44 38,825,200원
27,178,000원
유찰 / 1회

2024타경53363(7)
임야
2025-11-10 전라남도 신안군 자은면 유각리 930-1 [농지취득자격증명] 378,835,000원
212,148,000원
유찰 / 2회

2024타경53363(5)
임야
2025-11-10 전라남도 신안군 자은면 유각리 산244 487,237,000원
272,853,000원
유찰 / 2회

2024타경53363(4)
임야
2025-11-10 전라남도 신안군 자은면 유각리 산240-63 2,247,400원
2,247,400원
재진행 / 0회

2024타경53363(3)
임야
2025-11-10 전라남도 신안군 자은면 유각리 산243-1 29,760,000원
16,666,000원
유찰 / 2회

2024타경53363(1)
임야
2025-11-10 전라남도 신안군 자은면 유각리 산230-4 263,310,000원
147,454,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 53363 (23)
소재지	전라남도 신안군 자은면 유각리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 12,236.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 (입찰 5일전)
감정가	728,130,780원
최저가	(56%) 407,754,000원
보증금	(10%) 40,775,400원
청구금액	408,063,405원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-12	728,130,780	변경
1	2025-08-04	728,130,780	유찰
2	2025-09-15	509,692,000	유찰
3	2025-11-10	407,754,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유각리 산236-7	임야	40451.71 (12,236.64평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(5),(9),(35):부정형,자연림, 기호(2),(24),(36):부정형,도로, 기호(3):사다리,자연림, 기호(6),(11)-(21),(25),(28),(29),(31):부정형,개발예정지, 기호(7),(27):부정형,묵전, 기호(8):부정형,묵전 및 도로, 기호(10):부정형,토지임야, 기호(22):사다리,답, 기호(23),(33):부정형,전, 기호(26):부정형,상업나지, 기호(30):사다리,주거나지, 기호(32),(34):사다리,도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지내 동측 및 북측에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있고, 기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(4),(7),(13)-(15),(18),(20),(21): 맹지, 기호(5),(8),(9): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(6): 본건 남동측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(10),(22): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(11): 본건 남측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(12): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(16): 본건 남동측 및 남서측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(17): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 북측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(19): 본건 토지내 북측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있고, 기호(23),(25): 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(24),(33),(34): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(26): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(27): 본건 동측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(28),(29): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 소폭의 도로에 각각 접하고, 기호(30),(32): 본건 남서측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(31): 본건 남서측 및 북측으로 소폭의 도로에 가각 접하고, 기호(35): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(36): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(접합) 공익용산지(보전 산지)<산지관리법>, 기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 교통광장(교통광장-02)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-31)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(4):농림지역(농림지역), 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-32)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-90)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-284)(저촉), 임업용산지 (보전산지)<산지관리법>, 기호(6):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-88)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(7):보전관리지역(보전관리지역), 기호(8):계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지구단위 계획구역(유각지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 기호(9):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 보전관리지역(2021-07-29) (보전관리지역),지구단위계획구역(2021-07-29)(유각지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-07-29)(소로1-89)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(10):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m -10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (중로2-19)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(11):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 기호(12):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(13):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(14):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(15):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 기호(16):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉), 기호(17):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 기호(18):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(19):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 기호(20),(21):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m) (소로2-87)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(22):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역),노외주차장(주차장-34)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19) (저촉), 기호(23):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역),중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(접합), 기호(24):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(저촉), 기호(25):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역), 기호(26):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리 6)제시목록 외의 물건 기호(35) 토지 지상에 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2),(36):공부상 "임야"이나, 현황 "도로", 기호(8): 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 도로", 기호(24): 공부상 "답"이나, 현황 "도로", 기호(26): 공부상 "답"이나, 현황 "상업나지", 기호(32): 공부상 "대"이나, 현황 "도로", 기호(34): 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지 기호(2),(5),(6),(8)-(18),(20)-(26),(28),(29),(31),(35),(36)은 토지대장상 2022년 05월 27일에 토지개발사업시행신고 되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박두만	미상	미상 [월]미상
2013.02.13 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월6일	근저당권	432,000,000원	말소
2	2022년5월16일	근저당권	8,000,000,000원	말소
3	2024년6월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 대상 아닌 제시 외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.08] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.06.20] 소유자 주OOO OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 -제시 외 건물, 관정 매각 제외 -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.26. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 23번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.08] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.06.20] 소유자 주OOO OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	67,436,362원 53,618,892원	60% 2.5회
6개월	21건	70,120,296원 50,121,933원	60% 2.7회
12개월	28건	60,780,779원 43,694,343원	72% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경364(1) 임야 2025-11-10	전라남도 신안군 자은면 유천리 산44	38,825,200원 27,178,000원 유찰 / 1회
2024타경53363(7) 임야 2025-11-10	전라남도 신안군 자은면 유각리 930-1 [농지취득자격증명]	378,835,000원 212,148,000원 유찰 / 2회
2024타경53363(5) 임야 2025-11-10	전라남도 신안군 자은면 유각리 산244	487,237,000원 272,853,000원 유찰 / 2회
2024타경53363(4) 임야 2025-11-10	전라남도 신안군 자은면 유각리 산240-63	2,247,400원 2,247,400원 재진행 / 0회
2024타경53363(3) 임야 2025-11-10	전라남도 신안군 자은면 유각리 산243-1	29,760,000원 16,666,000원 유찰 / 2회
2024타경53363(1) 임야 2025-11-10	전라남도 신안군 자은면 유각리 산230-4	263,310,000원 147,454,000원 유찰 / 2회

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